به گزارش پارس به نقل از باشگاه خبرنگاران امسال با افزایش تعداد قراردهای ثبت شده مسکن در بخش پیش فروش، بازهم این افزایش مربوط به استان تهران است که از میان بیش از ۸۰ هزار قرارداد ثبت شده، سهم تهران بیش از ۲۴ هزار قرارداد است.

تعداد کل قرارداهای پیش فروش واحدهای مسکونی طی چهار سال اخیر ۱۶۳هزار و ۹۲۴ قرارداد بوده است.

درحالیکه در گوشه و کنار شهر ساخت و ساز واحدهای مسکونی و مجتمع های با تعداد بالا به چشم می خورد، باید راهکاری برای فروش این واحدها و ادامه روند ساخت و ساز در نظر گرفته شود که یکی از راه حل های فروش قطعی واحدهای در حال ساخت، پیش فروش آنهاست که طی چند سال اخیر رونق گرفته و آمارهای اعلام شده نشانگر افزایش بیش از ۶۹ هزار قرارداد پیش فروش طی چهار سال اخیر است.

شاید افزایش تعداد قراردادهای پیش فروش، نشان دهنده میل به خرید واحدهای نوساز است؛ به گونه ای که در سال ۸۸ تعداد این قراردادها ۱۰هزار و ۹۸۴ قرارداد بود که در سال۸۹ به ۲۳هزار و ۴۲۶ قرارداد رسید و در سال گذشته نیز با افزایش بیش از دو برابر به ۴۸ هزار و ۷۶۴ قرارداد رسید و در ۱۱ ماهه امسال نیز با افزایش چشمگیر به میزان ۸۰ هزار و ۷۵۰ قرارداد.

برخی از کارشناسان معتقدند: " میل به خرید واحدهای نوساز، سازندگان را به ساخت و ساز امیدوار کرده است. از سوی دیگر با پیش فروش واحدها، سازندگان در زمان ساخت بخشی از هزینه های صرف شده خود را دریافت می کنند و توانایی ادامه ساخت و ساز را دارند و دیگر مهندسان ساختمان بدهکار شهرداری، کارگران، مهندسان ناظر و… نمی شود: .

البته پیش فروش واحدهای مسکونی مشکلاتی از قبیل پرداخت نکردن به موقع مبلغ تعهد شده از سوی خریدار و تحویل ندادن به موقع واحد مسکونی از سوی سازندگان را در بر دارد. همچنین معمولا در قراردادهای پیش فروش، موضوع معامله در زمان انعقاد وجود ندارد و توافق طرفین بر ساخت آپارتمان در زمان آینده است لذا ممکن است مساحت ساختمان ساخته شده با مساحت مورد توافق، اختلاف داشته باشد. مشکلات دیگری همچون تغییر مصالح ساختمانی با آنچه وعده داده می شود، وجود دارد که این مشکل شایع ترین اختلاف پیش فروش مسکن است.

استان تهران ساخت و ساز شهرداری مسکن مشکلات سال فروش افزایش واحدهای آپارتمان