قیمت مسکن عامل اصلی رشد نرخ اجاره بهاست

حسام عقبایی با یادآوری این‌که تقریبا از اوایل خرداد جابجایی‌ها در بازار اجاره مسکن آغاز شده و تا اواخر شهریور ادامه دارد، اظهار کرد:‌قیمت مسکن عامل اصلی رشد نرخ اجاره بهاست، زمستان سال گذشته قیمت مسکن افزایش یافت که مطمئنا این افزایش در نرخ اجاره‌بها سرشکن خواهد شد.

وی با تاکید بر اینکه نبود توازن میان عرضه و تقاضا از عوامل دیگر تزریق تنش قیمتی در بازار اجاره بها است، تصریح کرد: ثبت سالانه یک میلیون ازدواج نیازمند همان میزان تولید مسکن است و با توجه به اینکه قدرت خرید نسل جوان پایین است املاک استیجاری متقاضی بیشتری پیدا می کند.

وی ادامه داد: اکنون در شهرهای بزرگ عمده درآمد کارمندان، کارگران و اقشار متوسط و ضعیف جامعه در سبد اجاره بها هزینه می شود که این موضوع فشار سنگینی را به مردم وارد می کنند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در حوزه اجاره نشینی به دلیل کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از مالکان ارزش ملک خود را با سود بانکی مقایسه می کنند، اظهار کرد: به طور مثال در یک خانه 500 میلیون تومانی که شاید یک آپارتمان 100 متری باشد اجاره آن حدود یک تا 2 میلیون تومان است. در حالی که می گویند اگر این 500 میلیون تومان را ما نزد بانک بگذاریم بانک به ما 10 میلیون تومان خواهد داد لذا توقع این را دارند که این 10 میلیون را از مستاجر بگیرند اما آیا مستاجری پیدا می شود منزل 100 متری را ماهی 10 میلیون اجاره کند؟

عقبایی با تاکید بر اینکه این مقایسه، قیاس های مع الفارق است که خود از موجبات رشد اجاره بها در کشور شده است، تصریح کرد: تورم عمومی جامعه نیز در نرخ اجاره بها بی تاثیر نبوده و مالکان و موجران با اذعان به گرانی همه لوازم اجاره بها را نیز گران می کنند.

وی با بیان اینکه پیش بینی این است که تابستان امسال رشد اجاره بها در شهرهای کوچک در حد تورم خواهد بود، گفت: در شهرهای بزرگ در برخی از بافت ها نه در همه، افزایش قیمت اجاره بها کمی از مرز تورم عبور می کند ولی در بیشتر بافت های شهرهای بزرگ نیز رشد اجاره بها در حد تورم خواهد بود.

وی با تاکید بر اینکه جامعه کشش رشد نرخ اجاره بها بیش از تورم را ندارد، افزود: امیدواریم سال آرامی را در حوزه اجاره نشینی داشته و جلوی سوداگری و سودجویی ها در این حوزه که عدد و ارقام نامتعارف را در رشد اجاره بها از طریق جراید و رسانه ها مطرح می کنند گرفته شود تا موج واهی ایجاد نکند.

وی با تاکید بر این‌که مدیریت روانی در حوزه اجاره‌بها بسیار مهم است، گفت: با توجه به اینکه توازن عرضه و تقاضا چه در خرید و فروش و اجاره وجود ندارد مدیریت روانی بازار امر ضروری است تا جلوی سودجویی و حباب نرخ‌ها گرفته شود.