جزئیات کاهش قیمت خانه در تهران

به گزارش پارس به نقل از ایسنا، افزایش بیش از ۶۷ درصدی قیمت مسکن در بهار امسال نسبت به بهار پارسال که از سوی مرکز آمار تایید شده است، بازار مسکن را با تغییرات زیادی همراه کرد؛ به گونه ای که پول های کلانی به عنوان سود و زیان در بازار رد و بدل شد.

برخلاف انتظار هر سال از فصل پر رونق معاملات مسکن، تابستان امسال با کمترین نوسان نسبت به مدت مشابه سال های گذشته خود پایان یافت و به زعم مشاوران املاک کمتر کسی نسبت به معامله اقدام کرد و تنها پول لازم های بازار معاملاتی انجام دادند و مابقی منتظر تصمیمات جدید بازار مسکن شدند.

زمستانی گرم در انتظار بازار مسکن؟

حال متقاضیان مسکن در انتظار اتفاقات جدید در بازار هستند اما آنچه از وضعیت آینده بازار مسکن شنیده می شود، ادامه روند کاهشی قیمت ها و بهبود خرید و فروش در پاییز و اوایل زمستان است.

برخلاف پاییز سال گذشته که بازار مسکن با نوسان شدید قیمتی آغاز شد، پاییز امسال به نظر آرام می رسد و انتظار می رود قیمت ها همچنان سیر نزولی داشته باشند.

در این باره نیز معاون وزیر راه و شهرسازی که امسال را سال وفور مسکن عنوان کرده، می گوید قیمت ها سیر نزولی به خود گرفته اند و تا پایان سال قیمت ها واقعی می شوند.

هچنین رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از واقعی شدن قیمت ها خبر داده و معتقد است: با کاهش نرخ ارز و سکه، بازار مسکن به ثبات نزدیک شده است چراکه از اواخر تابستان سال گذشته با نوسانات نرخ ارز، مسکن نیز تحت تاثیر قرار گرفت و طبق گفته مرکز آمار بازار مسکن با افزایش ۵۰ درصدی قیمت ها در پاییز نسبت به تابستان ۹۱ همراه بود و این روند تا پایان سال شدت بیشتری گرفت.

روند افزایش قیمت ها و سود و زیان های حاصله از مسکن تا بهار امسال ادامه داشت اما درست از فروردین امسال بازار مسکن با رکود همراه شد و این رکود نیز تحت تاثیر بلاتکلیفی بازار از تغییر دولت باقی ماند.

قیمت های بازار مسکن به کف نزدیک شده است

حال با گذشت نیمی از سال، اعلام می شود که حباب مسکن کاملا از بین رفته و قیمت ها به کف نزدیک شده است. همچنین عده ای معتقدند با آغاز فصل پاییز و شروع فصل جدیدی از معاملات اقتصادی، بازار مسکن بازهم پر رونق می شود اما قیمت ها با کاهش همراه است.

به عقیده اکثر مسئولان و کارشناسان مسکن، امید به کاهش قیمت ها در نیمه دوم سال در صورتی امکان پذیر است که عرضه مسکن افزایش یابد تا قیمت ها واقعی شوند و بازار از کمبود عرضه دور شود در غیر این صورت بازهم با افزایش قیمت ها مواجه می شویم.

کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومانی قیمت هر متر آپارتمان

در مقایسه قیمت خانه های شهر تهران در نیمه اول امسال، کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومانی در بهار و کاهش قیمت ها در تابستان امسال نسبت به بهار و زمستان گذشته چشمگیر بود و حال کاهش بیش از ۴۰۰ هزار تومان در قیمت هر متر خانه برای خرید و فروش محسوس است.

فصل تابستان امسال که با رکود در بازار مسکن آغاز شد، بیانگر کاهش قیمت و حجم معاملات تیرماه نسبت به دو ماه اردیبهشت و خرداد بود.

در مقایسه دو فصل بهار امسال و زمستان گذشته، کاهش حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومانی در هر متر خانه مشاهده شد و حال با آغاز فصل جدید به نظر می رسد این روند کاهشی ادامه دار است.

مقایسه قیمت هر متر خانه در نقاط مختلف

در بررسی درباره قیمت مسکن در برخی محله های تهران، کاهش قیمت ها و در نهایت شکست قیمت در برخی محله ها چشمگیر بوده است؛ به طوریکه هر متر واحد مسکونی در مرکز شهر تهران واقع در خیابان امیرآباد که حدود متری ۵.۵ تا شش میلیون تومان بسته به نوع ساخت و دسترسی خانه به خیابان های اصلی به فروش می رفت اکنون با کاهش ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومانی به فروش می رود و در مقایسه با فصل زمستان متری ۳۰۰ هزار تومان کاهش داشته است.

برخی مشاوران املاک در تهران که از رکود بازار مسکن گلایه می کنند، می گویند در طول تابستان امسال بازار حالت کسادی به خود گرفته بود اما بیشتر مستاجران و متقاضیان خرید مسکن از بابت کاهش قیمت ها راضی بودند.

اگرچه رسیدن به ثبات نسبی قیمت ها در مسکن از جمله آمال مسئولان در کلان شهر ها است اما بازهم تهرانی ها با وجود کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومانی در هر متر مربع یک واحد مسکونی در برخی نقاط قادر به خرید مسکن نیستند.

در مناطق مرکزی و غربی تهران نیز از ستارخان و گیشا گرفته تا شهرآرا و مرزداران قیمت ها کاهش اندکی داشتند اما بیشتر فروشندگان هنوز منتظر تغییراتی در بازار و افزایش دوباره قیمت ها هستند و در مقابل خریداران به کاهش بیشتر قیمت ها امیدوارند.

یک واحد مسکونی نوساز در ستارخان که در زمستان گذشته متری ۵.۵ میلیون تومان به فروش می رفت، در بهار امسال با کاهش حدود ۳۰۰ هزار تومانی و اکنون با کاهش ۲۰۰ هزار تومانی همراه است و می توان گفت کاهش حدود ۵۰۰ هزار تومانی در یک واحد مسکونی رخ داده است.

اما در برخی محله های تهران هنوز طمع صاحبخا نه ها بر افزایش قیمت ها باقی مانده است اما برخی دیگر نیز به دلیل رکود معاملات با کمی چانه زنی معاملاتشان را انجام می دهند.

سعادت آباد، مزداران و شهرک غرب که در بهار امسال روند ثبات قیمتی به خود گرفته بودن، هنوز به همین روال هستند؛ به گونه ای که ترتیب قیمتی هشت، شش و هفت و نیم میلیون تومان با کاهش حدود ۳۰۰ هزار تومانی برای هر واحد مسکونی مشاهده می شود.

مرکز شهر تهران که چندان خانه های ارزانی ندارد، در این نوسانات قیمتی افزایش قیمت خود را نیز نشان داد چرا که این محله ها به دلیل نزدیکی به مراکز آموزشی و دسترسی به مراکز خرید و حمل و نقل ارزان قیمت همواره با قیمت های بالاتری نسبت به برخی نقاط شرق و غرب تهران هستند؛ به طور مثال حوالی میدان ولیعصر، مطهری، کریمخان، انقلاب، فاطمی و خیابان های اطراف به دلیل ازدحام جمعیت و وجود طرح ترافیک و همچنین آغاز سال تحصیلی جدید با کاهش خرید و فروش روبرو شده اند و به گفته یکی از مشاوران املاک منطقه کریمخان این محله ها بیشتر تجاری شده و کمتر واحدهای مسکونی فروش یا اجاره داده می شوند و به همین دلیل کمی گران تر از دیگر محله ها هستند.

واحد مسکونی در خیابان مطهری که در زمستان گذشته بیش از متری چهار میلیون تومان، خیابان فاطمی حدود پنج میلیون تومان، خیابان زرتشت متری ۴.۵ میلیون تومان، خیابان جمهوری متری حدود ۳.۵ میلیون تومان، حوالی میدان امام حسین متری ۲.۵ میلیون تومان، حوالی نواب حدودا متری ۲.۵ میلیون تومان خرید و فروش می شد اکنون کاهش حدود ۳۰۰ و ۴۰۰ هزار تومانی در هر محله را دارد و برخی واحدهای مسکونی نیز کاهش متری ۵۰۰ هزار تومانی را به خود دیده اند.

قیمت هر متر واحد مسکونی در یافت آباد تهران نیز از متری دو میلیون تومان و میدان خراسان از متری ۲.۵ میلیون تومان، خیابان جیحون متری سه میلیون تومان و شهرک اندیشه نیز از متری ۱.۸ تومان تا ۲.۵ میلیون تومان خرید و فروش می شد که با کاهش حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار تومان بسته به سال و نوع ساخت واحد همراه بوده است.

حوالی قیطریه، فرمانیه، نیاوران، کامرانیه خانه های نوساز و نقلی که قیمت هایشان با چشم و هم چشمی رو به افزایش بود، اکنون از تب و تاب افزایش قیمت ها افتاده اند و در حالت ثبات قیمت به سر می برند.

کاهش ۴۲ درصدی حجم معاملات مسکن در نیمه اول امسال

از سه راه ضرابخانه تا تجریش و قدس قیمت ها نوسانات زیادی دارند اما کوچه ها و خیابان های اطراف و منتهی به پاسداران و دولت قیمت ها کمی با افزایش روبروهستند که در گفت گوبا برخی بنگاه داران مناطق گویا تب و تاب افزایش قیمت ها خوابیده و خریداران و فروشندگان با چانه زنی واحدهای مسکونی را معامله می کنند.

همچنین خیابان دروس، دولت و قیطریه که خانه هایی از متری شش تا هشت میلیون تومان دارند، در رکود نسبی به سر می برند و در حوالی خیابان الهیه که واحدهای مسکونی حدود متری هشت میلیون تومان، زعفرانیه از متری ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان و خیابان فرشته از متری ۷.۵ تا ۹.۵ میلیون تومان دارد کاهش حدود ۳۰۰هزار تومانی داشته است که گفته می شود این کاهش قیمت ها هنگام عقد قرارداد به توافق طرفین می رسد.

سیری در شرق تهران کاهش ۲۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان در هر متر را نشان میدهد که کمی برای این منطقه پر جمعیت امیدوار کننده است چرا که واحدهای نوساز و کوچک ساز در این مناطق با تقاضای زیادی همراهند.

اما آنچه بیش از کاهش قیمت ها در نقاط مختلف تهران مشاهده می شود، کاهش معاملات مسکن در تابستان امسال است که در مقایسه با سال گذشته و فصل گذشته اش با کاهش معاملات همراه بود و این کاهش معاملات دلیل به وجود آوردن رکود در بازار مسکن شد.

این کاهش قیمت ها در حالیست که رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز با اشاره به کاهش ۴۲ درصدی حجم معاملات مسکن در نیمه اول امسال به ادامه کاهش قیمت ها در نیمه دوم سال جاری اشاره دارد و می گوید رکود در بازار مسکن به دلیل نوسانات نرخ ارز بوده و حال با به صدا درآمدن زنگ مدارس رونق به بازار اقتصادی و مسکن کشور برمی گردد اما کاهش قیمت ها تا پایان سال ادامه دارد.