به گزارش خبرنگار اقتصادی پارس؛ با افزایش گمانه ها مبنی بر کاهش قیمت مسکن در ماه های پیش رو؛ دلالان، مافیای مسکن و برخی مالکان سود جو برای مقاومت در برابر این کاهش قیمت به دست و پا زدن افتاده اند.

از جمله اقدامات و شایعات آن ها چنین است:

۱ -تعداد مسکن در کشور کم است و کمبود داریم.

با مسکن مهر و رشد خیره کننده ساخت وساز دو سال اخیر در تمام کشور (بخصوص کلانشهرها) در حال حاضر تعداد مسکن از تعداد خانوار پیشی گرفته است و چون در سه سال آینده پیک جمعیتی را رد می کنیم اگر با همین روال مسکن تولید کنیم در سال ۱۳۹۵ مسکن اضافی زیادی خواهیم داشت.

۲- زمین در تهران کم داریم

به هیچ وجه درست نیست. چرا که با تمام برجهای ساخته شده در تهران متوسط ارتفاع آپارتمانهای تهران حدود ۲.۶ طبقه است در حالی که در اکثر پایتختهای جهان این رقم بین ۴ تا ۵ است یعنی حتی اگر یک متر هم حریم تهران را افزایش ندهیم براحتی با ۴ یا ۵ طبقه ساختن همین خانه های یک و دو طبقه حدود ۸۰ درصد به ظرفیت مسکن تهران اضافه می شود یعنی حدود ۶ میلیون نفر دیگر که تا ۲۰ سال آینده هم جمعیت تهران به این تعداد نمی رسد.

۳- عامل افزایش قیمت مسکن به خاطر افزایش قیمت ارز بوده و این افزایش، تایکی دو سال آینده که ساخت و سازهایی که با این قیمت ارز صورت گرفته تمام شود؛ خود را بروز می دهد.

فقط بخشی از افزایش قیمت مسکن به ارز بستگی دارد که این افزایش قیمت ارز خود را به صورت آنی در ماه های پایانی سال۹۱ بروز داد و چه بسا چند برابر اثر واقعی خود بروز کرد و قیمت فعلی هم واقعی نیست و بخش قابل توجهی از آن حباب ناشی از جو روانی است.

قیمت مسکن به خصوص در یک سال گذشته تا اندازه ایافزایش داشت که حتی به رغم تثبیت قیمت ها و همچنین نمونه هایی از کاهش قیمت درروزهای اخیر، هنوز هم قیمت ها تورمی است و آن طور که مشاوران املاک و کارشناسانمسکن معتقدند قیمت ها به قدری بالا است که به جز کاهش یا حداقل تثبیت، انتظار دیگریبرای بازار مسکن در روزها و ماه های باقیمانده از سال، باقینمی گذارد.

۴- احتکار مسکن! و خالی کردن فایل های فروش در بنگاه ها

با توجه به اینکه بسیاری از سازندگان ملزم به بازپرداخت اقساط تسهیلات بانکی هستند و جز با فروش ساختمان های خود توان بازپرداخت نخواهند داشت لذا توان مقاومت طولانی مدت ندارند و مجبور به عرضه خواهند شد.

۵- فعالیت های سوری برای تلقین افزایش قیمت ها و ایجاد جو روانی منفی در بازار.

برای مثال گزارش شده که برخی مالکان با اجیر کردن افرادی برای معرفی خود به عنوان خریدار ملک هایی که شاید روی دست صاحبش مانده با قیمت هایی بالاتر از ارزش واقعی آن به دنبال ملتهب کردن بازار و فروش ملک خود هستند.

که البته با رو شدن دست آن ها توسط بنگاه داران و تصمیم اتحادیه بنگاه داران قرار بر آن شده که از مشتریان درخواست پرینت حساب بانکی کنند تا خریدار واقعی بودن آن ها محرز شود. که به گفته بنگاه داران برخی از آن ها پس از شنیدن این شرط دیگر مراجعه نکرده اند.

۶- ایجاد التهاب در بازار با فعالیت در فضای مجازی از طریق کامنت هایی با اسامی متعدد توسط افرادی خاص در سایت هایی که در زمینه مسکن تحلیل و گزارش می دهند.

و…

با هوشیاری خریداران، جدیت دولت در مبارزه با سوداگری در مسکن، روشنگری مسئولان و رسانه ها در این زمینه و قوانین مالیاتی صحیح همچون قانون مالیات بر خانه های خالی و قانون مالیات بر ارزش افزوده ی ملک اضافی، قیمت مسکن در ماه های آینده در تمام مناطق ایران کاهش می یابد.

ارز ایران جامعه جمعیت تهران رسانه زمین فضای مجازی مالیات مالیات بر ارزش افزوده مسکن