آنالیز انتخاب خانه‌ اولی ها در بازار مسکن/عکس

دامنه بودجه اغلب زوج‌های جوان خانه اولی در تهران با احتساب تسهیلات 100 میلیون تومانی از محل اوراق یا دو فقره تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم روی یک خانه (مجموعا تا سقف 160 میلیون تومان)، عموما بین 200 تا 400 میلیون تومان است. در این بین زوج‌هایی که قدرت خرید آنها به رقمی بین 300 تا 350 میلیون تومان رسیده، می‌توانند سراغ آپارتمان‌های قیمت متوسط مناسب خانه اولی‌ها که واجد شرط سنی تا 15 سال ساخت برای صندوق یکم یا تا 20 سال ساخت برای وام از محل اوراق هستند، بروند. از طرفی سن بنای مطلوب خانه‌اولی‌ها طبعا آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز با سن بنای تا پنج سال ساخت است.

اما کمبود آپارتمان نوساز در این دامنه قیمتی موجب شده سهم آپارتمان‌های با سن بیش از پنج سال از نوسازها پیشی بگیرد؛ به نحوی که در طول ماه‌های تیر، مرداد و شهریور امسال سهم آپارتمان‌های 300 تا 350 میلیون تومانی از کل معاملات حدود هشت درصد بوده که از این میزان بین 55 تا 60 درصد از کل معاملات این گروه، مربوط به آپارتمان‌های میانسال و کهنه‌ساز با سن بنای 6 سال و بیشتر بوده است.

آمار غیرقطعی معاملات مسکن انجام شده از ابتدای مهرماه تاکنون نیز حاکی از این است که نسبت هشت درصدی آپارتمان‌های 300 تا 350 میلیونی از کل معاملات تا روز گذشته حفظ شده و در این بین همچنان 40 درصد از آپارتمان‌های این بازه قیمتی که فروش رفته، نوساز تا پنج سال ساخت بوده است.

تحقیقات «دنیای اقتصاد» درباره علت تکرار این سهم در آمار معاملات ماه‌های پیاپی از ابتدای تابستان تاکنون، حاکی از این است که به دلیل کمبود فایل نوساز در این دامنه قیمتی، بسیاری از خانه‌اولی‌ها حتی با برخورداری از بودجه متوسط رو به بالا در مقایسه با عموم زوج‌های جوان خانه اولی، توان خرید واحد نوساز نداشته و ناچار هستند به سمت آپارتمان‌های میانسال روی بیاورند.