طرح یک کاندیدای شورای شهر برای رفع مشکل مسکن شهرتهران

به گزارش پارس : این روزها تب داغ همه بازار را گرفته، از مسکن و ماشین و طلا تا هر چیزدیگری که می توان تصور کرد. مسکن یکی از مهمترین بخش های اقتصادی است بطوریکه در بعضی از کشورها حدود نیمی از سرمایه ثابت اقتصاد را این بخش تشکیل می دهد. بخش مسکن در کشورمان به دلیل مهاجرت گسترده به شهرهای بزرگ، همواره پرتلاطم بوده و هست، ودر این بین افراد سودجو و دلالان با تشدید تورم، باعث افزایش شکاف طبقاتی در جامعه شده اند.

به گزارش خبرنگار شهری افکار نیوز، محسن پیرهادی، با اشاره به ابراز نارضایتی مردم از قیمت بالا و عدم ثبات قیمت مسکن اظهار داشت: زمین کالای خاصی است که در ساخت مسکن نقش مهمی دارد، عدم امکان جابه جایی و غیر قابل جایگزین بودن آن سبب شده است که رانت قابل توجهی در منابع زمین به وجود بیاید.

این کاندیدای شورای شهر، با اشاره به اینکه کاهش سود بانکی نیز بر بازار مسکن تاثیرات فراوانی داشته است، بیان داشت: کاهش نرخ سود بانک های خصوصی و دولتی سبب انتقال سرمایه به بازار مسکن و افزایش تورم شده است.

این کارشناس حوزه شهری بااشاره به اینکه امروز و درحالی که بازار مسکن التهابهای جدیدی را تجربه می کند، تصریح کرد: طی چند سال گذشته دلالان با ورود به بازار مسکن و با استفاده از امکانات و تسهیلات موجود توانسته اند تا قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهند بر همین اساس باید برای کنترل قیمت مسکن نقش آنها را در بازار کمرنگ کرد.

وی، ادامه داد: در حالی که سود بازار مسکن، نصیب دلالان و بساز و بفروشها می شود، اغلب مردم باید هزینه های زیادی را برای خرید بپردازند و یا اینکه با پرداخت اجاره بهای سنگین، زندگی کنند.
به گفته پیرهادی؛ در حال حاضر اگر سری به بنگاه های مختلف املاک در سراسر کشور بزنیم کمتر سوداگری را می توان دید که به کمین خریدار بی تجربه ای نشسته باشد تا به او بگوید امروز خرید کنی برنده هستی، فردا معلوم نیست چه بر سر قیمت ها خواهد آمد.

وی، اظهار داشت: هرچند که دفاتر مشاوران املاک به ارائه خدمات عمومی به مردم می پردازند ولی متاسفانه گاها از حیطه اختیارات خود خارج می شوند و به جای اینکه به عنوان مشاوره املاک به فعالیت بپردازند به نوعی به دلالی می پردازند و درآمدهایی که خارج از وظایف صنفی شان است را کسب می کنند.
این کاندیدای شورای شهر تهران، گفت: جلوگیری از دلال بازی و واسطه گری در بازار مسکن می تواند به کنترل بازار و پیشگیری از افزایش قیمت مسکن کمک کند.

وی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن توسط سوداگران افزایش می یابد و برای کنترل قیمت باید با سوداگری در بازار مسکن مقابله شود، تصریح کرد: برای این مهم یکی از راهکارهایی که می شود برای حل مشکل مسکن ارائه کرد این است که مراکزی برای خرید و فروش مسکن احداث شود.

محسن پیرهادی با اشاره به اینکه امروزه اثبات شده است که مراکز خرید و فروش خودرو رویکرد مهمی را در تنظیم بازار خودرو دارند، بیان داشت: در واقع این مراکز سبب به تعادل رسیدن قیمتها و عرضه محصولات با قیمتهای مناسب برای مصرف کنندگان می شوند.

پیرهادی با تاکید بر حذف دلالان از چرخه بازار مسکن، افزود: نکته قابل توجه در این مراکز خرید و فروش مسکن حذف دلالان و واسطه ها از چرخه بازار و ارتباط مستقیم و بدون کمیسیون بین نیازمندان واقعی با فروشندگانی که قصد خرید و فروش ملک خود را بدون انگیزه های دلالی دارند، است و این مراکز این امکان را برای متقاضیان فراهم می کند که بدون اتلاف وقت و هزینه در مشغله های روزمره خود به دنبال مسکن و ملک مورد نظر بوده و بدون درگیری با برخی بنگاه های پر حاشیه املاک خواسته خود را برآورده کنند.

این کارشناس حوزه شهری اضافه کرد: همچنین این دسترسی باعث می شود قدرت چانه زنی خریداران مقابل فروشنده افزایش پیدا کند.

وی خاطرنشان کرد: با این شیوه جدید خرید و فروش مسکن در تهران ممکن است در آینده نزدیک منجربه حذف واسطه ها و دلالان بازار منجر شود، این در حالی است که حذف واسطه گری از هر بازاری، بلافاصله تاثیر مثبت بر قیمت ها در آن بازار می گذارد و باعث کاهش قیمت فروش به مصرف کننده می شود.