نكات مهم در هنگام خريد مسكن مناسب

پایگاه خبری تحلیلی «پارس»- در هنگام خرید خانه ، ملک یا ساختمان چه نكاتي را در نظر بگيريم:

۱- به هزینه های که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه هاي سند ، محضر ، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک.

۲- توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.۳- توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی.

۴- قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.

۵- به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هر طبقه هم اهمیت دارد. مخصوصاً اگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و در آن ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمان های مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد.  یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

۶- یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتماً از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

۷- به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و غيره است در ضمن شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.

۸- به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتماً باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

۹- به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

۱۰- به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

۱۱- سعی کنید خانه هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید. چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید. میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن ها را نخواهید داشت.

۱۲- توجه به طراحی نقشه های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته.

۱۳- توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه.

۱۴- طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد.

۱۵- حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.

۱۶- حصول اطمینان از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صوت و صدا به داخل ساختمان.

۱۷- بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید نوردهی و عوامل محیطی دیگر.

۱۸- توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.

۱۹- توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.

۲۰- اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم . بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد.

۲۱- به جنس کفپوش ها دقت کنید.

۲۲- کابینت هايي با جنس چوب MDF در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می توانید در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تهداد کابینت ها و قرار گیری آن ها مناسب باشد.

۲۳- به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده ، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

۲۴- لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن ویا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشدتا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.

۲۵- وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته تا گذاشتن دبه های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن

۲۶- انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای خاص انباری ندارید به فضای مرده اهمیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید.

۲۷- توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.

۲۸- توجه به کیفیت و چگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

۲۹- حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان و از واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

۳۰- رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود مانند: طراحی درست پلان، پنجره ها ، نورگیرها و غيره

۳۱- تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.

۳۲- حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تأسیسات، برق، گاز ،آب، ساختمان.

۳۳- توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج ها.

۳۴- حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.

۳۵- توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.

۳۶- حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.

۳۷- طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی, به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

۳۸- حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.

۳۹- تعبیه وسایل اطفای حریق بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

۴۰- پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.

۴۱- کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.

۴۲- کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

۴۳- برسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

۴۴- کنترل جا نمایی ساختمان و محل احداث آن, برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین , اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن, خوش نقشه بودن و… می شود.

۴۵- اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع در ساختمان های مرتفع و وجود دارد.

۴۶- نمی تواند نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند, را بشناسیم.مثلا در سازه فولادی ,نوع اتصلات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد.اما در سازه های بتنی چزی که مهم است نوع بتن مصرفی ونیز قطر میل گردهای استفاده درآن است.اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم واین اطلاعات را به دست بیاوریم که موفق شده ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم. اما اگر نتوانستیم که معمولا همچنین است ناچاریم همین پرسش ها را از مالک بپرسیم و پاسخ های او را با یک کارشناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود ما می توانیم ار لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم . ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که ایا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن ها  ، این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟

۴۷- در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم . در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است اختلاف نظر پیش آید.

۴۸- اگر به سر و صدا حساس تر هستید و زمان های حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سر وصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آن ها  این امکان را از شما خواهد گرفت.

۴۹- سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که با بلا رفتن آن مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید.اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد:مشکلات مربوط به پشت بام, بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی کمتر خواهد بود.

۵۰- به پارکینگ ها توجه کنید,پارکینگ ساختان را برسی کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد وورود وخروچ به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلما اگردر ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد ایمن تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست. متأسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده  امر شایعی است.

۵۱- آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم  آن است که طبق اصول معماری دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد. اتاق نشمین و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا درهنگام ورود میهمان  اختصاصی بودن آن فضا تأمین شود. برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب ها راحت به آن دسترسی داشت. البته در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.

۵۲- نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته  موقعیت قرار گرفتن ساختمان است.اکثر ساختمان های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلند تری اجاطه کرده باشند.معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش از حد داشته و چشم را به شدت آزار میدهد.

۵۳- خریداران بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور های فوق را مورد برسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است.حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هریک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن ها توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.

برگرفته از کتاب بازاریابی املاک و مستغلات