نرخ جدید رهن و اجاره واحدهای مسکونی/جدول

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد، البته این نگرانی تنها از سوی متقاضیان بازار اجاره عنوان نمی شد؛ چراکه بنگاهداران مسکن هم چنین رویدادی را پیش بینی می کردند حتی اکنون برخی از این فعالان بازار مسکن با رفتارشان سعی دارند حق را به مالکان بدهند زیرا آنها معتقدند زمانی که بازار اجاره در یک ماه گذشته با رکود مواجه شده بود و آنها مدام مستاجران را تشویق به جابه جایی می کردند تا از تخفیف و نرخ منصفانه بهره مند شوند، اما متقاضیان جست وجو را به بعد از ماه رمضان موکول کردند. به همین خاطر از نظر مشاوران املاک این دسته از مستاجران حق انتقاد از موجران را ندارند.

جدا از تمامی این بحث ها در حال حاضر حجم قابل توجهی از مستاجران در بازار اجاره مسکن از دولت و رییس جمهور جدید و همچنین از وزیر مسکن پیشنهادی، درخواست ویژه ای دارند اگرچه عملی کردن این درخواست از نظر دولتمردان کار دشواری باشد، اما حق مسلم متقاضیان است.

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی واحد مسکونی لوکس و سوپرلوکس پرداخته است. واحدهای مذکور از ابتدای مرداد ماه تا امروز به بازار اجاره عرضه شده اند که از بالاترین نرخ های اجاره پیشنهادی هم برخوردار هستند.
برای مثال: یک واحد مسکونی ۳۵۰ متری ۴ خوابه در خیابان فیروزکوه واقع در زعفرانیه با شرایط یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن به بازار اجاره عرضه شده است. این واحد مسکونی سوپر لوکس از کلیه امکانات و ۳ پارکینگ برخوردار است.

علاوه براین، در خیابان کامرانیه شمالی یک واحد مسکونی به متراژ ۲۹۰ متر مربع به ارزش یک میلیارد تومان رهن به متقاضی اجاره داده می شود.
این واحد مسکونی به غیر از استخر از کلیه امکانات بهره مند است.
همچنین موجری واحد ۲۳۵ متری (۳ خوابه) خود را در خیابان پسیان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۴ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار تقاضا عرضه کرده است.

معمولا مشاورانی که مسوول مشتری یابی چنین واحدهایی هستند اظهار می کنند که مستاجران خاص برای رهن و اجاره این واحدها پا به بازار می گذارند و از بابت میزان اجاره بهایی که مالکان تعیین می کنند مشکلی ندارند، اما مستاجرانی که در طبقات پایین تر بازار اجاره قرار گرفته اند چنین طرز تفکری ندارند؛ چراکه آنها براین باورند که این دسته از متقاضیان و موجران مقصر بخشی از خودسر شدن بازار اجاره مسکن هستند.
شاید مستاجرانی که واحدهای چند صد میلیونی یا میلیاردی اجاره می کنند اعتراضی نداشته باشند، اما مدت زیادی است که چشم و هم چشمی در بازار مسکن باب شده است و مالکان واحدهای اجاره ای و حتی فروشی خود را از طریق مقایسه با نرخ بالاترین آپارتمان مجاور یا محله مجاور قیمت گذاری می کنند. این موضوع معضلی در بازار اجاره محسوب می شود که دولت با تدابیری خاص باید این دسته از موجران را که از « توقع بالایی» بهره مند هستند به رفتار صحیح برای قیمت گذاری واحدشان سوق دهد.

مستاجران حاضر در بازار به این نکته اشاره می کنند که بازار مسکن مدت مدیدی است که دچارجهش قیمت شده است به همین علت به نظر می رسد که دولت برای ایجاد نظم و قانون در بازار مسکن مسوولیت سنگینی به دوش دارد و دولت برای ساماندهی و بازسازی بازار مسکن باید کفش آهنی پا کند تا بلکه حریف موجران شود.