آیا ارزانی مسکن در راه است؟

پارس به نقل از مشرق: در سال ۸۷ قیمت مسکن با کاهش قابل ملاحظه ای همراه بود و از لحاظ سقوط قیمت مسکن، رکوردی بر جای ماند که قبل از آن سابقه نداشت و بعد از آن نیز تکرار نشد.

اما بازار مسکن ۹۲ که برای رهایی از بحرانی که اقتصاددانان آن را به رکود تورمی تعبیر می کنند، چشم به تحولات ناشی از انتخاب رییس جمهور جدید دوخته بود و با اعلام نتایج قطعی انتخابات، علائم آرامش را نشان می دهد.

در شرایطی که از دو سال قبل، برخلاف آنچه می بایست براساس چرخه های رکود و رونق در بازار معاملات مسکن پیش می آمد، حجم معاملات در این بازار با افت قابل توجه مواجه شد، اما چند روز پس از انتخابات ریاست جمهوری، تحت تاثیر افت قیمت ها در بازار طلا و ارز، قیمت مسکن هم با تغییرات محسوسی همراه شد که برخی فعالان و مسوولان مسکن از این اتفاق تحت عنوان « پیش درآمد بازگشت آرامش به بازار مسکن» یاد می کنند.

افزایش قابل توجه هزینه های ساخت از یک طرف و کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم از طرف دیگر، ظرف دو سال اخیر، باعث شده اغلب سازندگان و مالکان واحدهای مسکونی در تهران به طور موقت از فروش انصراف دهند و منتظر تثبیت شرایط بازار برای انجام معامله ای با حداکثر سود و حاشیه اطمینان بالا شوند.

رونق خرید خانه های چند سال ساخت

در شرایط کنونی بازار مسکن، آپارتمان هایی با عمر چند ساله و وام مسکن متقاضی بیشتری دارند، زیرا قیمت این آپارتمان ها گاهی بیش از یک میلیون تومان از نرخ آپارتمان های نوساز کمتر است.

در شرایطی که نرخ آپارتمانهای نوساز در شهر تهران با افزایش قیمت مواجه شده است، برخی از متقاضیان مسکن به خرید خانه های چند سال ساخت روی آورده اند تا قدرت خرید خود را افزایش دهند، زیرا قیمت این خانه ها بیش از یک میلیون تومان از نرخ آپارتمان های نوساز کمتر است بنابراین متقاضیان زیادی به سمت این بازار کشیده میشوند.

در حال حاضر کاهش قدرت خرید مردم، منجر شده که بازار خرید آپارتمان های چند سال ساخت، رونق بیشتری پیدا کند و متقاضی بیشتری برای آنها وجود داشته باشند و برخی کارشناسان مسکن معتقد هستند که افزایش وام خرید مسکن در بازار ایجاد تورم خواهد کرد و به همین خاطر بهتر است چنین اتفاقی صورت نگیرد؛ اما از طرف دیگر برای جبران قدرت خریداران در بازار مسکن از سوی کارشناسان پیشنهاد می شود که وام ساخت وساز با رشد مواجه شود.

ارزانی مسکن نزدیک است

در گذشته معمولا نزدیک به ۷۰ درصد از خریداران در بازار مسکن به دنبال وام خرید بودند؛ اما حال زمانی فرا رسیده است که خریداران از وام خرید مسکن به عنوان آخرین گزینه برای شانس خرید استفاده می کنند؛ در صورتی که قبلا خریداران مسکن ابتدا بر اساس تامین وام خرید، تصمیم گیری و اقدام به خرید واحد مورد نظر می کردند.

هم اکنون حجم عرضه در بازار مسکن زیاد است و در مقابل، میزان تقاضا هم برابر با عرضه است؛ اما از طرف دیگر توان خرید اندک است. با این تفاسیر اگر وام ساخت و ساز افزایش یابد با این روند امسال باید منتظر کاهش محسوس قیمت مسکن بود.

چراکه سازنده ها از لحاظ تامین بودجه ساخت با مشکل مواجه نخواهند بود و علاوه براین در شرایط فعلی عرضه به میزان کافی در بازار وجود دارد و قدرت ناکافی خریداران باعث می شود تا قیمت ها در بازار مسکن شکسته شود.

عدم تعادل بین تورم و قدرت خرید

مشاور املاکی در جنوب تهران درباره ثابت ماندن وام خرید در ازای افزایش وام ساخت مسکن تاکید کرد: اگر وام ساخت وساز با افزیش روبه رو شود باید قیمت واحد آماده تحویل منصفانه تر تعیین شود؛ اما امکان دارد سازنده ها آنقدر منصف نباشند و با وجود این شرایط هم قیمت های نجومی برای واحدهای فروشی خود تعیین کنند که این مساله به ضرر خریداران در بازار مسکن تمام خواهد شد.