هزینه 15 میلیونی دریافت وام مسکن

در معاملات فرابورس ایران امتیاز تسهیلات مسکن فروردین ماه 1397 تا بیش از 64 هزار و 800 تومان قیمت خورده، همچنین قیمت هر ورق از تسه آذر 1396 به حدود قیمت 64 هزار و 400 تومان رسیده است .

نکته قابل توجه اینکه قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در سررسیدهای مختلف عمدتا بین 64 الی 65 هزار تومان است و در برخی از تسه های رو به ابطال قیمت به کمتر از 64 هزار تومان و بیشتر از 63 هزار تومان می‌رسد.

به طور خلاصه میتوان در بازار حال حاضر فرابورس ایران با تقریب خوبی قیمت هر برگ تسه را 65 هزار تومان قیمت داد. در طی هفته های گذشته تسه نوسان قیمت چندانی نداشته و عمدتا در کانال 63 الی 65 هزار تومانی نوسان کرده است .

با توجه به قیمت حال حاضر اوراق تسه، برای محاسبه هزینه وام مسکن قیمت اوراق 65 هزار تومانی را اگر مبنا قرار دهیم با توجه به اینکه زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، باید 13 میلیون تومان صرف خرید این 200 برگ کنند. این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید 40 برگ بهادار 2 میلیون و 600 هزار تومانی خریداری کرد، در مجموع برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن به علاوه جعاله حدود 15 میلیون و 600 هزار تومان‌ پرداخت خواهند کرد‪ .

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید 10 میلیون و 400 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب 2 میلیون و 600 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 90 میلیون تومانی باید 13 میلیون تومان پرداخت کنند‪ .

علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید 7 میلیون و 800 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند همچنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله باید 2 میلیون و 600 هزار تومان بپردازند. این زوج‌ها در مجموع برای دریافت وام 70 میلیون تومانی باید 10 میلیون و 400 هزار تومان پرداخت کنند‪ .

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق 7 میلیون و 800 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ 6 میلیون و 500 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ 5 میلیون و 200 هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و 600 هزار تومان دیگر هم بپردازند‪ .

اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. علاوه بر این بانک ملی نیز به تازگی شروع به انتشار این اوراق کرده است. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد‪ .