راه خرید خانه با وام جدید

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد- بررسی ها در تهران نشان می دهد آنچه باعث استقبال از وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن و افزایش ۴۰ درصدی استفاده از آن طی هفته های اخیر شده، انتخاب آپارتمان های ۱۰ تا ۲۰سال ساخت از سوی خریداران است. این تسهیلات، ۳۰ تا ۵۰ درصد قیمت واحدهای سالخورده را تامین می کند؛ درحالی که برای واحد های معمولی حداکثر ۲۲ درصد است.

راه اصلی برای اختصاص نوعی تسهیلات بانکی به خریداران مسکن که بتواند لااقل ۵۰درصد از قیمت یک آپارتمان با ویژگی متوسط رو به پایین را پوشش دهد، هنوز باز نشده است؛ اما متقاضیان مسکن با هدف بهره گیری حداکثری از شرایط حداقلی فراهم شده در بانک ها، اقدام به گشایش « راه فرعی» کرده اند تا در این مسیر، قدرت وام جدید خرید مسکن را به صورت ظاهری برای خرید خود افزایش دهند.

تسهیلاتی که از ماه گذشته توسط بانک مسکن به زوج های تازه، برای خرید مسکن پرداخت می شود ۶۰میلیون تومان است که با این رقم، حداکثر، ۲۲درصد متوسط قیمت آپارتمان در تهران قابل پوشش است؛ اما بخشی از همین زوج ها با پی بردن به کارآمدی وام ۶۰میلیونی برای آپارتمان های پیر، خرید واحدهای حداکثر ۵۰ متری در نیمه جنوبی شهر تهران را تنها انتخاب موثر می دانند.

در حال حاضر با توجه به کاهش قیمت مسکن، ارزش فروش آپارتمان های بالای ۱۰سال ساخت در مناطق جنوبی تهران به مترمربعی کمتر از ۲میلیون تومان و برای واحدهای ۲۰ساله و بیشتر در محله هایی از غرب و شرق پایتخت به مترمربعی حداکثر ۵/۳ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، سقف کنونی وام خرید مسکن -که فعلا به زوج هایی که تاریخ عقد آنها از ۱۷دی به بعد است، تعلق می گیرد- قابلیت دارد نیمی از قدرت خرید واحدهای سالخورده کوچک متراژ در جنوب و حدود ۳۰درصد قدرت خرید همین نوع آپارتمان ها در غرب و شرق تهران را تامین کند.

روزنامه پیش تر، از افزایش ۴۰درصدی حجم استفاده از تسهیلات جدید خرید مسکن در فرابورس طی یک ماه گذشته خبر داده بود که اکنون مشخص می شود افزایش جزئی سقف وام و کاهش قابل ملاحظه قیمت مسکن، باعث شده آپارتمان های شبه کلنگی در بورس خریدوفروش قرار بگیرد.
بخش سالخورده املاک مسکونی تهران در شرایطی به انتخاب اول متقاضیان تبدیل شده که بازار مسکن این کلان شهر هم اکنون با رسوب شدید واحدهای نوساز مواجه است. قیمت نوسازها حداقل دو برابر واحدهای ۲۰سال ساخت برآورد می شود که برای خرید آنها، حداقل به ۱۰۰میلیون تومان تسهیلات بانکی نیاز است.
اگرچه وزیر راه و شهرسازی سعی کرد تا وام خرید مسکن را متناسب با ۵۰ درصد از ارزش ملک، افزایش دهد، اما مبلغ تصویب شده نهایی از سوی بانک مرکزی به عنوان وام خرید مسکن، ۳۵ میلیون تومان برای عموم خریداران و ۵۰ میلیون تومان مختص زوج ها اعلام شد.

از سوی دیگر زوج ها و همچنین عموم متقاضیان در بازار مسکن علاوه بر بهره مندی از وام های ۳۵ و ۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن، می توانند از ۱۰ میلیون تومان وام تعمیرات هم برخوردار شوند؛ با این حساب زوج ها با ۶۰ میلیون تومان و مابقی متقاضیان در بازار مسکن با ۴۵ میلیون تومان وام خرید می توانند اقدام به خرید کنند. بازه انتخابی واحد مسکونی توسط زوج ها و متقاضیان در بازار مسکن بین واحدهای نوساز و چند سال ساخت (حتی واحدهای با عمر بنای ۲۰ سال) است.

ضمن اینکه سقف وام ۶۰ میلیونی برای خانه های بالای ۲۵ سال ساخت به ۴۰ میلیون تومان تقلیل پیدا می کند و سقف وام ۴۵ میلیونی نیز به ۳۰ میلیون تبدیل می شود.

با این تفاسیر به دلیل اینکه زوج ها، وام خرید بیشتری نسبت به دیگر متقاضیان بازار مسکن دریافت می کنند، شانس بالاتری در تامین درصد بیشتر مبلغ خرید از طریق وام را دارند؛ به خصوص اینکه واحد انتخابی شان هر چه از عمر بنای بیشتری برخوردار باشد قدرت اثرگذاری وام خرید نیز بیشتر خواهد شد.

در حال حاضر اگر قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی ۶۰ متری با عمر بنایی بین ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت متری ۲ میلیون تومان برآورد شود، ۶۰ میلیون تومان وام خریدی که به زوج ها تعلق می گیرد، ۵۰ درصد از مبلغ خرید واحد مذکور را تامین می کند. با این حساب اگر زوج ها تصمیم به خرید واحدهای چند سال ساخت داشته باشند به راحتی می توانند ۵۰ درصد از مبلغ خرید خود را از این طریق تامین کنند. اگر چه این دو وام خرید به واحدهای ۲۰ سال ساخت هم تعلق می گیرد، اما این دسته از واحدها به دلیل عمر بالا ممکن است به عنوان ملک کلنگی معرفی شوند و قیمت املاک کلنگی به دلیل ارزش زمین بیش از قیمت واحدهای نوساز و چند سال ساخت باشد.
به همین خاطر به متقاضیانی که در بازار مسکن ۶۰ میلیون تومان وام خرید در دست دارند، پیشنهاد می شود که برای برخورداری از سود بیشتر از وام خرید سراغ واحدهای نوساز و کمتر از ۱۰ سال ساخت نروند تا با بالاترین قیمت فروش روبه رو نشوند. »

به این ترتیب قیمت متری تعدادی واحد مسکونی با ارزش ۲ میلیون تومان در مناطق مختلف تهران را بررسی کرده است که مناسب خرید توسط وام های ۶۰ میلیون تومانی است. در خیابان هلال احمر یک واحد مسکونی نوساز به متراژ ۵۲ متر، متری ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است که قیمت کل ۱۰۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد می شود و خریدار با کمک وام ۶۰ میلیون تومانی فقط ۴۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، یعنی کمتر از ۵۰ درصد از مبلغ فروش را پرداخت خواهد کرد.

علاوه بر این، فروشنده ای قیمت کل واحد ۴۸ متری خود را در خیابان مرتضوی ۱۰۰ میلیون تومان اعلام کرده است. خریداری با پرداخت ۶۰ میلیون تومان وام خرید، ۴۰ میلیون تومان باید بپردازد.

از سوی دیگر در حوالی خیابان قصرالدشت یک واحد مسکونی ۴۳ متری ۱۰ سال ساخت به قیمت ۱۰۱ میلیون تومان به بازار فروش معرفی شده است که وام خرید ۶۰ میلیونی بیش از ۵۰ درصد مبلغ خرید را پوشش می دهد.
مالکی قیمت هر متر مربع واحد ۵۳ متری خود را در خیابان نبرد شمالی متری یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تعیین کرده است. این واحد ۲۰ سال ساخت است. یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نیز قیمت هر متر مربع واحدی ۸۰ متری ۱۸ سال ساخت در خیابان شمیران نو است.