متوسط قیمت خانه در تهران چقدر است؟

به گزارش پارس به نقل از ایسنا، از سوی دیگر تا زمانیکه مسکن به عنوان کالای سرمایه ای نگریسته شود نوسان قیمت و واسطه گری نیز در این بازار وجود دارد؛ بنابراین بهتر است به بازار مسکن سال آینده کمی نقدینگی تزریق شود و در مقابل نیز با مکانیزم های نظارتی از تورم احتمالی جلوگیری شود البته اکنون عرضه بیش از تقاضاست و سال آینده هم احتمالا ساخت و ساز رونق می گیرد و سرمایه ها به سمت مسکن و ساختمان می آیند.

این بخشی از گفته ها و پیش بینی های فریبرز واحدی - سکاندار راه و شهرسازی استان تهران - است که مطرح کرد و ضمن ابراز نارضایتی از نظارت بر قیمت و بازار مسکن، درباره نحوه نظارت دولت بر قیمت مسکن، نوع ساخت و ساز شهری، نیاز مسکن کشور، برنامه های دولت یازدهم برای بخش مسکن در استان تهران، راه اندازی صنعت اجاره و… نیز سخن گفت که مشروح این گفت وگو را در ادامه می خوانید.

پیش بینی شما از بازار مسکن سال آینده چیست؟

سال آینده بازار مسکن آرام و ثابت به نظر می رسد و بهتر است برای بازار مسکن در سال آینده کمی نقدینگی به بازار تزریق شود و در مقابل نیز با مکانیزم های نظارتی از تورم احتمالی جلوگیری شود چراکه از دلایل این تورم وجود بورس بازی در مدت اخیر بوده است.

شاید در سال آینده ساخت و سازها اندکی رونق گیرد چراکه واحدهای مسکونی فعلی بیش از نیاز مردم هستند که اگر با مکانیزمی به کار گرفته شوند و به مردم عرضه شوند نیازهای موجود تا حدودی برطرف می کنند.

برای بازار مسکن در سال آینده افزایش قیمتی پیش بینی نمی شود به شرطی که بازار شب عید و واسطه گری ها کنترل شوند

در حال حاضر به دنبال پیشنهاداتی برای نظارت بر معاملات مکرر و اخذ مالیات بر این معاملات هستیم؛ باید در این میان مشخص شود تا کسی که کارش خرید و فروش است یا کسی که برای نیاز مصرفی معامله ای انجام می دهد چه میزان مالیات پرداخت کند که به نظر می رسد این موضوع نیز از سال آینده اجرایی شود.

با توجه به برنامه های پیشین از جمله مسکن مهر، مسکن ویژه و دیگر طرح ها مدل نهایی مسکن سال آینده با ضوابط و الگوهای شهری تهران مشخص می شوند و به بسیاری از نیازها پاسخ داده خواهد شد. همچنین به نظر می رسد تب وتاب هیجانات سیاسی و برخی موضوعات بخش مسکن در حال برطرف شدن است و سال آینده سرمایه ها به سمت مسکن و ساختمان می آیند.

برای بازار مسکن در سال آینده افزایش قیمتی پیش بینی نمی شود به شرطی که بازار شب عید و واسطه گری ها کنترل شوند.

متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران را حدودا چه قدر ارزیابی می کنید؟

نمی توان قیمت واحدی برای هر واحد مسکونی در تهران اعلام کرد اما متوسط قیمت مسکن در تهران بین سه تا چهار میلیون تومان است. البته این میزان برای همه واحدهای مسکونی در تهران نیست چراکه خرید و فروش مسکن نیاز به کارشناسی قیمت دارد اما با توجه به روند تثبیت شده مسکن در بازار تهران خط سه تا چهار میلیون تومانی منطقی است.

نحوه نظارت دولت بر قیمت مسکن را چگونه ارزیابی می کنید؟

با توجه به نظارت های صورت گرفته بر بازار مسکن تاکنون نمره خوبی به نظارت بر قیمت مسکن نمی دهم

در حال حاضر کمی از نظارت بر قیمت مسکن به عهده وزارت راه و شهرسازی است در حالی که اتحادیه مشاوران املاک که باید در این امر وارد شود زیر نظر وزارت صنعت، معدن و تجارت است.

با توجه به نظارت های صورت گرفته بر بازار مسکن تاکنون نمره خوبی به نظارت بر قیمت مسکن نمی دهم.

قیمت گذاری بر قیمت مسکن در تهران چگونه صورت می گیرد و چگونه باید بر این بازار نظارت شود؟

تا زمانی که مسکن جنبه سرمایه ای دارد واسطه گری در بازار رواج دارد؛ بنابراین قطعا واسطه گری ها و قیمت های کاذب اتفاق می افتد و ممکن است در مناطق مختلف قیمت ها متفاوت باشند.

باید مکانیزمی همچون بازار رهن ثانویه برای کنترل قیمت مسکن در کلان شهرها در نظر گرفته شود.

وقتی تعداد واحدهای مسکونی افزایش یابد مردم نیز برای اجاره و خرید و فروش حق انتخاب پیدا می کنند و این رقابت ایجاد شده قیمت ها را مناسب می کند.

برنامه پیشنهادی شما برای کنترل و نظارت بر قیمت مسکن چیست؟

در حال حاضر به دنبال پیشنهاداتی برای نظارت بر معاملات مکرر و اخذ مالیات بر این معاملات هستیم؛ باید در این میان مشخص شود تا کسی که کارش خرید و فروش است یا کسی که برای نیاز مصرفی معامله ای انجام می دهد چه میزان مالیات پرداخت کند که به نظر می رسد این موضوع نیز از سال آینده اجرایی شود.

با توجه به افزایش ساخت و ساز در شهر تهران، آیا شهر تهران ظرفیت این تعداد بلندمرتبه سازی را دارد؟

برای موضوع بلندمرتبه سازی ها شهرداری تهران می تواند وارد عمل شود و از افزایش آن جلوگیری کند، . همچنین ضوابطی از سوی شورای عالی شهرسازی برای این موضوع تهیه شده بود که در طرح تفصیلی تهران برخی از آن ها رعایت نشد و در حال حاضر مجددا بازنگری می شود.

همچنین وزارت راه و شهرسازی به صورت جدی پیگیر این موضوع است اما هنوز دستوالعمل آن تدوین نشده است.

نوع شهرسازی و معماری تهران مناسب است؟

علی رغم انجام پروژه های مناسب و زیاد در شهر تهران که هزینه های زیادی نیز به خود اختصاص داده است خروجی آن چنانی که تصور می شد مشاهده نشده چرا که آلودگی هوا و ترافیک در شهر تهران افزایش یافته و مشکلات زیست محیطی نیز بیشتر شده است.

با توجه به نظارت های صورت گرفته بر بازار مسکن تاکنون نمره خوبی به نظارت بر قیمت مسکن نمی دهم

باید به خوبی به مسائل تهران رسیدگی شود شاید یک جای کار ایراد دارد و بهتر است ضوابط و مقررات شهری بازنگری شوند؛ نباید به هیچ وجه حقوق شهروندی نادیده گرفته شود.

در حال حاضر اتفاقات عجیب و غریب در تهران رخ می دهد که به دنبال آن هستیم تا در شورای عالی شهرسازی و معماری با طرح جامع و مجموعه شهری تهران که توسط وزارت راه و شهرسازی پیگیری می شود، بازنگری شود.

در حال حاضر شهرداری اقدامات خوبی انجام داده است و قابل تقدیر است که از جمله می توان به ساخت بزرگراه ها، پل های شهر و افزایش ساخت و ساز اشاره کرد. این اقدامات مناسب بودند اما در مقابل باغات تهران به آپارتمان تبدیل شدند و ما نیز انتقاداتی به این امر داریم چراکه نباید حقوق شهروندی رعایت نادیده گرفته شود.

در این میان باید رسانه ها به کمک دستگاه های اجرایی بیایند و هر مدیری در این باره سکوت کند کار اشتباهی انجام داده است.

باید بدانیم خودمان هستیم که می توانیم به شهر و کشور خود کمک کنیم و نباید منتظر باشیم کسی از بیرون بیاید و مشکل کشور را برطرف کند چرا که خودمان هستیم که می توانیم کشور مان را نجات دهیم و از مباحث هیجانی اجتناب کنیم؛ این درخواست را دارم که در فضای هیجانی به صورت منطقی صحبت کنیم.

مدتی در سکوت خبری بودید، دلیل این سکوت چه بود؟

در ماه های اخیر به دلیل تغییر و تحولات دولت و فشار بر بخش های مختلف، بهتر بود کمتر صحبت شود. همچنین زمانی خبرهایی از من منتشر می شد که در اوج کار بودم بنابراین تصمیم گرفته شد کمتر صحبت شود.

در مقابل نیز هنوز برنامه های جدید وزارت راه و شهرسازی برای راه و شهرسازی استان تهران اعلام نشده است و یکی از دلایل سکوت نیز به ثمر رسیدن نتایج این تصمیمات بود.

در دولت قبلی بیشتر از مسکن مهر صحبت می شد و بیشتر توان دولت بر این بخش بود. همچنین موضوع مسکن ویژه نیز مطرح شد و دلیل بر افزایش حجم فعالیت ها شد.

جایگاه بخش مسکن در اقتصاد کشور چگونه است؟

به طور کلی گفته می شود مسکن حداقل ۳۵ تا ۴۰ درصد از اقتصاد را به خود اختصاص می دهد و حداقل ۵۰ درصد از درآمد مردم صرف هزینه های مسکن می شود.

با توجه به نقش راه و مسکن در تولید ناخالص ملی و تولید خالص ملی باید این بخش در اقتصاد کشور مورد توجه بیشتری قرار گیرد چراکه مردم درصد قابل توجهی از درآمدشان را به مسکن و اجاره مسکن اختصاص می دهند.

وام ۳۵ میلیون تومانی خرید خانه برای متقاضیان تهرانی کافی نیست که در صورت توافق شورای پول و اعتبار، افزایش وام خرید مسکن در تهران که به دنبال آن هستیم به سهولت امکانپذیر می شود

در حال حاضر نیاز به مسکن در کشور و تهران چقدر است؟

با توجه به افزایش جمعیت و وجود ۱۲ میلیون زوج آماده ازدواج، حداقل به شش میلیون مسکن نیاز است که باید مورد توجه قرار گیرد.

برنامه های فعلی دولت از جمله وام های مسکن تا چه اندازه بر خانه دار شدن مردم تاثیرگذار است؟

در حال حاضر وام خرید مسکن به ۳۵ میلیونی افزایش یافته اما برای خانه دار شدن متقاضیان تهرانی کافی نیست. این در حالی است که باید عرضه این تسهیلات برای متقاضیان و در بخش های مختلف صورت گیرد.

من نیز بر این باورم که برای شهر تهران و برخی شهرهای استان تهران افزایش وام به ۳۵ میلیون تومان کافی نیست و کمک چندانی به متقاضی خرید خانه در تهران نمی کند.

البته در صورت توافق شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات، افزایش وام خرید مسکن در تهران نیز به سهولت امکانپذیر می شود و اکنون به دنبال توانمند سازی وام مسکن هستیم.

ایجاد بازار رهن ثانویه و صندوق پس انداز مسکن و ساختمان که از برنامه های دولت یازدهم است نیز می تواند کمی بر مسکن تاثیر گذار باشد.

آخرین وضعیت این صندوق ها را تشریح می کنید؟

فعالیت صندوق های مسکن و ساختمان به گونه ای است که متقاضی می تواند چند برابر میزان سپرده گذاری وام دریافت کند که اعمال این طرح نیز نیازمند حمایت بانک مرکزی است و یک نهاد و وزارتخنه قادر به انجام این طرح به تنهایی نیست.

در حال حاضر اساسنامه صندوق های پس انداز مسکن و ساختمان اساسنامه اش آماده شده و منتظر نهایی شدن این تصمیات با چهارچوب های بانک مرکزی است.

برنامه های اداره کل راه و شهرسازی استان تهران چیست؟

در استان تهران نیز به دنبال عملیاتی شدن و پیگیری پروژه های مشارکتی که قبلا در تهران بوده هستیم. همچنین به دنبال سرمایه گذاری و مشارکت در برخی پروژه ها هستیم و در نظر داریم حوزه های شهرداری با اداره کل را فعال کنیم.

در پی این فعال سازی و همکاری بیشتر با شهرداری در نظر داریم مسکن اجاره ای را فعال کنیم تا خانه های خالی و اراضی بدون استفاده نیز در چرخه کار قرار گیرند.

با توجه به وجود ۱۷۰ هزار خانه خالی در شهر تهران در نظر داریم مسکن اجاره ای را فعال کنیم تا خانه های خالی و اراضی بدون استفاده نیز در چرخه کار قرار گیرند

ظرفیت ایجاد این طرح در تهران وجود دارد چراکه بر اساس آمار خانه های خالی کشور ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در کل کشور وجود دارد که حدود ۱۷۰ هزار واحد مسکونی خالی به شهر تهران تعلق دارند.

با توجه به افزایش جمعیت تهران، عرصه و زمین در این شهر کم است بنابراین بهتر است از واحدهای مسکونی خالی و بلا استفاده نیز برای فعال سازی مسکن اجاره ای استفاده شود.