پايگاه خبري تحليلي «پارس»- حبيب نيکجو- «بازار ملک خوابيده است» اين پاسخ تکراري است که صاحبان مشاغل مختلف در تبيين دليل کسادي بازار ارائه مي کنند. گويي همه مشاغل، از صنعت گرفته تا کلاس هاي کنکور به مسکن وابسته است. صحت اين حرف را رئيس سازمان توسعه تجارت اينگونه تاييد مي کند:«نقش صنعت ساختمان با بيش از 240 حرفه مرتبط بر کسي پوشيده نيست» با اين حال کسادي بازار مسکن دو سال است که جان اقتصاد ايران را گرفته است. تعداد معاملات مسکن نسبت به سال گذشته حدود 1 درصد در تهران کاهش پيدا کرده است. در اين شرايط گرچه جلوي سفته بازي ملک گرفته شده است و قيمت ها تا اندازه اي کاهش پيدا کرده اند، اما بازار راکد ساخت و ساز، چهره اي مرده به کشور و به خصوص شهرهاي بزرگ بخشيده است. نمودار زير وضعيت قيمت هر متر مربع مسکن را نشان مي دهد. گرچه قيمت هر مترمربع آپارتمان همواره افزايش يافته است، اما در دوره هاي بعد از افزايش هاي ناگهاني، شاهد کاهش قيمت نيز بوده ايم.

بازار ملك

آينده بازار ملک
پيش بيني قيمت مسکن در شرايط فعلي اقتصاد بسيار دشوار است چرا که اقتصاد ايران در شرايطي قرار دارد که نقاط مبهم بسياري را در خود جاي داده است. وضعيت مذاکرات هسته اي مهم ترين اين ابهامات است. طبيعتا در شرايطي که مذاکرات هسته اي به نتيجه قابل ملاحظه اي برسد، بازار مسکن با يک فاصله زماني به رونق نزديک مي شود. پيش بيني هاي موسسات مطالعاتي در زمينه اقتصاد مسکن نيز از افزايش کمتر از 15 درصدي قيمت مسکن در صورت برداشته شدن تحريم خبر مي دهند اما در صورتي که بهبودي در مذاکرات هسته اي صورت نپذيرد، به نظر مي رسد تخليه قيمت مسکن ادامه خواهد داشت و با ادامه اين روند قيمت بازهم کاهش خواهد يافت. دکتر عبده تبريزي، کارشناس اقتصاد مسکن در مورد قيمت ها در سال 94 مي گويد: سال آينده افزايش قيمت مسکن در بازار آپارتمان‌هاي متوسط رو به بالا نخواهيم داشت بلکه برعکس، انتظار تعديل بيشتر قيمت وجود دارد. با اين حال، خريد و فروش آپارتمان‌هاي ارزان‌قيمت تقويت خواهد شد. ابهام ديگري که در زمينه قيمت مسکن وجود دارد، به موضوع تسهيلات پرداختي دولت بازمي گردد. گرچه شايعات فراواني در زمينه افزايش وام مسکن در جهت تحريک تقاضا وجود دارد، اما تصميم گيري در اين ارتباط در جلسه امروز شوراي پول و اعتبار صورت مي پذيرد. در صورتي که وام 80 ميليوني مسکن به تصويب اين شورا برسد، اميدها براي خروج بخش مسکن از رکود، زنده مي شود. هرچند تعداد و نحوه تخصيص اين وام ها نيز بسيار مهم است.

گذشته بازار ملک
گذشته آنچه بر بازار مسکن گذشت مي تواند درس هايي براي پيش بيني آينده بازار مسکن ارائه کند. بررسي وضعيت بازار مسکن در سال هاي اخير نشان مي دهد که سهم زمين در قيمت تمام‌شده مسکن تا 60درصد افزايش پيدا کرد. در اين شرايط کاهش نرخ سود بانکي در دوره گذشته باعث شد در بازار خريد ملک «حاشيه امن» براي سرمايه‌گذاري‌‌هاي غيرمولد به وجود بيايد و بخش عمده اي از مردم وارد بازار ملک شوند. اين اتفاق به افزايش خريدهاي غيرمصرفي آپارتمان و رشد قيمت منجر شد طوري که سود ناشي از تورم مسکن به قيمت «فشار هزينه‌اي» بر اقشار کم درآمد متقاضي مسکن، براي اقشار فرادست بالا رفت.

تورم خرید و فروش درآمد رشد ساخت و ساز سرمایه شورای پول و اعتبار مذاکرات هسته ای مسکن نرخ سود بانکی