ثبت رکورد جدید در بازار مسکن تهران هر متر 36 میلیون تومان
متوسط قیمت مسکن در تهران با رشد شش درصدی به بالاترین سطح تاریخی خود رسید. قیمت مسکن در تهران اردیبهشت امسال براساس گزارش رسمی بانک مرکزی به‌طور متوسط متری 36 میلیون و 300 هزار تومان اعلام شد که این رقم نسبت به فروردین دو میلیون و 100 هزار تومان و در قیاس با اسفند پارسال - قله قبلی- یک میلیون و 300 هزار تومان بیشتر است.
خانه یا مَنزِل در مفهوم عام بمعنی یک محدوده اختصاصی است. در زبان فارسی و نیز بعضی از زبانهای دیگر، کلمه خانه میتواند با کلماتی مانند آشپز، رختشور، سرباز، اسلحه و غیره، ترکیب شده و دلالت بر اختصاص یک محدوده، به فعالیتی معلوم کند. در گویش روزمره ، خانه بمعنی منزل یا محدوده ای است که اختصاص به سکونت یک خانواده دارد. یک خانه مکانی امن برای استراحت کردن، زندگی کردن و آسودن است در این مکان معمولاً یک فرد یا یک خانواده زندگی می‌کنند و وسایل خود را در آن نگهداری می‌کنند در فرهنگ سنتی و عامه ایرانی گاه از اصطلاحات «چهاردیواری (چاردیواری) کاشانه یا منزل» به جای خانه استفاده می‌شود.
شرایط وام دوم مسکن برای متاهل‌ها ابلاغ شد
به این ترتیب الان خرید خانه 100 متری در تهران به‌طور میانگین سه میلیارد و 630 میلیون تومان بودجه می‌خواهد. به‌جز افزایش قیمت مسکن، در گزارش اخیر بانک مرکزی دو نکته قابل توجه دیگر وجود دارد. اول اینکه قیمت مسکن در منطقه یک ارزان شده و همزمان شاهد افزایش قیمت در ارزان‌ترین نقطه پایتخت هستیم. نکته دوم به تغییر سبک و سلیقه خریداران در بازار مسکن تهران ارتباط دارد. ظرف یک سال گذشته سهم خانه‌هایی که بیشتر از 20 سال سن دارند، در معاملات مسکن تهران هفت درصد بیشتر شده و درعوض به همین اندازه از حجم معاملات خانه‌هایی با عمر بنای زیر پنج سال کاسته شده است.
به گزارش فرارو، متوسط قیمت مسکن در تهران اردیبهشت امسال به متری 36 میلیون و 300 هزار تومان رسید. به‌این ترتیب قیمت مسکن در تهران نسبت به فروردین سال جاری که متری 34 میلیون و 200 هزار تومان بود، دو میلیون و 100 هزار تومان رشد داشته است. این افزایش قیمت را باید معادل 6.1 درصد درنظر بگیریم. حالا قیمت مسکن در تهران به بالاترین سطح خود در تاریخ رسیده است. پیش از این بالاترین قیمت مسکن در تهران اسفند پارسال متری 35 میلیون تومان به‌ثبت رسیده بود و با در نظر گرفتن متوسط قیمت فعلی، خرید خانه 100 متری در تهران به‌طور میانگین سه میلیارد و 630 میلیون تومان هزینه دارد و اگر دنبال خانه 50 متری هستید، باید به‌طور متوسط یک میلیارد و 815 میلیون تومان وسط بگذارید.
> کاهش قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران
متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران به‌عنوان گران‌ترین نقطه پایتخت اردیبهشت امسال کاهش پیدا کرد. طبق آمار‌های بانک مرکزی، متوسط قیمت خانه‌های خرید و فروش شده در منطقه یک اردیبهشت امسال متری 74 میلیون و 400 هزار تومان بود درحالی که فروردین شاهد معاملات مسکن در این نقطه تهران با قیمت 75 میلیون و 150 هزار تومان بوده‌ایم. به زبان ساده خرید آپارتمان 100 متری در منطقه یک تهران به‌طور میانگین هفت میلیارد و 440 میلیون تومان آب می‌خورد. کاهش قیمت مسکن در منطقه یک تهران درحالی رخ داد که حجم معاملات رسمی در این نقطه شهر درقیاس با فروردین تقریبا 3.5 برابر رشد داشته است. در اردیبهشت تعداد آپارتمان‌های خرید و فروش شده در منطقه یک 428 بود و این رقم در فروردین 124 معامله بوده است. بد نیست بدانید یک سال قبل یعنی اردیبهشت 1400 قیمت مسکن در منطقه یک تهران متری 60 میلیون و 200 هزار تومان بود.
> افزایش قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران
متوسط قیمت مسکن در منطقه 18 تهران به متری 18 میلیون و 300 هزار تومان رسید. قیمت مسکن در منطقه 18 که جنوب غرب تهران واقع شده نسبت به فروردین امسال رشد دو میلیون و 600 هزار تومانی داشته است. چون قیمت مسکن در منطقه 18 فروردین امسال متری 15 میلیون و 700 هزار تومان بود و حالا شاهد رشد 16 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن این نقطه از تهران هستیم. حجم معاملات مسکن در منطقه 18 ظرف یک ماه تقریبا سه برابر بیشتر شد. به گزارش فرارو، در فروردین امسال تعداد معاملات رسمی مسکن در منطقه 18، 88 واحد بود و در اردیبهشت این رقم به 253 واحد رسید. قیمت مسکن در منطقه 18، به‌عنوان ارزان‌ترین نقطه تهران نسبت به یک سال پیش یعنی اردیبهشت 1400، حدود 53 درصد بالا آمده است. چون آن زمان قیمت متوسط قیمت مسکن در منطقه 18 متری 11 میلیون و 900 هزار تومان بود. حالا با درنظر گرفتن متوسط قیمت فعلی مسکن در منطقه 18، خرید خانه 100 متری در این نقطه تهران به‌طور میانگین یک میلیارد و 830 میلیون تومان بودجه می‌خواهد و بابت آپارتمان 50 متری در این منطقه باید 915 میلیون تومان پرداخت کرد.
> تغییر سلیقه خریداران در بازار مسکن
متوسط قیمت مسکن در تهران ظرف یک سال تقریبا 25 درصد رشد داشته و همزمان شاهد تغییر سلیقه خریداران در این بازار هستیم. قیمت مسکن در تهران درحالی در این مدت از 28 میلیون و 800 هزار تومان به 36 میلیون و 300 هزار تومان رسیده که سهم خانه‌هایی با عمر بنای زیر پنج سال در کل معاملات رسمی پایتخت کاهش پیدا کرده و درعوض حجم معاملات مسکن با عمر بنای بیشتر از 20 سال افزایش داشته است. اردیبهشت امسال حجم معاملات مسکن با عمر بنای زیر پنج سال در تهران 29.6 درصد بود، اما یک سال قبل یعنی اردیبهشت 1400 شاهد خرید و فروش 36 درصد از خانه‌های تهران با عمر بنای زیر پنج سال بودیم. در طرف مقابل خانه‌هایی با عمر بنا بیشتر از 20 سال اردیبهشت پارسال 13 درصد از سهم معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص داده بودند و حالا این سهم به 20 درصد افزایش پیدا کرده است. سهم خانه‌هایی با عمر بنای شش تا 10 سال در این مدت از 21 درصد به 17.5 درصد کاهش پیدا کرده است. خانه‌هایی که عمر بنایی بین 11 تا 16 سال داشتند اردیبهشت پارسال 13.5 درصد و اردیبهشت امسال 16 درصد از سهم بازار را به خود اختصاص دادند. همچنین سهم خانه‌هایی با عمر بنای 16 تا 20 سال در این مدت تقریبا روی رقم 17 درصد باقی مانده است.
۲ دلیل ادامه رکود مسکن
ارسال نظر