اوضاع غیر قابل تحمل برای اجاره نشین ها/جدول

براساس پارس به نقل از اقتصادپرس، در بازار خرید و فروش مسکن، از اوایل مردادماه تا به امروز، میانگین قیمت مسکن در تهران ۲۵ درصد کاهش پیدا کرده است و قیمت واحدهای پیش فروشی نیز تا ۴۰ درصد ریزش کرده است؛ به طوری که، قیمت های پیشنهادی این روزهای فروشنده ها در بنگاه های املاک تقریباً با نرخ های زمستان سال۹۱ برابری می کند!

این در حالی است که در خردادماه سال جاری میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در شهر تهران نزدیک به ۶۰ درصد افزایش پیدا کرده بود.

در حال حاضر نرخ فروش واحد مسکونی در محله های به نسبت گرانقیمت پایتخت همچون خیابان پاسداران، کاملا برابری می کند با نرخ های بهاری آپارتمان هایی در محله های چون پونک، بلوار فردوس و تهرانپارس.
در بازار معاملات مسکن تا پیش از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، باور این که ریزش قیمت اتفاق بیفتد، سخت بود و بیشتر از آن که احتمال کاهش قیمت مسکن وجود داشته باشد، گزینه افزایش مجدد بعد از انتخابات، مطرح بود اما این سناریو هم اکنون برعکس شده است.

در سه ماه پایانی سال ۹۱ و به خصوص در بهمن ماه، بازار مسکن با افزایش کاذب قیمت در بخش کلنگی و آپارتمان های نوساز مواجه شد که در کنار بی ثباتی در اقتصاد، موجب جهش بیش از معمول قیمت مسکن در تهران و دیگر کلانشهرها شد.

بررسی ها نشان می دهد ماحصل تغییر دولت و تغییر مدیریت شهری، بر تحولات ۶ ماه اخیر بازار مسکن اثرگذار بود و منجر به رکود و ایستایی در خرید و فروش مسکن شد.
برخی از متقاضیان مسکن در پایان سال ۹۱ به دلیل نگرانی از ادامه تورم شدید در اقتصاد، وارد بازار خرید شدند و خرید کردند و موج معاملات مسکن در پایان سال گذشته وارد بازار و سپس از بازار خارج شد؛ بنابراین هنوز بازار مصرفی تغییری نداشته است.

از سوی دیگر، رویکرد اخیر وزیر جدید راه و شهرسازی در خصوص تعامل شبکه بانکی با خریداران مسکن و حذف نگرش دولت قبل به وام خرید، بازار را به واکنش انداخته است. در حال حاضر بخشی از متقاضیان خرید در انتظار بیرون آمدن بسته بانکی مدنظر وزیر راه و شهرسازی در خصوص نحوه پرداخت وام خرید مسکن هستند.
با این حال، تحقیقات میدانی درباره بازار اجاره نیز نشان می دهد: در تابستان سال گذشته شاهد افزایش ۱۸۰ درصدی اجاره بها در برخی از نقاط تهران بودیم، اما در تابستان امسال با توجه به رکود سه ماهه اول، درصد زیادی از مستاجران به تمدید قراردادها پرداختند و اجاره بها به صورت معقول افزایش داشت.

به گزارش اقتصاد پرس، عضو هیئت مدیره اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به افزایش ۱۸ تا ۲۵ درصدی اجاره بها در شهر تهران در تابستان امسال، گفت: در برخی از کشورها مردم تمایلی به خرید خانه ندارند، به دلیل این که صنعت اجاره بها رشد داشته و کمپانی های اجاره داری در آن ها شکل گرفتند.

وی افزود: در این شیوه وقتی مردم مسکن اجاره ای مدرن در سطح انبوه می خواهند شرکت های اجاره ای قادر به تامین مسکن هستند بنابراین می توان با ارایه تسهیلات بلند مدت و ارایه زمین به انبوه سازان و تعیین اجاره از سوی دولت در این پروژه ها نیاز بازار را تامین کرد.

وی تصریح کرد: رویکرد اخیر وزیر جدید راه و شهرسازی در خصوص تعامل شبکه بانکی با خریداران مسکن و حذف نگرش دولت قبل به وام خرید، بازار را به واکنش انداخته است. در حال حاضر بخشی از متقاضیان خرید در انتظار بیرون آمدن بسته بانکی مدنظر وزیر راه و شهرسازی در خصوص نحوه پرداخت وام خرید مسکن هستند.
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این که در سال ۸۶، سیاست پرداخت وام خرید مسکن تا حدودی در به هم ریختن قیمت ها نقش بازی کرد، بیان کرد: در آن زمان اصل موضوع پرداخت وام خرید مسکن، محل اشکال نبود، بلکه شیوه ای که بانک ها بی محابا و بدون نظارت و بدون محدودیت به هر متقاضی، تسهیلات خرید پرداخت می کردند، مشکل ساز شد.

عقبایی افزود: باید به گونه ای این تسهیلات پرداخت شود که ماجرای سال ۸۶ تکرار نشود، بنابراین موافق ۱۰۰ درصد پرداخت وام خرید مسکن هستم حتی وام های کلان و تامین کننده قدرت خرید تا ۹۰ درصد قیمت مسکن، اما مدل پرداخت با ضوابط باید باشد و فضای کاملا نظارتی در آن حاکم باشد.

وی با تاکید بر این که پیش بینی می شود که با وضعیت حاکم بر بازار مسکن، مردم اقدام به خرید و فروش کنند، گفت: قیمتها در بازار مسکن به کف رسیده است؛ بنابر این مردم وارد بازار مسکن شوند.
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه درباره احتمال باز شدن روزنه قیمتی برای اجاره نشین ها نیز تصریح کرد: با به پایان رسیدن فصل نقل وانتقالات، از حجم متقاضیان بازار اجاره و مراجعه به بنگاه های املاک کاسته خواهد شد و در فصل پاییز، دامنه نوسان اجاره بها قطعاً کمتر از تابستان خواهد بود و حتی این امیدواری وجود دارد که اجاره بها به ثبات برسد.

نرخ های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران