وضعیت اجاره مسکن در این‌روزها

به گفته برخی مشاوران املاک ، برخی از مستأجرانی که جزء دهک های 3 تا 5 درآمدی جامعه محسوب می شوند، در پی این جهش ناگهانی اجاره بها ناچار به ترک تهران و سکونت در شهرها و شهرک های اقماری پایتخت هستند.

بر اساس گزارش ها، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بسیاری از مناطق پُرطرفدار تهران برای اجاره و رهن یا رهن کامل، از 1 میلیون و 800 هزار تومان تا کمی بیش از 2 میلیون تومان محاسبه می شود؛ این در حالی است که تا اواخر اردیبهشت ماه متری یک و نیم میلیون و در زمستان سال گذشته متری یک میلیون تومان از سوی موجران و مالکان (به استثنای محله های گران قیمت) قیمت گذاری می شد.

جهش ناگهانی اجاره بها در بازار مسکن به گونه ای است که هر چه مستأجران بیشتر به بررسی قیمت در محله های گوناگون می پردازند، برای یافتن واحد مسکونی با قیمت مناسب، بیشتر دچار سردرگمی می شوند. بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی، اجاره مسکن به طور میانگین تا یک سوم هزینه های سبد خانوار متوسط پایتخت نشین را تشکیل می داد که به نظر می رسد با قیمت های فعلی بعضا تا 60 درصد هزینه سبد خانوارهای متوسط را تشکیل بدهد.

به عنوان نمونه در شرق تهران، یک دستگاه آپارتمان 54 متری تک خوابه بدون آسانسور و پارکینگ در منطقه 4 تهران 8 سال ساخت از سوی مالک برای رهن و اجاره 40 میلیون ودیعه و ماهیانه 1 میلیون و 300 هزار تومان برای اجاره فایل شده است. این در حالی است که در محله مشابه (میدان 95 نارمک)، آپارتمان 50 متر مربعی یک سال ساخت تک خوابه بدون آسانسور و پارکینگ واقع در طبقه چهارم (تک واحدی) 50 میلیون تومان ودیعه و ماهیانه 900 هزار تومان فایل شده است.

همچنین در حالی که در منطقه یک تهران واحدهای کمتر از 100 متر مربعی نوساز برای رهن و اجاره به سختی یافت می شود، در محله زعفرانیه واحد نوساز 85 متری با آسانسور، پارکینگ، سونا، جکوزی و فضای سبز در داخل حیاط مجتمع مسکونی به قیمت 300 میلیون تومان رهن کامل برای واگذاری فایل شده است. این در حالی است که سال گذشته هزینه رهن کامل واحد مسکونی مشابه در این منطقه (واحد 85 متری) 150 میلیون تومان بود که به معنی افزایش 100 درصدی اجاره بها در محلات گران تهران است.

در غرب تهران نیز در محله شهران جنوبی واحد مسکونی 12 سال ساخت 75 متری 2 خوابه با آسانسور و پارکینگ 30 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 2 میلیون و 300 هزار تومان فایل شده است. واحد مشابه دیگری در شهران جنوبی تنها با 3 سال عمر بیشترِ بنا، به قیمت 100 میلیون ودیعه و اجاره ماهیانه 600 هزار تومان برای اجاره عرضه شده است.

در شهرک اکباتان نیز که عمر اکثر واحدها به بیش از 40 سال می رسد، واحد 3 خوابه 150 متری در طبقه هشتم با آسانسور و پارکینگ بازسازی شده، 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 4 میلیون و 100 هزار تومان برای رهن و اجاره فایل شده است. واحد 3 خوابه دیگری در فاز 3 شهرک اکباتان نیز با متراژ 140 متر مربع 260 میلیون تومان رهن کامل داده می شود.

از دیگر محله هایی که واحدهای آپارتمانی آن در دو ماه اخیر با قیمت بسیار بالایی از سوی مالکان برای رهن و اجاره فایل شده است، شهرک گلستان در منطقه 22 تهران است. واحدهای نوساز در این منطقه با قیمت متری 1 میلیون و 700 هزار تومان و واحدهای با سن بنای بیشتر، تا متری 1 میلیون و 300 هزار تومان برای رهن و اجاره فایل شده اند. به عنوان نمونه واحد 86 متری 12 سال ساخت 2 خوابه با آسانسور و پارکینگ و ویوی رو به دریاچه شهدای خلیج فارس با 20 میلیون تومان ودیعه مسکن و اجاره ماهیانه 1 میلیون و 900 هزار تومان فایل شده است. این در حالی است که یک واحد مسکونی با شرایط مشابه در سال گذشته با فرض ودیعه مسکن 20 میلیون تومانی، با حداکثر ماهیانه کمتر از 1 میلیون تومان اجاره بها آماده واگذاری به مستأجران بود که نشان دهنده افزایش 80 درصد اجاره بها در منطقه 22 تهران و محدوده دریاچه شهدای خلیج فارس است.

محله های جنوب شهر نیز از افزایش و جهش ناگهانی اجاره بها مستثنی نبوده اند. در حالی که در سال گذشته در مناطق اطراف میدان راه آهن امکان یافتن واحد مسکونی نوساز برای رهن و اجاره تا کمتر از متری یک میلیون تومان برای واحدهای نوساز و حتی کمتر از متری 800 هزار تومان برای واحدهای مسکونی با سنِ بنای بیشتر وجود داشت، در حال حاضر چنین امکانی وجود ندارد و قیمت ها به بالای یک میلیون تومان برای هر متر مربع در بخش رهن و اجاره افزایش یافته است. به عنوان نمونه واحد 65 متری تک خوابه با 18 سال ساخت در طبقه سوم بدون آسانسور و همراه با پارکینگ از سوی مالک 50 میلیون تومان رهن کامل فایل شده است.

همچنین در شمال منطقه جوانمرد قصاب، واحد 50 متری 12 سال ساخت بدون آسانسور و پارکینگ به قیمت 10 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 1 میلیون و 200 هزار تومانی از سوی مالک فایل شده است که اینگونه قیمت گذاری برای چنین محله ای با این سنِ بنا در ماه های گذشته بی سابقه بوده است.