پس از افت 11 درصدی معاملات مسکن پایتخت در نخستین ماه پاییز امسال، در آبان ماه اقبال خریداران باعث شد دوباره با رشد تعداد معاملات روبه‌رو شویم. در آبان ماه سال 1396 حجم معاملات واحدهای مسکونی و متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به 8/14 هزار فقره و 9/48 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5/18 و 9/10 درصد افزایش نشان می‌دهد. براساس آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی ایران، رشد تعداد معاملات انجام شده طی آبان ماه سال‌جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل در تداوم رشد نقطه به نقطه مردادماه، شهریورماه و مهرماه سال‌جاری به ترتیب معادل 1/6، 2/9 و 4/34 درصد بوده است. بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در آبان ماه سال 1396 نیز مؤید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم در این دوره است به‌طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6/9 و 5/8 درصد رشد نشان می‌دهد.
طبق گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه سال 1396»که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در آبان ماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 8/14 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 5/18 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9/48 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/10 درصد افزایش نشان می‌دهد.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال 1396 حاکی از آن است که از مجموع 14764 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 2/47 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل 0/5 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 5/16 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 6/11 و 1/10 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 8/74 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 10، 14، 7، 1، 3 و 15) بوده و 12 منطقه باقی مانده 2/25 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در آبان ماه سال 1396، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9/48 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1/2 و 9/10 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به
منطقه 5(معادل 1/17 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 3(معادل 0/4 درصد) تعلق دارد. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7/102 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 7/23 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5/5 و 8/10 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بازارمسکن در 8 ماهه 1396
در هشت ماهه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 8/113 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش 7/7 درصدی را نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 5/46 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 1/7 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
تحولات اجاره بهای مسکن
در آبان ماه سال 1396 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6/9 و 5/8 درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می‌شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان می‌کند سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی وغیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1395)معادل 1/33 درصد است.

منبع خبر : روزنامه ایران
بانک مرکزی رشد مسکن تهران