نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی

پارس به نقل از دنیای اقتصاد: بازار خرید و فروش و همچنین بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در اغلب مناطق تهران با کمترین یا بهتر است گفته شود بدون هیچ حاشیه خبری این روزها را طی می کند؛ چراکه هنوز متقاضیان وارد بازار مسکن نشده اند و از طرف دیگر مالکان هم تصمیم جدیدی برای قیمت گذاری واحدهای شان به منظور فروش یا اجاره نگرفته اند.

بازار معاملات مسکن در منطقه « تهرانسر» هم جزو محله هایی است که از هفدهم فروردین ماه جاری تا به امروز طبق گفته مشاوران املاک فعال در این منطقه، رکود و بی رونقی را تجربه می کند.
با توجه به تفاسیر عده ای از بنگاهداران در تهرانسر، حال و روز بازار خرید و اجاره، نشان دهنده این مساله است که هنوز خریداری پا به بازار نگذاشته است؛ اما حضور بسیار کمرنگ مستاجران را نیز در بازار می توان حس کرد.

از سوی دیگر مالکان در قالب موجر یا فروشنده همچنان هیچ اقدامی برای تغییر قیمت های پیشنهادی خود نکرده اند.

قیمت های پیشنهادی فروش یا اجاره فعلی در بازار مسکن تهرانسر بر اساس شنیده ها مربوط به آخرین قیمت های اعلام شده در سال گذشته است.

یکی از فعالان بازار مسکن در تهرانسر درباره وضعیت فعلی و قیمت واحدهای نوساز به « دنیای اقتصاد» گفت: اکنون بازه قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در تهرانسر بین ۳ میلیون تا ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان از سوی مالکان عنوان می شود.

وی در ادامه افزود: بیشترین قیمت های پیشنهادی مربوط به واحدهایی است که از امکانات کامل و در بهترین موقعیت قرار گرفته اند و کمترین قیمت های پیشنهادی فروش به واحدهای ضعیف تر اختصاص دارد.

قربانی خانی در رابطه با متراژ مورد علاقه خریداران و همچنین در رابطه با میزان حداکثر بودجه خریداران تاکید کرد: در حال حاضر واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری بیشتر مورد انتخاب خریداران است و این دسته از متقاضیان با بودجه ای بین ۱۶۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با کمک وام قصد خرید دارند.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: قیمت های فعلی که در فایل بنگاه های املاک ذکر شده است همان نرخ های پارسال است که هنوز مالکان برای تغییر آنها مراجعه نکرده اند.

همچنین بنگاهدار دیگری در رابطه با این موضوع به « دنیای اقتصاد» گفت: بیشترین قیمت های پیشنهادی فروش مربوط به واحدهایی با کوچک ترین متراژها است.

شیخانی علاوه براین تصریح کرد: بازار خرید و فروش و اجاره در تهرانسر الان راکد است در صورتی که به مستاجران پیشنهاد داده می شود تا قبل از خرداد ماه برای تمدید یا جابه جایی اقدام کنند.

با وجود چنین شرایط حاکمی در بازار مسکن منطقه تهرانسر، شرایط خرید مسکن ویژه در منطقه تهرانسر به عنوان یک فرصت مناسب برای خریداران از لحاظ صرفه اقتصادی از نظر عده ای از کارشناسان برآورد می شود زیرا متقاضیان مسکن ویژه در منطقه تهرانسر برای پیش خرید یک واحد حداقل ۱۰۰ متری باید ۱۰۰ میلیون تومان در طول یکسال به دولت پرداخت کنند و بعد از تحویل واحد مسکونی شان، طی ۱۵ سال ماهانه یک میلیون تومان اقساط پرداخت کنند. یعنی در کل حدود ۲۰۰ میلیون تومان برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری خریداران باید هزینه کنند.

صرفه اقتصادی واحدهای مسکن ویژه از یک سو به قیمت متری آنها مربوط می شود؛ چراکه همانطور که اشاره شد قیمت واحدهای نوساز در تهرانسر بین ۳ میلیون تا ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تعیین شده، اما ارزش هر متر مربع مسکن ویژه از سوی دولت ۲ میلیون تا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.

از طرف دیگر رهن واحدی نوساز با متراژ بین ۸۰ تا ۱۰۰ متر مربع در تهرانسر حدود ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومان از نظر مشاوران املاک ارزش گذاری می شود. (البته ناگفته نماند که تنوع قیمتی به نوع امکانات، درجه کیفیت واحد و موقعیت قرارگیری ملک بستگی دارد. )

بنابراین متقاضیان مسکن ویژه با پرداخت ۱۰۰ میلیون تومان و تحویل واحدشان بلافاصله می توانند واحد خود را با نرخ های اعلام شده با شرایط رهن کامل به مستاجر تحویل دهند تا از این طریق بخشی از اقساط باقی مانده خود یا بدهی قسط اول پیش خریدشان را تامین کنند.