تغییر سیاست ساخت‌وساز

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد- معاون وزیر راه وشهرسازی با ابلاغ ماموریت های جدید و سیاست های لازم الاجرا برای شهرهای جدید گفت: دولت آمادگی دارد منابع ارضی موجود در شهرهای جدید را در قالب مشارکت با سرمایه گذاران، واگذار کند و مدیران شهرهای جدید لازم است بدون نگرانی بابت میزان بُرد طرف مقابل در نسبت مشارکت، پیش بینی سود معقول را برای سرمایه گذار فراهم کنند تا امکان انتقال سرمایه های تجاری از جاهایی مثل تهران به سمت این شهرها وجود داشته باشد. نریمان سیاست دوم را تنظیم کیفیت زندگی و ظرفیت سازی برای پذیرش همه ۱۰ دهک اجتماعی در شهرهای جدید به خصوص اطراف تهران عنوان کرد.

صدور دستور جذاب سازی شهرهای جدید برای سکونت و سرمایه گذاری
بسته جدید ساخت مسکن
معاون وزیر راه وشهرسازی: منابع ارضی دولت در قالب « مشارکت» با بخش خصوصی تبدیل به ساختمان های مسکونی برای دهک های ۱ تا ۱۰ می شود
چراغ سبز به سرمایه گذاران تجاری در شهرهای جدید با شرایط برد-برد؛ برنامه رقابت در کیفیت زندگی بین بهترین نقاط پایتخت و اطراف کلان شهر تهران

گروه مسکن- فرید قدیری:

در برنامه ای که ترکیب تازه هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید تدارک دیده و بخش هایی از آن صبح پنج شنبه از زبان مدیرعامل این شرکت در جریان بازدید از شهر جدید پردیس اعلام شد، آمده است: ماموریت اصلی شهرهای جدید که گفته می شود در سال های اخیر مورد کم توجهی واقع شده، باید از نو در دستور کار مدیران عامل این شهرها قرار بگیرد طوری که بدون از دست دادن بیشتر زمان، لازم است در شهرهای جدید « تنظیم کیفیت زندگی و ظرفیت سازی مسکن برای همه دهک های ۱۰گانه» و همچنین « ایجاد شرایط برد-برد اقتصادی برای رغبت سرمایه گذاری بخش خصوصی» توسط مدیران این شهرها فراهم شود.

بارگذاری شتاب زده و وقت گیر
محسن نریمان، معاون وزیر راه وشهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با تاکید براینکه بارگذاری شتاب زده در مسکن مهر، هم اکنون ۹۵درصد وقت دولت در حوزه مربوط به شهرهای جدید را صرف خود کرده است، گفت: مجموعه مدیران شهرهای جدید ضمن اینکه نباید کارگاه های ساختمانی مسکن مهر و تعهدات منتقل شده از دولت قبل را تعطیل کنند، لازم است برای چشم انداز ۴سال آینده ۱۸ شهرجدید، برنامه ریزی منطبق با ماموریت های از پیش تعریف شده داشته باشند. به گزارش « دنیای اقتصاد» ، در پی تغییرات به وجود آمده در ترکیب هیات مدیره شرکت شهرهای جدید و حضور سه عضو تازه شامل میرمحمد غراوی دبیر سابق شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، محمود میریان موسس و با سابقه ترین فرد در پست معاونت شهرهای جدید و همچنین حبیب ا… طاهرخانی طراح شهری و از مدیران کل حوزه برنامه ریزی شهرداری تهران در این ترکیب، بنا شده است ظرفیت های مغفول بخصوص در سه شهرجدید اطراف تهران از طریق سیاست های کارآمد به کار گرفته شود.

آنچه در طول همه سال های گذشته از تاسیس و احداث شهرهای جدیدی همچون پرند و پردیس – نقاط هدف دولت یازدهم برای تنظیم بازار مسکن تهران- در این مناطق ساخته شده است، فقط برای ۳ الی ۵ دهک اجتماعی قابل مصرف بوده، ضمن اینکه در حال حاضر سطح غالب زمین های استفاده شده در این شهرها را ساختمان مسکونی تشکیل می دهد و کاربری اختصاص داده شده به انواع خدمات رفاهی، در کمترین حد ممکن قرار دارد.
در این ارتباط، سیاست مدیرعامل وهیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید برای تحول در وضع موجود شهرهای جدید، قرار است به دو صورت عملیاتی شود.

دو سیاست لازم الاجرا در شهرهای جدید
معاون وزیر راه وشهرسازی پنج شنبه گذشته در پردیس، اعلام کرد: دولت آمادگی دارد توسعه فضاهای مورد نیاز ساکنان شهرهای جدید همچون مراکز تجاری، فرهنگی، آموزشی و تفریحی را در قالب مدل برد-برد به بخش خصوصی واگذار کند. در این مدل، قطعات زمین متعلق به دولت در شهرهای جدید به شکل مشارکت با سرمایه گذار، قابل واگذاری خواهد بود.

نریمان با تاکید براینکه این فضاها باید به سرعت تامین شود، از مدیران شهرهای جدید خواست، برای جذب سرمایه گذار چراغ سبز نشان دهند و نگران بُرد طرف مقابل در نسبت مشارکت نباشند چون اگر سرمایه گذاران تجاری، پیش بینی کسب سود معقول از فعالیت در شهرهای جدید را نداشته باشد، محل سرمایه گذاری شان را از جاهایی مثل تهران به این نقاط منتقلنخواهند کرد.

معاون وزیر همچنین تصریح کرد: شهرهای جدید اطراف تهران باید قابلیت جذب همه دهک های ساکن شهر تهران را برای سکونت داشته باشد. برای این منظور علاوه براینکه، خدمات رفاهی و شهری در شهرهای جدید از طریق ایجاد رغبت سرمایه گذاری، به سطح قابل رقابت با خدمات محله های شمال تهران خواهد رسید، طراحی های بهتری برای ساخت مسکن مخصوص دهک های مختلف، به زودی تصویب و به اجرا درخواهد آمد.
نریمان تاکید کرد: ساخت سری جدید مسکن مهر و ایجاد ظرفیت جدید در این طرح از تاریخ ۱۲ مرداد سال جاری با استقرار کامل دولت یازدهم و تیم جدید در وزارت راه وشهرسازی، تعطیل شد، اما این تعطیلی به معنای توقف تولید مسکن در عرصه های دیگر نیست. هم اکنون هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید، مشغول مطالعه شیوه جدید تولید مسکن برای متقاضیان کلان شهرها است. در این شیوه، متناسب با درخواست سرمایه گذار ساختمانی، منابع ارضی دولت در شهرهای جدید به صورت مشارکت با سرمایه گذار – زمین سهم دولت و هزینه ساخت سهم شریک- تبدیل به آپارتمان می شود و دست آخر واحدها را با مالکیت تحویل خریداران خواهیم داد. مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: در مدل جدید ساخت مسکن، وام ۴درصد مسکن مهر داده نخواهد شد.

نریمان در ادامه نشست صبحگاهی با اعضای هیات مدیره خود در شهر جدید پردیس، افزود: رسالت ما در مدیریت شهرهای جدید تبدیل این مناطق به شهر سالم با هویت سالم و روابط اجتماعی سالم است که برای این منظور باید علاوه بر دو ماموریت پیش رو، اقدامات دیگری هم انجام شود.
وی از جمله این اقدامات را تامین فضای سبز به اندازه دو برابر فعالیت هایی که تاکنون در این حوزه انجام شده است، عنوان کرد و گفت: زمین های سبز و محیط های گردشگری در لابه لای انبوه ساختمان های مسکونی در این شهرها، یکی از محرک های قوی انتقال جمعیت و جذابیت سکونتی خواهد شد. در همین ارتباط ظرف چند روز آینده بخشنامه اقدام مضاعف برای فضای سبز را به مدیران شهرهای جدید ابلاغ خواهیم کرد.

آمادگی پردرآمدهای تهران برای مهاجرت به شهرهای جدید
حبیب ا… طاهرخانی عضو جدید هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید در بازدید از شهر جدید پردیس، گفت: در حال حاضر شرایط زیست محیطی زندگی در گرانترین نقاط تهران به دلیل ترافیک، آلودگی هوا و تراکم بالای جمعیت و ساختمان، به شدت پایین آمده است و طبقه پردرآمد کلان شهرها اگر بستر سکونتی در شهرهای جدید فراهم باشد، آمادگی مهاجرت به این مناطق را دارند. وی افزود: در شهرهای جدید باید کیفیت زندگی متفاوتی از کلان شهرها عرضه شود و در حوزه های اجتماعی، رفاهی و فرهنگی باید نظر ساکنان فعلی شهرهای جدید توسط مدیران جمع آوری شود و نقاط ضعف مورد بررسی قرار گیرد.

مسکن مهر به شکل قبل واگذار نمی شود
معاون وزیر راه وشهرسازی در پایان بازدید از ۸۰ هزار واحد مسکونی مهر در دست احداث در پردیس، شیوه افتتاح و تحویل مسکن مهر در دولت یازدهم را به این شکل خطاب به پیش خریداران اعلام کرد: در پردیس شاهد هستیم انبوه برج های ۱۵ طبقه مسکن مهر ظرف یکسال گذشته احداث شده و بالا آمده است و چنین فعالیت ساختمانی در تاریخ ساخت وساز در کشور بی سابقه بوده است، اما نگاه دولت یازدهم به این موضوع نگاه کالبدی نیست، این واحدها بدون محوطه سازی و خدمات جانبی قابلیت تحویل و سکونت را ندارد. همین الان در پردیس امکان افتتاح یک هزار مسکن مهر وجود دارد، اما فاقد امکانات سکونتی هستند، بنابراین در ظرف زمانی مشخص، سعی می شود خدمات زیربنایی و روبنایی برقرار شده و همه پروژه های مسکن مهر در شهرهای جدید حداکثر تا ۵/۲ سال آینده تحویل صاحبانشان خواهد شد.

« پردیس» قطب گردشگری تهران
فشار تقاضای مسکن در دولت قبل آن هم در دوره ای (اواخر سال۹۰) که ظرفیت پیش فروش مسکن مهر در « پرند» به عنوان تنها نقطه درگیر ساخت وساز ارزان قیمت برای متقاضیان تهرانی تکمیل شده بود، شورای عالی شهرسازی و معماری کشور را بر آن داشت، کاربری منطقه ای در حریم شرقی پایتخت را که تا آن زمان جزو منابع طبیعی محسوب می شد، به کاربری مسکونی تبدیل کند.

با مصوبه دو سال پیش شورای عالی شهرسازی، منطقه « دره بهشت» با مساحتی حدود ۸۰۰ هکتار جزو منابع ارضی وزارت راه وشهرسازی قرار گرفت و یکسال بعد، برای ساخت سری جدید مسکن مهر در شهر جدید پردیس، به زمین ۹۹ساله تبدیل شد. در حال حاضر در پردیس ۸۰ هزار مسکن مهر در حال ساخت است که سهم « دره بهشت» از این تعداد، ۳۰ هزار واحد مسکونی است. در محدوده « دره بهشت» با این حال، حدود ۳۰۰ هکتار زمین، هنوز زیر بار مسکونی نرفته و آن طور که مدیرعامل شهر جدید پردیس می گوید، این مساحت دست نخورده از دره بهشت می تواند برای ساخت بزرگ ترین شهرک توریستی -تفریحی و قطب گردشگری تهران مورد استفاده قرار بگیرد. برای قسمت بکر محدوده « دره بهشت» گزینه دیگری هم پیشنهاد شده است و آن، ساخت وساز برای دهک های پردرآمد در قالب مدل مشارکتی است.
دیروز مهدی هدایت مدیرعامل شهر جدید پردیس میانگین پیشرفت فیزیکی مسکن مهر در این شهر را بیش از ۳۰ درصد اعلام کرد.