توصیه اتحادیه املاک تهران درباره خریدخانه

به گزارش پارس به نقل از ایسنا، حسام عقبایی در نشست خبری وضعیت بازار و تنظیم اجاره بها در ماه های آینده، با اشاره به رکود فعلی در این بازار اظهار کرد: سال گذشته با اوج افزایش کاذب قیمت مسکن مواجه شدیم که منجر به بی ثباتی در این بازار شد اما اکنون رکود در بازار حاکم است.

وی افزود: در سه ماهه پایانی سال گذشته همه کارشناسان مسکن به دلیل پایان سال و وجود انتخابات ۹۲ بازار را به سمت افزایش یا رونق یشتر پیش بینی می کردند اما کمتر کسی به رکود و کاهش قیمت ها پرداخت. معاون بازرسی اتحادیه املاک استان تهران کاهش قیمت ها را ماحصل تغییر دولت و تغییر مدیریت شهری دانست و گفت: این وضعیت منجر به رکود و ایستایی در خرید و فروش مسکن شد.

عقبایی افزود: استقرار دولت یازدهم بر رکود مسکن تاثیر گذاشت؛ به گونه ای که با ورود دولت جدید به عرصه سیاست، بسیاری افزایش قیمت مسکن را احتمال می دادند اما به دلیل نگرانی از ادامه تورم شدید در اقتصاد مسکن بازار در مدت اخیر با رکود همراه بود.

افزایش ۱۸۰درصدی اجاره بها در تابستان پارسال
وی با اشاره به افزایش ۱۸۰ درصدی اجاره بهای آپارتمان در تابستان پارسال، گفت: در تابستان امسال با توجه به وضعیت سه ماهه اول سال رکود بازار و رسیدن به ثبات نسبی تاثیر بسزایی در این رکود داشت که به دلیل نبود افزایش بی رویه اجاره بها که درصد زیادی از مستاجران را به سمت تمدید قراردادها برد حجم تمدید اجاره نامه ها بیش از سال های گذشته بود.

معاون بازرسی اتحادیه املاک استان تهران تاکید کرد: در تهران افزایش اجاره بها در تابستان امسال بین ۱۸ تا ۲۵ درصد بود. عقبایی با اشاره به برنامه های وزیر راه و شهرسازی برای تنظیم بازار اجاره، گفت: هنوز برخی مردم درگیر این رکود هستند اما امیدواریم دولت با اعمال حاکمیت بر بازار مقررات بتواند بخشی از نامتعادل ها را متعادل کند.

ثابت ماندن قیمت مسکن طی سه ماه آینده
معاون بازرسی اتحادیه املاک استان تهران اظهار کرد: دیگر کاهش یا افزایشی برای مسکن در سه ماهه آینده پیش بینی نمی شود؛ بنابراین متقاضیان مسکن در فرصت بوجود آمده می توانند معاملات خود را انجام دهند. وی افزود: باید در ساختمان سازی، صنعت اجاره را فعال کنیم به گونه ای که دولت و بخش خصوصی در این مورد هم مسیر شوند تا توازن عرضه و تقاضا با تولید مسکن انبوه کنترل شود.

معاون بازرسی اتحادیه املاک استان تهران در ادامه با اشاره به این که وزیر راه و شهرسازی گفته بود باید اطلاعات قیمت مسکن در سامانه املاک و مستغلات در اختیار مردم باشد، گفت: این امر به نفع مردم است و باید از طریق اتحادیه و بخش خصوصی نیز پیگیری شود.

میانگین عمر ساختمان در کشورهای پیشرفته ۷۰ سال است
عقبایی با اشاره به این که باید در کشور سازه های پایدار ساخته شود، گفت: در کشورهای پیشرفته میانگین عمر ساختمان ها ۷۰ سال است اما درایران شهرک ها و ساختمان هایی با عمر ۱۵ یا ۲۰ سال تخریب و دوباره سازی می شود که این امر هزینه های زیادی را متحمل می شود.

خریداران مسکن به چگونگی ثبت معاملات دقت کنند
وی درباره چگونگی ثبت معاملات و اخذ کد رهگیری قانونی و اطمینان از معامله پیش از دریافت کد رهگیری به ایسنا گفت: خریداران باید در سامانه املاک و مستغلات پیش از ثبت قرارداد، تائیدیه کد پستی از شرکت پست اخذ کنند تا دریافت کد رهگیری بدون مشکل ادامه یابد. وی افزود: ملاک صحت معاملات پیش از اخذ کد رهگیری دریافت تاییدیه کد پستی توسط خریدار است.

به گفته عقبایی ملاک دریافت کد رهگیری و صحت معاملات داشتن تاییدیه کد پستی است؛ به گونه ای که افراد پیش از انجام هر معامله باید به شرکت پست مراجعه کنند و تاییدیه ای برای واحد مسکونی و کد پستی خود دریافت کنند. معاون بازرسی اتحادیه املاک استان تهران گفت: بیشتر مشکلات دریافت کد پستی برای آن دسته از افرادی است که برای ثبت معامله خود کدپستی پشت کارت ملی یا روی قبض تلفن خود را به مشاوران املاک ارائه می کنند که این دلیل صحت معامله نیست و ممکن است مشکلاتی را به وجود آورند.

عقبایی اظهار کرد: یکی از دلایل سوء استفاده از کد رهگیری نداشتن توجه به کد پستی برای هر معامله است چرا که در حال حاضر حدود ۵۰ درصد اراضی در شهرستان ها بدون سند هستند و این دلیل لینک نشدن سازمان ثبت اسناد کشور با سامانه املاک و مستغلات کشور است. وی افزود: به دلیل دسترسی نداشتن به اطلاعات ثبتی پیش از هر قراردادی مردم تنها می توانند به اطلاعاتی همچون سند و بنچاق اکتفا کنند.