رکوردهای ۹۱ در بازار مسکن

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد، اما در کنار این گزارش نگران کننده، نهاد سیاست گذار بخش مسکن در دولت، از سرمایه گذاری دست کم ۱۲۸ هزار میلیارد تومانی بخش خصوصی در ساخت وسازهای مسکونی در مدت ۴ سال منتهی به سال۹۱ خبر داده و پیامد ورود این حجم سرمایه ریالی به صنعت ساختمان را علاوه بر زمینه سازی در افزایش عرضه مسکن، جذب نقدینگی و کمک به رشد اقتصادی تحلیل کرده است. در این گزارش برای اولین بار میزان سرمایه گذاری صورت گرفته در طرح مسکن مهر اعلام شده که عدد آن تا این لحظه ۶/۸۱ هزار میلیارد تومان است که نیمی از این رقم از محل جذب نقدینگی های ریز و درشت-پول های در دست متقاضیان مسکن مهر و انبوه سازان- تامین شده است.

وزارت راه وشهرسازی در گزارشی که برای « دنیای اقتصاد» تهیه کرده، روند ۴ساله سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساخت وسازهای مسکونی را از سال۸۸ تاکنون به تصویر کشیده و درباره تاثیر سرمایه های بکار گرفته در ساخت مسکن بر سه فاکتور « افزایش عرضه، کنترل نقدینگی در جامعه و تشکیل سرمایه ثابت» نیز آمار داده است.

این گزارش اگر چه پاسخ – جوابیه- به مطلبی است که ۱۳ خردادماه در این صفحه درباره « پیشنهاد برنامه ساخت مسکن مهر اجاره ا ی به دولت یازدهم» به چاپ رسید، اما محتوای گزارش به جای آنکه نقدهای طرح شده در مطلب « دنیای اقتصاد» به مباحثی همچون قانون هدفمندی و نقش آن در افزایش اجاره بها را هدف پاسخ خود قرار دهد، به تاثیر مثبت فعالیت های ساختمانی بخش خصوصی بر شاخص های کلان اقتصادی پرداخته است.
با این حال آنچه وزارت راه وشهرسازی در گزارش خود برای « دنیای اقتصاد» ارسال کرده، مشخص شده است: بزرگ ترین طرح عمرانی دولت دهم – مسکن مهر- که مستقیم توسط این وزارتخانه مدیریت شده، نه تنها عامل حداقل ۵۰درصد از سرمایه گذاری های ساختمانی ۴سال اخیر در کل کشور بوده که چیزی در حدود ۴۴ هزار میلیارد تومان از نقدینگی ریز و درشت در جامعه - پول های در دست خانوارها و انبوه سازان- را جذب بازار ساخت وساز کرده است.

طبق گزارش رسمی وزارت راه وشهرسازی تاکنون رقمی معادل ۶/۸۱ هزار میلیارد تومان در پروژه های مسکن مهر سرمایه گذاری انجام شده است که حدود ۳۷ هزار میلیارد تومان از این مبلغ به صورت تسهیلات بانکی و بیش از ۴۴ هزار میلیارد تومان آن به صورت آورده نقدی متقاضیان بوده است.

کل سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید مسکونی که در فاصله سال های ۸۸ تا پایان ۹۰ در مناطق شهری کشور احداث شده رقمی معادل ۱۰۳ هزار میلیارد تومان برآورد می شود که سهم مسکن مهر از این میزان سرمایه گذاری سه ساله، ۵۶ هزار میلیارد تومان یعنی بیش از ۵۰ درصد کل سرمایه گذاری صورت گرفته، بوده است.

همچنین در سال ۹۱نیز ۲۵هزار میلیارد تومان دیگر در مسکن مهر سرمایه گذاری شد که مجموع آن در مدت ۴سال به ۶/۸۱ هزار میلیارد تومان رسید.

ساخت وسازهای مسکن مهر بعد از آنکه در سال۸۸ با امضای قراردادهای گسترده بین وزارت مسکن وقت و انبوه سازان و پیمانکاران وارد فاز عملیاتی شد، از سال۸۹ تا پایان سال۹۱، سالانه به طور متوسط ۲۴ هزار میلیارد تومان از نقدینگی بانک ها و خانوارها را جذب خود کرد.

همان طور که در جدول مربوط به میزان سرمایه گذاری سالانه در پروژه های مسکن مهر قابل مشاهده است، در سال۹۱ که عملا قرارداد جدید در مسکن مهر امضا نشد میزان سرمایه گذاری سالانه در این طرح نسبت به سال قبل روند کاهشی داشته و از ۲۷ هزار میلیارد تومان به ۲۵ هزار میلیارد تومان افت کرده است.

در این گزارش میزان سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساخت وساز طی سال۹۱، به دلیل اعلام نشدن این آمار از سوی بانک مرکزی، مشخص نیست، اما مجموع کل سرمایه گذاری ساختمانی بخش خصوصی در سه سال منتهی به پایان ۹۰ معادل ۱۰۳ هزار و ۴۳۷ میلیارد تومان اعلام شده است. ضمن اینکه این رقم با احتساب میزان سرمایه گذاری صورت گرفته در مسکن مهر طی سال۹۱، فعلا به ۱۲۸ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان رسیده که البته با اعلام آمار سرمایه گذاری مربوط به ساخت وسازهای غیرمهر در سال۹۱، آمار ۴ساله سرمایه گذاری از این عدد هم فراتر خواهد رفت.

وزن سرمایه گذاری ساختمانی سنگین تر از سایر بخش های اقتصاد

وزارت راه وشهرسازی در گزارش خود تاکید کرده است: براساس اطلاعات منتشره بانک مرکزی سهم تشکیل سرمایه ثابت در بخش مسکن و ساختمان از کل تشکیل سرمایه ثابت کشور در سال های ۸۸،۸۹ و ۹۰ به ترتیب معادل ۲/۴۳،۵/۴۳ و ۳/۴۲ درصد می باشد که نشان دهنده وزن قابل ملاحظه فعالیت های سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان در قیاس با سرمایه گذاری در سایر بخش های اقتصادی کشور است.

این گزارش همچنین تاکید می کند: براساس برآوردهای صورت گرفته شده از سرمایه گذاری انجام شده در پروژه های مسکن مهر که براساس هزینه های ساخت و آماده سازی این واحدها در مناطق شهری و روستایی صورت گرفته است، سهم سرمایه گذاری در پروژه های مسکن مهر از کل سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید مناطق شهری از ۲/۱۹ درصد در سال۸۸ که مقارن با سال اول کلیات اجرای این پروژه ها بوده است به ۴/۶۹ و ۱/۶۹ درصد در سال های ۸۹ و ۹۰ افزایش یافته است.

گزارش تهیه شده با جمع بندی ماحصل آثار سرمایه گذاری های ساختمانی این طور نتیجه گیری می کند که آمارها موید آن است که ضمن آنکه سرمایه گذاری در پروژه های مسکن رشد چشمگیری را طی سال های انجام آن داشته است، سهم قابل ملاحظه ای نیز از کل سرمایه گذاری در این بخش را نیز به خود اختصاص داده است که این امر نشان دهنده افزایش سهم بخش مسکن از رشد اقتصادی به ویژه از ناحیه ساخت واحدهای مسکونی مهر است.
به گزارش « دنیای اقتصاد» از سال۸۸ تا پایان سال۹۰ نزدیک به یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی غیرمهر و ۲ میلیون واحد مسکونی مهر در شهرهای کشور ساخته شده که مراحل تکمیل و بهره برداری بخشی از این نزدیک به ۴ میلیون واحد هنوز به پایان نرسیده است.