اجاره‌بهای مغازه چه قدر است؟

به گزارش پارس به نقل از اعتماد، قیمت ها به قدری در این بازار سرسام آور است که شنیدن اجاره بهای میلیونی مدت هاست از مد افتاده اما شنیدن اخباری از اجاره بهای مغازه ها که بر هزینه های خانوارها به شدت تاثیر می گذارد، باز هم جذاب و تامل برانگیز می نماید. اجاره بهای ماهانه هشت میلیونی در برخی از پاساژها در غرب و شرق تهران تا رهن های ۳۰۰ و ۴۰۰ میلیونی مغازه های ۱۴ و ۱۵متری در مراکز خرید شمال غرب و شرق موضوعی نیست که این روزها در تب وتاب روزهای آخر سال افکار عمومی را به خود مشغول کرده و مسوولان را مجبور به واکنش و طبق معمول اظهارنظر کند.

جست وجو در آگهی های تبلیغاتی مختلف در صفحات روزنامه ها و پرس وجو از برخی از بنگاه های معاملات املاک به خوبی وضعیت اجاره بهای مغازه ها را در مناطق مختلف به تصویر می کشد؛ قیمت هایی که در برخی از مناطق میزان رهنشان چندین برابر میزان رهن واحدهای مسکونی بسیاری از مناطق تهران است.

برای نمونه برای اجاره یک باب مغازه به متراژ ۳۱متر در برج جام جم روبه روی پارک ملت ودیعه ای به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان برای مدت یک سال به عنوان رهن از سوی مالک دریافت می شود؛ مغازه ای که به گفته مالک آن تنها برق داشته و لوله کشی آب و گاز برای آن تعبیه نشده است.

مالک مذکور همچنین با تاکید بر مبلغ ۳۰۰ میلیونی مغازه تاکید می کند جواز این ملک تنها برای بوتیک و فروش البسه بوده و برای انجام کسب وکار دیگر باید درخواست جواز جداگانه ای به اماکن داد.

البته دریافت جواز از اماکن نیز به گفته فعالان و مغازه داران این مراکز خرید موضوع دیگری است به گونه ای که متصدی یکی از بنگاه های معامله املاک در برج سایه روبه روی پارک ملت در این باره می گوید: این روزها برای گرفتن جواز کسب در مراکز خرید این منطقه مشکلات متعددی به وجود آمده است و تنها می توان جواز فروش آبمیوه و بستنی را از نهادهای متولی گرفت و جوازهای دیگر مشکلات و هزار بدبختی دیگر دارد.

با این حال موارد اجاره این بنگاه معاملات املاک آنگونه که متصدی اش گزارش می دهد نسبت به برج جام جم قیمت های مناسب تر و تقریبا معقول تری دارد به این شکل که او برای مغازه ۲۲متری در برج سایه ۱۵ میلیون رهن و ماهانه دومیلیون و۵۰۰هزارتومان اجاره دریافت می کند. البته مغازه این برج با متراژ کوچک تر یعنی ۱۵متر تنها با ماهی یک میلیون و۲۰۰هزارتومان اجاره داده می شود و قراردادهای آن از یک سال تا چندین سال متفاوت است و محدودیتی درباره مدت زمان اجاره وجود ندارد. با این حال به نظر می رسد این روزها برخلاف قیمت بسیاری از اقلام که در مناطق مختلف تهران متفاوت است، نرخ اجاره بهای مغازه در امتداد غرب به شرق شمال شهر تهران تفاوت چندانی ندارد چه آنکه برای نمونه اجاره بهای یک باب مغازه با جواز سوپرمارکت در میدان سرو سعادت آباد ۱۵ میلیون رهن و ماهانه یک میلیون و۲۰۰ هزارتومان اجاره است.

مالک دیگری در یکی از مراکز خرید در فرمانیه تهران مغازه خود را با ۳۵میلیون تومان ودیعه به عنوان رهن و دومیلیون و۹۰۰ هزارتومان ماهانه اجاره می دهد و تاکید می کند: نزدیک به ۲۰سال در این مغازه لوازم آرایشی و بهداشتی فروخته شده است و اگر شما نیز این کار را ادامه دهید به طور حتم در فعالیت اقتصادی خود برد کرده اید.

نکته قابل توجه و مشترک تمامی این صاحبان مغازه نوع کسب وکار مستاجران است به گونه ای که در پرسش های نخستین خود نوع کسب وکار را پرسیده و به نوعی تاکید می کنند که کسب وکار مورد نظر آنها که در ملکشان مسبوق به سابقه نیز بوده است باید ادامه پیدا کند!

در این میان برخی از صاحبان مغازه ها به شرطی قرارداد اجاره بها را با متقاضی منعقد می کنند که شش ماه اجاره بها را در لحظه عقد قرارداد پرداخت کند. در این میان برخی نیز پا را فراتر می گذارند و اجاره بهای هر ۱۲ماه را یکجا دریافت می کنند. علت را جویا می شوم. یکی از صاحبان آگهی می گوید: معلوم نیست کسب وکار مستاجر رونق گیرد به همین دلیل هم، در روند دریافت اجاره بها مشکل ایجاد می شود. برای جلوگیری از ریسک این موضوع دریافت اجاره پیش از موعد، خیال آدم را راحت می کند. گویا این رویه تمام مغازه داران است، زیرا تاکید می کند، تنها من نیستم و تعداد زیادی از موجران اجاره را پیش پیش می گیرند. با این حال به نظر می رسد هرچه به مرکز تهران در امتداد شرق وغرب نزدیک شویم قیمت ها تغییر کرده، مبلغ و میزان رهن و اجاره معکوس می شود به اینگونه که اگر در شمال شهر مالکان بیشتر به دنبال رهن مغازه های خود بودند در مرکز و مناطقی همچون پونک، صادقیه و نارمک مالکان بیشتر به دنبال اجاره بهای بیشتر هستند و مغازه ها در این مناطق تقریبا مقدار ودیعه کمتر به عنوان رهن و اجاره بهای بیشتری دریافت می کنند.

اجاره بهایی در حد چهارمیلیون و۵۰۰تومان برای یک باب مغازه ۲۰متری در مجتمع بوستان در میدان پونک این موضوع را به نوعی تایید می کند. این مالک برای مغازه دیگر خود با متراژ ۱۷متر، ۵۰ میلیون ودیعه و ماهی هشت میلیون تومان در نظر گرفته است. او در واکنش به تبدیل اجاره به رهن می گوید: قیمت ها غیرقابل تغییر است زیرا صرفه اقتصادی ندارد.

مالک مغازه ای با متراژ ۱۹۰متر، در نارمک تهران نیز برای اجاره مغازه خود قیمت ۱۵۰ میلیون ودیعه با ماهی شش میلیون تومان را تعیین کرده است و تاکید می کند: فضای این مورد تنها برای بنگاه املاک یا خودرو مفید است و به طور حتم جواب خواهد داد.

طبق معمول در محله های مرکزی تهران نیز به مانند قیمت اجاره بهای مسکن، قیمت اجاره بهای مغازه نیز با بالاشهر متفاوت است به گونه ای که با ماهی یک میلیون و۲۰۰ هزارتومان و با ودیعه ای ۳۰ میلیون تومانی می توان در میدان نامجو مغازه ای با متراژ ۲۵متر همکف با ۳۰متر زیرزمین اجاره کرد؛ مغازه ای که مالک آن تاکید دارد تنها برای آشپزخانه و تهیه و توزیع غذا مفید بوده و تمامی امکانات از قبیل آب، برق و گاز را به صورت مستقل داراست.

در غرب تهران نیز تقریبا شرایط به این گونه است، به طوری که در منطقه قصرالدشت یک باب مغازه با متراژ ۱۴متر با ۱۰ میلیون رهن و یک میلیون و۵۰۰ هزارتومان، اجاره داده می شود.