عوارض جدید بر ساخت مسکن+فرم

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد، اخیرا از ساخت وسازها در تهران متری ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزارتومان « عوارض متفرقه» علاوه بر انواع عوارض تراکم دریافت می شود
  نامه شورا به شهردار تهران: غلط است که چون میزان عوارض مصوب کم است، سلیقه ای عوارض بگیریم
  سازنده ها می گویند: بین طرح تفصیلی جدید و عوارض متفرقه رابطه وجود دارد
  در تهران قرار بود از کسانی که جلوی عرضه آپارتمان هایشان را به بازار مصرف گرفته اند و با عمل « احتکار» ، در شیپور « خانه های خالی» می دمند، مالیات کمرشکن دریافت شود، اما ظاهرا این تصمیم به شکل وارونه اجرایی شده است!

ساخت مسکن در تهران اخیرا مشمول عوارض سنگین شده است، طوری که تامین این مبلغ از سوی سازنده ها، به دلیل نرخ بالای آن، آنقدر دشوار است که گفته می شود ادامه این وضعیت ممکن است ساخت وساز را وارد رکود کند.

هفته گذشته با گلایه برخی فعالان ساختمانی در بافت فرسوده تهران، مشخص شد شهرداری دریافت عوارض جدیدی تحت عنوان « عوارض متفرقه» را از ساخت وساز در این محدوده از پایتخت شروع کرده است. اما هم اکنون مشخص شده است علاوه بر بافت فرسوده، سایر نقاط تهران نیز مشمول « عوارض متفرقه» شده اند.

آنطور که در برگه های صدور پروانه ساختمانی قید شده است، « عوارض متفرقه» مبلغی است که شهرداری آن را جدا از سایر عوارض ساخت وساز همچون عوارض تراکم و زیربنا و… دریافت می کند. به طوری که در جنوب شهر برای ساخت یک واحدمسکونی، مترمربعی حدود ۱۰۰ هزار تومان و در شمال شهر نیز مترمربعی حداقل ۲۰۰ هزار تومان تحت عنوان « عوارض متفرقه» اخذ می شود.

سنگینی این عوارض زمانی مشخص می شود که یک سازنده، برای احداث یک ساختمان ۱۰ واحدی در سعادت آباد، با مبلغ ۵۴۰ میلیون تومانی بابت « عوارض متفرقه» روبه رو می شود.
هنوز مدیران ارشد شهرداری تهران درباره علت دریافت « عوارض متفرقه» و اینکه آیا شورای شهر در قالب مصوبه یا تبصره، اجازه اخذ چنین عوارضی را داده یا نه؟ ، اظهارنظر رسمی نکرده اند اما در جلسه دیروز شورای شهر تهران از نامه نگاری رییس کمیسیون عمران شورا در این ارتباط، خبر داده شد.
در این نامه که نسخه ای از آن در اختیار « دنیای اقتصاد» قرار گرفته، به رفتار سلیقه ای شهرداری در دریافت عوارض ساخت وساز اشاره شده و با تاکید بر اینکه شهرداری تهران نباید به بهانه اینکه میزان عوارض مصوب، ناچیز است، هر مقدار که خواست و توانست از مردم عوارض بگیرد از شهرداری خواسته شده در این باره توضیح بدهد.

به گزارش « دنیای اقتصاد» ، با ورود « عوارض متفرقه» به جدول محاسبات عوارض ساخت وساز در تهران در سال جدید در صورتیکه جلوی آن گرفته نشود، به طور قطع، قیمت تمام شده مسکن در پایتخت به همین میزان تغییر پیدا می کند.

برخی از سازنده های معترض به این عوارض جدید، می گویند پاسخی که از طرف مسوولان درباره علت اخذ « عوارض متفرقه» به آنها داده شده، حکایت از ارتباط بین طرح تفصیلی جدید و « عوارض متفرقه» دارد!

گفته می شود، شهرداری تهران چون که در راستای طرح تفصیلی جدید، تعداد طبقات قابل ساخت – تراکم- در برخی مناطق را افزایش داده، حالا بابت این تسهیلات – اضافه طبقه- عوارض جدیدی دارد دریافت می کند! این در حالی است که در هیچ کجای طرح تفصیلی جدید تهران، اشاره ای به دریافت مالیات یا عوارض جدید از ساخت وساز نشده است بلکه برعکس، مدیران ارشد شهرداری تهران در طول سال گذشته، مدام از مزایای طرح تفصیلی جدید و تسهیلاتی که این طرح در دل خود دارد، گفته اند.

نامه به شهردار جوابی نداشت!
در همین راستا برخی از اعضای شورای شهر تهران نیز با تایید خبر دریافت عوارض بیش از سقف تعیین شده و به شکل سلیقه ای به نام عوارض متفرقه خبر از پیگیری و درخواست توضیح درباره این موارد از سوی معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران دادند.
رییس کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر تهران در گفت وگو با « دنیای اقتصاد» با رد استدلال مطرح شده از سوی شهرداران برخی مناطق بابت دریافت مالیات در ازای تسهیلات طرح تفصیلی اظهار کرد: مگر شهرداری بابت کاهش تراکم ناشی از اجرای طرح تفصیلی در برخی پلاک ها خسارتی به مالکین پرداخت می کند که می خواهد بابت تسهیلات ارائه شده طبق ضوابط پهنه مالیات دریافت کند.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر تهران ادامه داد: به نظر می رسد چنین ادعایی پایه و اساس درستی نداشته باشد.

  شکیب با اشاره به بی پاسخ ماندن تذکر کتبی شورای شهر به شهردار تهران در مورد اخذ عوارض سلیقه ای در برخی مناطق شهر گفت: با وجود آنکه چند هفته ای است که از ارسال نامه درخواست پیگیری به شخص دکتر قالیباف برای دریافت عوارض سلیقه ای پس از اجرای طرح تفصیلی جدید می گذرد، اما تاکنون هیچ گونه پاسخی به دست ما نرسیده است.
محمد علی نجفی عضو کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر نیز با تاکید برارسال نامه درخواست توضیح شورای شهر در مورد اخذ عوارض متفرقه در برخی پهنه های طرح تفصیلی به معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران اظهار کرد: به نظر می رسد میزان اخذ این نوع از عوارض خارج از ضوابط و قوانین ساخت وساز در طرح تفصیلی جدید تهران است و به همین دلیل انتظار داریم معاون شهردار تهران در این زمینه پاسخگو باشد.
او افزود: البته براساس مدارک موجود و برخی مراجعات مردمی میزان عوارض تعیین شده در قالب عوارض متفرقه در پهنه های مختلف متفاوت است.
معاون شهردار تهران: اطلاعی ندارم!
معاون مالی و اداری شهر تهران نیز در پاسخ به سوال « دنیای اقتصاد» در مورد چرایی اخذ عوارض متفرقه در چند ماه اخیر از سوی شهرداری تهران گفت: اطلاعی در این مورد ندارم!