کاهش سهم آپارتمان‌های 300 تا 400 میلیون تومانی از معاملات

به‌رغم اینکه حضور خانه اولی‌ها در جریان بازگشت رونق معاملات در بازار مسکن تقویت شده است، اما سهم خانه‌های متناسب با بودجه بسیاری خانه اولی‌ها از معاملات تحت تاثیر افزایش قیمت مسکن روند نزولی یافته است. واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند بودجه اغلب خانه اولی‌ها در بازار مسکن رقمی بین 200 تا 400 میلیون تومان است. بودجه کسانی که در مناطق جنوبی و نیز بافت‌های فرسوده تهران خرید می‌کنند، زیر 300 میلیون تومان و بودجه کسانی که قصد خرید مسکن در مناطق مصرفی پرمتقاضی در شرق و غرب تهران را دارند بین 300 تا 500 میلیون تومان است اما در این بین قدرت خرید اغلب خانه اولی‌ها بین 300 تا 400 میلیون تومان برآورد می‌شود.

در حالی که سهم خانه‌های در این محدوده قیمتی در اردیبهشت سال گذشته بیش از 15 درصد بود، اردیبهشت امسال معاملات این گروه از آپارتمان‌ها به حدود 12 درصد تنزل یافته است. علت اصلی این موضوع نوسان افزایشی قیمت مسکن به ویژه در 6 ماه اخیر است که موجب شد میانگین قیمت مسکن افزایش یافته و در نتیجه یافتن ملک ایده‌آل در این بازه قیمتی برای خانه اولی‌ها دشوار شود. آنها در بازار کنونی ناگزیر هستند سراغ املاک ارزان‌تر از بودجه واقعی خود بروند؛ چراکه امکان تقویت قدرت خود را ندارند یا اگر امکان دریافت تسهیلات جدید یا تقویت قدرت خرید خود به هر روش دیگری را داشته باشند، خانه‌های با قیمت بیش از 400 میلیون تومان را انتخاب می‌کنند.

در واقع این عده با افزودن به بودجه خود تلاش می‌کنند خانه ایده‌آلی را که از ابتدا قصد داشتند با بودجه کمتر تملک کنند بیابند و به بهای بالاتری خریداری کنند. میانگین قیمت مسکن در تهران در اردیبهشت سال گذشته حدود ۵/ 4 میلیون تومان بود که اکنون به مرز 6 میلیون تومان رسیده و تحت تاثیر همین افزایش قیمت، میان خانه ایده‌آل خانه اولی‌ها که سال گذشته در وقت سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم مد نظر داشتند، با آنچه اکنون امکان خرید آن را دارند، فاصله قابل توجهی است. در این بین با توجه به ثبت بیشترین رشد قیمت مسکن در مناطق 4 و ۵، این مناطق که قبلا مقصد اصلی خانه اولی‌ها و حاوی فایل‌ها قیمت متوسط زیادی بود، اکنون صرفا مقصد کسانی است که می‌توانند به هر قیمت ممکن، بودجه خود را نسبت به آنچه از ابتدا پیش‌بینی کرده بودند، قدری افزایش دهند.

17225