نرخ‌های جدید در بازار مسکن

روایت رسمی از اوضاع کشوری نرخ ها در بازار مسکن؛ نبض تهران سه برابر تندتر از سایر شهرها
اعلام کشوری قیمت زمین و مسکن
میانگین کشوری قیمت هر مترمربع واحدمسکونی روی مرز یک میلیون تومان
زمین: متری ۴۵۵ هزار تومان
اجاره بها: متری ۵۰۰۰ تومان
پارس به نقل از دنیای اقتصاد:   گرد و خاکی که سال گذشته در بازار مسکن شهر تهران با بلندشدن نرخ ها در سه حوزه خرید آپارتمان، اجاره آپارتمان وخرید زمین به پا شد، انتظار می رفت سایر کلانشهرها را هم فرابگیرد و افزایش قیمت ملک را - در سطح کشور- سراسری کند اما اطلاعات رسمی در این باره نشان می دهد: نبض قیمت کشوری مسکن در سال۹۱ حداقل ۳برابر کندتر از پایتخت بوده است.
گزارش « دنیای اقتصاد» از آنچه مرکز آمار ایران در این باره اعلام کرده، حاکی است: نوسانات قیمت زمین مسکونی و همچنین آپارتمان در نقاط شهری کشور در سال گذشته شیب دار نبوده و مسیر نوسان قیمت ها نه تنها در سال۹۱ که در ۴سال متوالی منتهی به آن سال، حالت اعتدال همراه با رشد آهسته خود را حفظ کرده است.
میانگین قیمت زمین - خانه کلنگی- در کل کشور در سال۹۱ به مترمربعی ۴۵۵ هزار تومان رسید و قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در نقاط شهری کشور نیز طی همین سال به مرز یک میلیون تومان نزدیک شد و در سطح ۹۸۰ هزار تومان ایستاد. نتایج مقایسه این دو نرخ با نرخ های سال های گذشته و همچنین نرخ های مربوط به شهر تهران حکایت از اثر قطعی مسکن مهر در بازار مسکن دارد.
در حقیقت واگذاری زمین های ۹۹ساله در قسمت های تقریبا مرغوب در همه شهرها به غیر از تهران در ۴سال اخیر باعث شد انبوه سازان از خرید زمین برای ساخت مسکن بی نیاز شوند و تحت تاثیر کاهش تقاضا در بازار زمین، قیمت آن از تحرک جدی بیفتد.
میانگین ۴ساله قیمت زمین در کشور در دولت دهم حدود ۲۳ درصد نسبت به ۴ساله دولت نهم کاهش پیدا کرده است طوری که میانگین قیمت زمین در نقاط شهری کشور از متری ۴۳۴ هزار تومان در ۴سال منتهی به پایان۸۷، به متری ۳۳۰ هزار تومان در ۴سال منتهی به ۹۱ رسید.
با این حال در طول ۴ سال اخیر، قیمت زمین در کشور در برخی سال ها همچون سال۸۹ تا متری ۳۹۵ هزار تومان افزایش یافت و در نیمه اول ۹۱ نیز به متری ۴۵۵ هزار تومان رسید که با توجه به کمبود شدید قطعات زمین در بازار، چنین افت وخیزی طبیعی به نظر می رسد. این در حالی است که در شهر تهران، قیمت زمین مسکونی در سال۹۱ به مترمربعی ۳میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید و در مقایسه با سال قبل از آن، حداقل ۵۰ درصد افزایش پیدا کرد.
این به آن معنا است که در حال حاضر هزینه خرید هر مترمربع زمین با کاربری مسکونی در شهر تهران ۷ برابر سایر شهرها است و به ازای یک متر زمین در تهران می توان ۷ متر زمین در نقاط شهری غیراز پایتخت، خریداری کرد.
همچنین قیمت واحدمسکونی در کل کشور نیز معادل یک سوم قیمت در تهران است.
در سال۹۱ قیمت کشوری آپارتمان مسکونی فقط ۱۳ درصد نسبت به سال۹۰ رشد کرد، اما در شهر تهران بین ۳۰ تا ۵۲ درصد افزایش یافت. آنچه در گزارش مرکز آمار ایران درباره ۸سال روند افت و خیز قیمت زمین، مسکن و اجاره بهای کشوری آمده است، نشان می دهد: یکسال پیش از اجرای طرح مسکن مهر، یعنی در سال۸۶ قیمت زمین و آپارتمان در کل کشور به ترتیب ۱۰۰ درصد و ۶۷ درصد افزایش یافت. همچنین در سال۸۷ یعنی سال قبل از شروع جدی ساخت وسازهای مسکن مهر نیز قیمت زمین در کشور در بالاترین سطح خود قرار داشت طوری که در این سال میانگین قیمت خانه کلنگی در نقاط شهری کشور به مترمربعی ۶۱۰ هزار تومان بالغ شد. اما در ۴ سال بعد نرخ زمین بین ۱۸۰ هزار تا ۴۵۵ هزار تومان – به ازای هر مترمربع- در نوسان بوده است و رکورد بیشترین نرخ رشد و بیشترین افزایش قیمت در بازار زمین، به ترتیب به سال های ۸۶ و ۸۷ تعلق داشته است.
اجاره بها یک سوم تهران
به گزارش « دنیای اقتصاد» اجاره بهای واحد مسکونی در سطح کشور طی سال۹۱ معادل یک سوم اجاره بها در تهران بود.
این فاصله سه برابری بین اجاره بها در تهران با کشور، در سال ۹۰ نیز اتفاق افتاده بود.
مرکز آمار ایران میانگین اجاره بهای آپارتمان در سال۹۱ در کل کشور را متری ۵ هزار تومان - اجاره ماهانه- اعلام کرده است. در این سال، میانگین اجاره بها در تهران به متری ۱۵ هزار تومان رسید. هر چند اجاره بهای کشوری یک سوم اجاره بهای شهر تهران است، اما نرخ رشد آن هم برای تهران هم برای کشور ۵۰ درصد گزارش شده است.
نرخ رشد قابل تامل اجاره بها در سطح کشور نشان می دهد به رغم تحویل بخش زیادی از مسکن مهر در شهرها، نرخ ها در بازار اجاره سال به سال رو به افزایش است. پیش تر و تا قبل از انتشار این گزارش مرکز آمار ایران، تصور می شد جهش اجاره بها فقط قسمت شهر تهران است و در سایر شهرها به واسطه افتتاح و واگذاری واحدهای مسکونی مهر، اجاره بها به حالت تعدیل رسیده است. اما با گزارش جدید مرکز آمار می توان تحلیل کرد موجران کماکان به دنبال جبران هزینه های زندگی و تورم افسار گسیخته از طریق افزایش نرخ های اجاره هستند. با این حال گزارش مرکز آمار ایران هشداری است به مسوولان بخش مسکن بابت لزوم اجرای طرح اختصاصی و جداگانه برای بازار اجاره نشین ها. به بیان ساده تر همانطور که کارشناسان مسکن معتقدند، اجرای طرح مسکن مهر به تنهایی پاسخگوی تقاضا در بازار اجاره و حلال اجاره بها نیست، واقعیت بازار مسکن در یکسال اخیر نیز بر این موضوع صحه می گذارد.