سه نسخه فوری برای خانه‌دار کردن تهرانی‌ها

در این راستا سه طرح ساخت مسکن استیجاری، اجرای طرح کلید به کلید در بافت فرسوده و آزادسازی زمین های دراختیار دستگا ه ها و نهادها به ویژه زمین های تصرفی توسط دستگاه های نظامی از سوی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به وزیر دولت یازدهم ارائه شده است.

به گزارش پارس ، فریبرز واحدی - مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران - در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: پیاده سازی و اجرای طرح های عنوان شده در تهران از پشتوانه قانونی مصوب مجلس برخوردارست و صلاحدید، موافقت و دستور مقام عالی وزارت راه و شهرسازی را برای اجرا نیاز دارد.

استفاده از ۵۰۰ هکتار زمین در غرب و شرق تهران
مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران افزود: مطالعات نشان می دهد بیش از ۵۰۰ هکتار زمین بلااستفاده و تصرفی در غرب و شرق تهران در اختیار برخی دستگاه های دولتی و نظامی قرار دارد که با توجه به کمبود زمین قابل ساخت و قیمت بالای زمین در تهران، اگر زمین های محبوس زیر بار ساختمان سازی برود دو نقطه نامتعادل بازار مسکن تهران به لحاظ حجم عرضه و تقاضا از طریق احداث تعداد زیادی واحدمسکونی متعادل می شود.

به گفته وی عمده تقاضای خرید و اجاره مسکن به ویژه از سوی زوج های جوان در دهک های متوسط رو به پایین است که بیشتر محله های منتهی به غرب و شرق تهران برای سکونت انتخاب می شوند.

مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران باتوجه به بخش بافت فرسوده در شهر تهران اظهار کرد: این اداره در نظر دارد با همکاری مشترک با شهرداری، طرح تجربه شده کلید به کلید را در صورت موافقت و صلاحدید وزیر راه و شهرسازی به مرحله اجرا در آورد.

واحدی تاکید کرد: این طرح در زمین های متعلق به شهرداری و دولت اجرا می شود و در ازای اخذ املاک فرسوده مالکان به آنها واحد مسکونی واگذار می شود.

بازار اجاره نیازمند برنامه های فوری
وی افزود: در کنار این دو طرح، اداره کل راه و شهرسازی استان تهران آمادگی دارد در چند منطقه، پروژه های نیمه بزرگ برای استفاده اجاره نشین ها ایجاد کند که این طرح به صورت مشارکتی با انبوه سازان و شهرداری تهران در قالب اجاره داری است.

نرخ استاندارد هزینه اجاره نشینی یک سوم از درآمد خانوار است نه بیشتر
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در استان تهران اعلام کرد: قانون ساماندهی مسکن، دولت را موظف کرده در دو حوزه تامین مسکن اجاره ای و مسکن ملکی برای دهک های کم درآمد از ظرفیت زمین های دولتی استفاده کند اما با تاکیدی که وزیر جدید راه و شهرسازی بر لزوم توجه به همه دهک های متقاضی مسکن و تعریف سه طرح مسکن اجتماعی برای کم درآمدها، مسکن حمایتی برای میان درآمدها و مسکن معمولی برای گروههای با درآمد بالاتر دارد هم اکنون این آمادگی در تهران وجود دارد که برای بالندگی به نیازهای این سه سطح اقداماتی موثر انجام گیرد.

واحدی تصریح کرد: در حال حاضر بیش از ۵۰ درصد درآمد خانوارهای حداقل پنج دهک در شهر تهران صرف تامین هزینه اجاره نشینی می شود این در حالیست که نرخ استاندارد هزینه اجاره نشینی یک سوم است.

۲۷ درصد خانوارهای تهرانی مستاجر هستند
واحدی گفت: در حال حاضر طبق سرشماری سال ۹۰ حدود ۲۷ درصد خانوارهای تهرانی مستاجر هستند که این سهم در سال ۷۵ معادل ۱۷ درصد بود.

به گفته وی وضعیت بازار اجاره نیازمند برنامه های فوری است که این برنامه ها علاوه بر ساخت مسکن اجاره ای می تواند شامل طولانی کردن مدت اعتبار اجاره نامه ها از یک سال فعلی به حداقل دو تا سه سال باشد.

درخواست شرکت های خارجی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن تهران
مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران از درخواست چندین شرکت خارجی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن شهر تهران با مشارکت شرکت های توانمند ایرانی خبر داد و گفت: این شرکت ها آمادگی دارند به صورت جزیره ای و لکه ای در نقاط مختلف تهران اقدام به ساخت و ساز کرده و واحدهای مسکونی را زیرقیمت منطقه واگذار کنند.

وی افزود: اگر این مدل سرمایه گذاری مورد قبول و تایید وزیر راه و شهرسازی باشد، این امکان وجود دارد که برای دهک های متوسط رو به بالا و حتی میان درآمدها، خانه سازی انجام و با قیمت منطقی و متعارف واگذار شود البته تاکید می شود که نقش دولت و حاکمیت در این مدل، سیاستگذاری و نظارت بر فرآیند ساخت و ساز باشد و کل کار توسط بخش خصوصی انجام شود.

اجرای طرح کلید به کلید در بافت فرسوده
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در استان تهران درباره طرح" کلید به کلید" توضیح داد: چالش دیرینه ای که در بافت فرسوده وجود دارد این است که مالکان معمولا نگران سرنوشت ملک شان هستند و به دلیل ابهامی که از بابت مدت دو ساله نوسازی و قیمت نهایی واحد بازسازی شده دارند، تمایل به نوسازی پیدا نمی کنند اما با طرح کلید به کلید بلافاصله مالکان به محل جدید و واحد جدید منتقل می شوند و مالکیت شان بر ملک کلنگی برای همیشه خاتمه پیدا می کند.

واحدی با تاکید براینکه طرح های جدید آماده اجرا در بازار مسکن تهران همسو با برنامه های وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم تعریف شده است، افزود: هم اکنون متولدین دهه ۶۰ با رسیدن به سن ازدواج، منحنی تقاضای مسکن را به بالاترین سطح رسانده اند و باید با مکانیزم هایی همچون راه اندازی صندوق های پس انداز از نقدینگی موجود در اختیار این افراد برای تامین مالی نظام ساخت و ساز بهره گرفت و با استفاده از زمین های دولتی و زمین های در اختیار ارگان ها و شهرداری ها، پروژه های مسکونی در سطح مختلف اجاره ای، حمایتی و اجتماعی تعریف کرد.

باید با ابزارهای مالیاتی بلااستفاده بودن زمین ها را پایان داد
مدیرکل اداره راه وشهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه بخش قابل توجهی از زمین های بلااستفاده در پایتخت را قطعات چند صد هکتاری بزرگ تشکیل می دهند، گفت: مساحتی در حدود ۵۰۰ هکتار از این زمین ها درست در غربی ترین و شرقی ترین نقاط تهران واقع شده که قصد داریم با مذاکره با دستگاه های دولتی و نظامی که این زمین ها را که فعلا در اختیار یا تصرف آنهاست با استفاده از شیوه هایی همچون مشارکتی، زمین ها را به ساخت وساز بگیریم.

وی افزود: بحث زمین وقت فوق العاده زیادی از دولت می گیرد اما می شود با به کارگیری ابزار مالیاتی و سیستمی سامان مند و منسجم بلااستفاده بودن زمین ها را پایان داد و مالکان را مجاب به ساخت و ساز کرد.

واحدی یادآور شد: جلسه بعدی شورای مدیران راه و شهرسازی استان تهران با بررسی راهکارهای سرعت گرفتن روند کاهشی تصادفات و ارتقای راههای استان تهران و با رویکرد برنامه ریزی برای دور پایانی سفرهای تابستانی در هفته اول شهریور ماه خواهد بود.

او با اشاره به انتخاب وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم گفت: اگر چه تغییراتی در بخش راه و مسکن در سیاست های مجموعه وزارت راه و شهرسازی خواهیم داشت اما با توجه به توانمندی های وزیر راه و شهرسازی و حرکت در مسیر چهارچوب سند پنجم برنامه توسعه و منافع ملی خواهد بود.

تکمیل پروژه های نیمه تمام اولویت اصلی
وی با اعلام پرداخت مرحله اول مطالبات پیمانکاران در شهریورماه امسال از محل فروش سهام کارخانه های دولتی، خط مشی این اداره کل را مطابق سیاست های جدید وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد.

واحدی افزود: مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران تکمیل پروژه های نیمه تمام و به کارگیری توان بخش خصوصی را از اولویت های اصلی این اداره عنوان و اظهار کرد: با توجه به اینکه استان تهران در زمینه خصوصی سازی پیش قراول است، می تواند به عنوان الگوی کشوری معرفی شود.

مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر کار و تلاش بیشتر برای افزایش سهم راه و شهرسازی در بودجه های شهرستانی توسط روسای ادارات شهرستان های استان تهران در جلسات شورای برنامه ریزی شهرستانی گفت: پویایی و پاسخگویی دو رکن اصلی در اداره کل راه و شهرسازی استان تهران است و به صورت مستمرو هفتگی روزهای پنج شنبه در حوزه های شهرستانی برای بازدید از پروژه ها ی راه و مسکن حاضر هستیم.