دو چالش اصلی در مسکن مهر

به گزارش پارس به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد، این مقام مسوول مسکن مهر که حدود سه ماه بعد از دستور رئیس جمهور به وزرای مربوطه بابت « اعلام مشکلات مسکن مهر» ، اقدام به تشریح چالش های موجود کرده است، می گوید: سرعت پرداخت وام بانکی به پروژه های نیمه کاره حدود ۴۰ درصد کم شده و بین ۱۰۰ هزار تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی مهر فاقد یک یا همه خدمات زیربنایی چهارگانه– آب و برق و گاز و سیستم فاضلاب- هستند.

در اجرای دستور رئیس جمهور مبنی بر « توضیح مشکلات مسکن مهر برای مردم» اعلام شد

عدم رضایت از سطح همکاری بانکی

مجری ویژه مسکن مهر در دولت: تسریع در وام دهی به نفع بانک مرکزی هم هست

کاهش ۴۰درصدی پرداختی ها به مسکن مهر نسبت به پارسال؛ ۱۰۰هزار واحد آب و برق و گاز ندارند، ۴۰۰هزار واحد فاقد فاضلاب هستند

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی و مجری ویژه دولت در امور مسکن مهر، نیاز پروژه های باقیمانده در این طرح به دو دسته امکانات حیاتی برای رسیدن به مرحله تکمیل و بهره برداری را اعلام کرد.

سه ماه پیش رئیس جمهور در جلسه هیات دولت از وزرای راه وشهرسازی، اقتصاد و نیرو خواست درباره تعهدات فاقد منابعی که در مسکن مهر مشکلات فراوانی را برای دولت یازدهم به وجود آورده، اطلاعات لازم را دراختیار مردم قرار دهند.

هر چند تاکنون عمده اطلاع رسانی ها از طرف وزارت اقتصاد و بانک مرکزی آن هم فقط در یک مقوله یعنی « اثر خط اعتباری ۵۰هزار میلیارد تومانی مسکن مهر در بروز ۴۰درصد از نرخ کنونی تورم» انجام شد، اما بررسی های رئیس سابق سازمان ملی زمین ومسکن و مجری ویژه مسکن مهر در این دولت نشان می دهد: سرعت کند پرداخت تسهیلات بانکی به پروژه های نیمه کاره، هزینه های حاشیه ای و البته غیرقانونی تحمیل شده بر پروژه ها و از همه مهم تر نبود خدمات اساسی زیربنایی برای حداقل ۱۰۰ هزار واحد مسکونی مهر، چالش هایی هستند که اگر رفع شوند هم دولت، هم مردم و هم بانک مرکزی از حل این مشکلات نفع خواهند برد.

به گفته احمداصغری مهرآبادی هم اکنون ۲۰۰ هزار واحد مسکونی مهر نیمه ساخت در کشور نیازمند اجرای مصوبه هیات دولت برای افزایش ۵میلیون تومان سقف وام بانکی هستند و بین ۱۰۰ هزار تا ۴۰۰ هزار واحد نیز فاقد یکی از خدمات چهارگانه آب و برق و گاز و سیستم فاضلاب برای بهره برداری هستند.
مهرآبادی پیش تر اعلام کرده بود، از ۲ میلیون مسکن مهر، یک میلیون واحد افتتاح شده، ۵۰۰ هزار واحد با مشکلات جزئی و ۵۰۰ هزار واحد با مشکلات جدی برای افتتاح روبه رو هستند.

سه مصوبه ای که در بانک مرکزی اجرا نشد

احمد اصغری مهرآبادی روزگذشته با بیان چالش های مالی موجود که روند تکمیل واحدهای باقی مانده از مسکن مهر را با کندی مواجه کرده است، گفت: در ارتباط با تامین مالی این پروژه ها چند مشکل عمده وجود دارد که برای برطرف کردن آنها از بانک مرکزی درخواست مساعدت و همکاری داریم.

وی در این باره افزود: پیش از این سه مصوبه در زمینه تامین مالی پروژه های باقی مانده مسکن مهر در دولت به تصویب رسیده بود که متاسفانه هنوز به مرحله اجرا نرسیده است.

مهرآبادی خاطرنشان کرد: یکی از این مصوبه ها مربوط به اسفند ماه سال گذشته بود که براساس آن مقرر شد ۲ هزار میلیارد تومان برای پروژه هایی از مسکن مهر که همان زمان ساخت آنها شروع شده بود و جدید محسوب می شدند، پرداخت شود، عده ای بر مبنای این مصوبه قرارداد بستند و کار ساخت را شروع کردند، اما در ادامه برای دریافت تسهیلات با مشکل مواجه شدند.

وی با بیان اینکه هفته گذشته این موضوع به رئیس کل بانک مرکزی توضیح داده شد، اعلام کرد: بانک مرکزی با توضیحات ارائه شده در این زمینه قول همکاری داده است.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اشاره به مصوبه دوم که مرداد ماه سال جاری در مورد افزایش سقف تسهیلات برای تعدادی از پروژه ها از ۲۵ به ۳۰ میلیون تومان تصویب شد، تصریح کرد: هم اکنون ۲۰۰ هزار واحد به این افزایش سقف تسهیلات نیاز دارند.

وی با تاکید بر ضرورت همکاری بانک مرکزی برای تحقق این موضوع، گفت: افزایش سقف تسهیلات برای تکمیل این پروژه ها کمکی است به دولت و متقاضیان، ضمن اینکه به جهت اتمام زودتر پروژه ها، به دلیل بازگشت اقساط تسهیلات به سیستم بانکی، به نفع بانک مرکزی هم هست.

مهرآبادی درباره مصوبه سوم افزود: همچنین از بانک مرکزی درخواست داریم تا در خصوص افزایش مدت زمان بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن مهر از ۱۵ به ۲۰ سال که باعث افزایش توان مالی مردم به منظور پرداخت به موقع اقساط می شود، همکاری های لازم را به عمل آورد.

وی ادامه داد: از سوی دیگر هم اکنون برخی دیگر از پروژه ها که تسهیلات آماده سازی دریافت کرده اند در دریافت تسهیلات ساخت دچار وقفه شده اند.

همکاری بانک مرکزی برای تمدید دوران مشارکت و اعطای مهلت چند ماهه به برخی سازندگان که به دلیل مشکلات مالی نتوانسته اند به موقع تعهدات خود را عملی کنند موضوع دیگری است که مهرآبادی در این زمینه مورد تاکید قرار داد.

بیمه سنگین، مالیات سنگین

مجری ویژه دولت در امور مسکن مهر با اشاره به مشکلات دیگری در خصوص بیمه و مالیات تصریح کرد: در حال حاضر مبلغی دو برابر آنچه دولت مصوب کرده است بابت حق بیمه ساخت مسکن مهر دریافت می شود، این در حالی است که در شرایطی که دولت حداکثر مالیات برای هر واحد مسکن مهر را ۳۰۰ هزار تومان مصوب کرده است در برخی استان ها این مطالبه تا چهار میلیون تومان نیز رسیده است. وی میزان حق بیمه مصوب برای هرمترمربع مسکن مهر را حدود پنج هزار تومان اعلام کرد که در حال حاضر رقمی نزدیک به ۱۱ هزار تومان بابت هر مترمربع مسکن مهر دریافت می شود.
وی با بیان اینکه هیچ واحد مسکونی بدون خدمات زیربنایی و محوطه سازی تحویل متقاضیان نشده است، تصریح کرد: در حال حاضر ۴۱۹ هزار و ۶۰۴ واحد مسکونی مهر بدون انشعاب فاضلاب، ۱۲۴ هزار واحد بدون انشعاب آب، ۱۴۰ هزار واحد بدون انشعاب برق و ۱۶۲ هزار واحد مسکونی نیز بدون انشعاب گاز هستند که از وزارت نیرو و وزارت نفت می خواهیم مشکل خدمات زیربنایی این واحدها را حل کنند.

قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در امور مسکن مهر با اعلام اینکه از شهریور تاکنون ۱۸۵۰ میلیارد تومان تسهیلات بانکی به طرح مسکن مهر اختصاص یافته است، گفت: این میزان در مقایسه با سال گذشته کاهش یافته است، چرا که بانک مرکزی بنا دارد از طریق مدیریت تسهیلات میزان تورم را کنترل کند.

ابلاغ گام دوم فروش مسکن مهر

مهرآبادی همچنین با اشاره به تصویب دستورالعمل نقل وانتقال مسکن مهر درباره جزئیات آن توضیح داد: با رفع محدودیت هایی که در مصوبات قبلی دولت وقت در مورد مجوز خرید و فروش مسکن مهر وجود داشت، زمینه را برای فروش آزادانه اعیان مسکن مهر فراهم کرده ایم.

وی از ابلاغ گام دوم مجوز خرید و فروش مسکن مهر برای آن دسته از واحدهایی که حداقل ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، کارت قسط ندارند، ولی قرارداد بین دولت و پیش خریدار برای این پروژه ها موجود است، در آینده نزدیک خبر داد.