حدود یک ونیم میلیون واحد مسکونی درحال حاضر کمبود داریم/ دلیل ناتمام ماندن پروژه های مسکن مهر

پایگاه خبری تحلیلی «پارس»- معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: در حال حاضر، بیش از21 میلیون خانوار درکشور داریم و حدود 20 میلیون واحد مسکونی؛ یعنی بالغ بر یک میلیون یا حدود یک ونیم میلیون واحد مسکونی درحال حاضر کمبود داریم.

سیدمحمد پژمان معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در گفتگو با پایگاه خبری تحلیلی «پارس» اظهار داشت: ما 1.5میلیون واحدمسکونی کم داریم. هرساله هم طبق مطالعاتی که انجام داده ایم حدود یک میلیون تا یک میلیون و100 هزارواحد جدید برای 600تا 700 هزارخانواده های جدیدی که اضافه می شوند.

وی افزود: همچنین  واحدهای مسکونی دربافتهای فرسوده وسکونتگاه های غیررسمی وبافتهای با تراکم بالا و غیره باید تخریب وجایگزین شوند که درمجموع یک میلیون تا یک میلیون و100 هزارواحد سالانه تولید داریم.

وی اضافه کرد: این ها منهای بخش سوداگری است که باید اتفاق بیفتد و اگر نیفتد دائما انباشت تقاضا داریم اما مساله اصلی دراین جا چیست. درآن زمان وام های متنوعی می دادند چون مدیریت کافی روی آن اعمال نشد این نقدینگی سر ازبخشهای دیگر درآورد و موجب شد که به افزایش تورم منجر شود وما امروز تلاش نکنیم که با افزایش این بخش به افزایش قیمتها دامن بزنیم ولی باید برگردیم که چه کنیم تا این مساله درست شود،طبیعتا تا اقتصاد کلان مسائلش حل نشود، ما با عنوان یک بخش یا میان بخش اصلا قادر نیستیم که درکلان اقتصاد کار متفاوتی انجام دهیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان ساخت: الان فکرکنید وقتی که کل اقتصاد با کمبود منابع مواجه است، اولا یکی از بزرگترین فعالان درسرجمع اقتصاد دولت است،دولت دراقتصاد پول می آورد، هزینه می کند، کالا می خرد و..امروز دولت با کمبود منابع نفتی و مالیاتی مواجه است، وقتی که بزرگترین فعال درعرصه اقتصاد منابع کافی برای حضور دربازار واقتصاد ندارد و کسی که بیشترین پول را دربازار پمپاژ می کرده است الان نیست درنتیجه به طور طبیعی یک تقاضای عمده از بازار حذف شده است ودرنتیجه مازاد برتولید داریم ودرنتیجه واحدهای تولیدی و بافتهای خدماتی که ارائه خدمات می کرده اند، کار نمی کنند و... درنتیجه دروهله اول باید به این مطلب برسیم که کلان اقتصاد شرایطی را باید داشته باشد و اگر مساله اش حل نشود نمی شود حرف روشن و قطعی زد. 

پژمان افزود: درهمان بخشی هم که بانکها منابعی داشتند و دراختیار بخشهای مختلف قرار می دادند، به این نکته توجه کنید که بخشی ازخریدارانی که تسهیلات گرفته اند به دلیل رکودی که دربازار حاکم شده است قادر به بازپرداخت تسهیلات نیستند ودرنتیجه بخشی ازمنابع بانکها اینجا گیرکرده است و بخشی دیگر از منابع بانکها تبدیل به دارایی شده است وخیلی از بانکها نیز برای این که ازقافله تورم و افزایش قیمتها عقب نیفتند ودارایی هایشان رشدی داشته باشند، بخشی ازدارایی شان را درحوزه زمین ومسکن آوردند وسرمایه گذاری کردند و بخشی از منابعشان منجمد شد چون خودشان متقاضی فروشند ولی فروش نمی رود.

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن اضافه کرد: سرجمع قدرت وام دهی بانکهایمان کاهش پیدا کرد وموضوعات کلان دیگری مثل تحریم ها وکاهش درآمدهای نفتی آزاردهنده شده بود وکلان اقتصاد را دچار رکود کرده است 

معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: امروز با چند مساله مواجه ایم اولا برخی از افرادی که درسالهای قبل تولید مسکن کرده اند به دلیل این که بخش تقاضای کشور، موثر نیست، تولیداتشان مانده است.

پژمان افزود: اگر به سمت غرب شهر تهران بروید می بینید که چقدر واحد مسکونی تولید شده خالی است.چند برابر این ها واحدهای مسکونی هستند که درمراحل مختلف اجرا از فنداسیون و سفت کاری وغیره هنوز تمام نشده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با ابراز نگرانی به وضعیت کنونی گفت: بخش اول نگرانی ما این است که همین واحدهای ساخته شده به فروش برسد و واحدهای شروع شده نیز به اتمام برسد وبه بازار تزریق شود. البته بخشی از واحدهای تولید شده خیلی متناسب با اقشار کم درآمد ومتوسط نیست و عمدتا برای افراد متوسط به بالا ساخته شده اند، چون موضوع وام و وام دهی دراین زمینه نقش کلیدی دارد که دچار مشکل است.

وی افزود: دولت برای بخش مسکن مهر تا به امروز 55 هزارمیلیارد تومان پول به اقتصاد تزریق کرده است وقرار براین است که از بازگشت این اقساط این پول برگردد وبا کمک سایر منابعی که در بانکهای دیگر هست، قدرت جدید وام دهی صورت گیرد که با این اعداد و ارقام سالانه باید منتظر بود که برگردد(مساله داریم)چون دربخش مسکن مهر هم یک سوم واحدهایی که شروع شده است، هنوز به اتمام نرسیده است.

پژمان افزود: هنوز یک سوم تسهیلات دریافت کرده اند ولی به اتمام نرسیده اند و هنوز فروش اقساطی برایشان صورت نگرفته است وبرای دوسوم که فروش اقساطی صورت گرفته ، منابعش درحال برگشت است که عدد آن با منابع مالی که دراختیار بانکها هست وبرای اتفاقی که ما منتظر آن هستیم، کفایت نمی کند.

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن تاکید کرد: یکی ازدلایلی که این واحدها به اتمام نرسیده، آن است که این وام ها برای اتمام این واحدها کافی نیست یعنی باجهش قیمتی که درسال 91و92 شاهد آن بودیم، طوری شده است که مردم با آن پیش بینی هایی که می کردند دیگر قادرنیستند که آن واحدها را تمام کنند.