هزينه تعمير و نگهداري نماي ساختمان چگونه تقسيم مي شود؟

پایگاه خبری تحلیلی «پارس»- پرسيده اند:«آپارتمان ما سه طبقه و 5 واحد دارد. ترتيب واحدها اين گونه است که طبقه اول، 2 واحد 110 متري، طبقه دوم، 2 واحد 120 متري و طبقه سوم، يک واحد 160 متري با 20 متر تراس اختصاصي دارد. مي خواهيم براي سنگ هاي نماي ساختمان پيچ و رولپلاک تهيه کنيم. هزينه اين کار به چه صورت بين واحدها تقسيم مي شود؟» 

بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها، «مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگيري از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت هاي مشترک و به طور کلي مخارجي که جنبه مشترک دارد و يا به علت طبع ساختمان يا تاسيسات آن، اقتضا دارد يک جا انجام شود نيز بايد به تناسب حصه هر مالک، به ترتيبي که در آيين نامه ذکر خواهدشد، پرداخت شود. هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج براي آن است، صرف نظر نمايد.» 

طبق بند «ح» ماده 4 «آيين نامه قانون تملک آپارتمان ها» نيز، «نماي خارجي ساختمان»، جزوي از قسمت هاي مشترک ساختمان محسوب مي شود. افزون بر اين، ماده 23 «آيين نامه» تصريح مي کند:«در صورتي که مالکين ترتيب ديگري براي پرداخت هزينه هاي  مشترک پيش بيني نکرده باشند، سهم هريک از مالکين يا استفاده کنندگان از هزينه هاي مشترک آن قسمت، که ارتباط با مساحت  زيربناي قسمت اختصاصي دارد، از قبيل آب ، گازوئيل ، آسفالت پشت بام و غيره، به ترتيب مقرر در ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها ... تقسيم مي گردد.» 

همچنين، طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها، «حقوق و تعهدات و همچنين سهم هر يک از مالکان قسمت هاي اختصاصي از مخارج قسمت هاي مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمت هاي اختصاصي تمام ساختمان، به جز هزينه هايي که به دليل عدم ارتباط با مساحت زير بنا، به نحو مساوي تقسيم خواهد شد و يا اينکه مالکان ترتيب ديگري را براي تقسيم حقوق و تعهدات و مخارج پيش بيني کرده باشند. پرداخت هزينه هاي مشترک اعم از اينکه ملک مورد استفاده قرار گيرد يا نگيرد الزامي است.» 

از آن جا که نماي خارجي جزو قسمت هاي مشترک ساختمان محسوب مي شود، تمامي واحد ها بايد در تعمير يا تزئين آن سهيم باشند. 

حال در صورتي که تمام واحدها نماي بيروني داشته باشند و هر واحد به نسبت مساحت خود از بخشي از نماي بيروني برخوردار شود، تقسيم هزينه ها بر مبناي مساحت اختصاصي هر واحد خواهد بود (در اين حالت بايد مساحت تراس اختصاصي را هم بر کل مساحت واحد بيفزاييد) اما در صورتي که تعدادي از واحدها سهمي از نماي بيروني نداشته باشند، به نظر مي رسد بايد هزينه مربوط به ترميم و تزئين نماي ساختمان به صورت مساوي بين واحدها تقسيم شود.