قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

به نقل از بنگاهداران املاک، تامین نقدینگی برای خرید و اجاره واحد مسکونی مورد نظر در گذشته برای برخی افراد مشکل بود، اما با کمی تلاش کسری بودجه شان جبران می شد اما حال زمانی فرا رسیده است که مستاجران امروز به محض تنظیم قرارداد اجاره فعلی برای فراهم کردن مبلغ اجاره بهای سال بعد برنامه ریزی می کنند و حتی گاهی حدس می زنند که سال بعد احتمال دارد نرخ اجاره شان به چه اندازه ای افزایش پیدا کند.
از سوی دیگر خریداران هم هر روز نسبت به روز گذشته در تکاپو هستند تا از هر طریقی که امکان دارد بودجه خرید واحد مورد نظرشان را تامین کنند تا مبادا فردا روز قیمت در بازار مسکن دچار نوسان شود.
دلالان بازار مسکن اکنون معتقد هستند، خریداران مسکن بابت بودجه ای که صرف خرید می کنند باید واحد بهتری را در مقایسه با آنچه از طرف فروشنده ها عرضه می شود، خریداری کنند.
با توجه به این تفاسیر، کلیه افرادی که در بازار خرید و اجاره مسکن در حال رفت و آمد هستند و حتی مشاوران املاک براین باورند که بازار مسکن مثل سابق قابل اطمینان نیست و هر لحظه متقاضیان ممکن است از بازار مسکن به اصطلاح « رودست» بخورند.
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان امیرآباد درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به « دنیای اقتصاد» گفت: اکنون بازار معاملات بسیار ضعیف است در حالی که پارسال شرایط خرید و فروش اگرچه تعریفی نداشت، اما حجم معاملات نسبت به سال جاری بهتر بود.
وی همچنین عنوان کرد: با گذشت ۲ ماه از ابتدای سال اکثر فروشنده ها نرخ های پیشنهادی خود را با نوسان رو به رو کرده اند که این نوسان قیمت ها اصلا به سود خریداران نیست.
این مشاور املاک تاکید کرد: در حال حاضر اکثر خریداران با بودجه ای حدود ۸۰۰ میلیون تومان وارد بازار می شوند که در ازای این مبلغ آنها می توانند واحدی نوساز با متراژ ۱۰۰ تا ۱۱۵ متری با امکانات را خریداری کنند، اما خریداران انتظار دارند با این مبلغ واحدی حدود ۱۳۰ یا ۱۴۰ متری را خریداری کنند.
علاوه براین در بلوار ۲۴ متری واقع در سعادت آباد که جزو یکی از با کیفیت ترین محله های غرب تهران به شمار می رود و ارزش املاک مسکونی آن منطقه طبق گفته بنگاهداران به بالاترین مبالغ پیشنهاد می شوند هم راکد است.
اگرچه متقاضیان برای خرید واحد مورد نظرشان در این محله بودجه نسبتا زیادی را در نظر می گیرند، اما این دسته از خریداران هم براین باورند که باید واحدی با متراژ بزرگ تر و امکانات بهتری را خریداری کنند.
بنگاهداری در این رابطه خاطر نشان کرد: اکنون قیمت واحدهای مسکونی در این خیابان بیش از یک میلیون تومان افزایش یافته است و بیشتر متقاضیان براین امید هستند که با بودجه خود بتوانند واحدی بیش از ۱۵۰ متر مربع و حداقل ۴ خوابه را خریداری کنند در صورتی که با آورده آنها برآورده کردن چنین خواسته ای دشوار است.