اکازیون‌های بازار مسکن +قیمت

به گزارش پارس به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد، در حالی که سال های قبل، در آستانه ورود به فصل جابه جایی ها که معمولا از اردیبهشت ماه تا پایان تابستان را به خود اختصاص می دهد، مالکان واحدهای مسکونی چه در بخش اجاره و چه در بخش فروش، سعی داشتند با اندکی تعدیل در نرخ های خود، شرایط واحد خود را با شرایط بهتر از سایر واحدهای مشابه جلوه دهند تا سریعتر موفق به فروش یا اجاره آن شوند، امسال چنین شرایطی در بازار مسکن مشاهده نمی شود.

در حال حاضر، عمده ترین دلیل کاهش واحدهای اکازیون در بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه در بخش خرید و فروش، به رکود تورمی دامنه دار معاملات در بازار مسکن بازمی گردد که از سال قبل به معاملات مسکن امسال نیز سرایت کرده است.

این در حالی است که هم اکنون همزمان با افزایش قابل توجه قیمت ها در بازار مسکن، به دلیل غیرواقعی بودن نرخ ها و امیدواری متقاضیان به تعدیل قیمت های مورد نظر مالکان، عملا خرید و فروشی در بازار مسکن صورت نمی گیرد.

به این ترتیب و براساس آنچه مشاوران املاک می گویند عمده فایل های موجود در بازار معاملات املاک، فایل های غیرواقعی هستند، به این معنی که اغلب مالکانی که برای فروش واحدهای مسکونی خود اعلام آمادگی می کنند پس از یافتن متقاضی، از معامله انصراف می دهند.

در بازار اجاره نیز، اگرچه هنوز زمان طلایی جابه جایی ها آغاز نشده، اما فایل های اکازیون در این بخش از معاملات املاک هم مانند خرید و فروش، کاهش یافته است.

مقایسه اکازیون با غیر اکازیون

به عنوان نمونه، مالکی واحد مسکونی ۶۵ مترمربعی خود را در منطقه پونک، با شرایط ۱۲ میلیون تومان ودیعه و ۸۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه، به عنوان مورد اجاره ای اکازیون به بازار مسکن عرضه کرده است.

این واحد ۲ خواب، همراه با پارکینگ و انباری، ۵ سال ساخت و با نمای سنگ است.
این در حالی است که مالک دیگری در همین منطقه واحد مسکونی خود را با متراژ ۶۱ مترمربع، با قیمت ۲۰ میلیون تومان رهن و ماهانه ۷۲۰ هزار تومان به بازار اجاره عرضه کرده است. این واحد ۲ خواب و ۹ سال ساخت است.

در بازار فروش نیز، مالکی در منطقه نیاوران واحد خود را به عنوان مورد اکازیون به بازار مسکن معرفی کرده است. این واحد با زیربنای ۳۷۰ مترمربع، خواب و دارای پارکینگ و انباری، نوساز، هرمترمربع حدود ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان از طرف مالک قیمت گذاری شده و رقم کل نیز برای خرید این واحد ۴ میلیارد تومان اعلام شده است.

در همین منطقه، مالک دیگری واحد نوساز خود را در متراژ ۳۸۰ مترمربع، مترمربعی ۱۴ میلیون تومان قیمت گذاری کرده و قیمت کل این واحد هم ۵ میلیارد و ۳۲۰ هزار تومان اعلام شده است. این واحد مترمربعی ۴ میلیون تومان با واحد اکازیون، فاصله قیمتی دارد.