علائم خروج بازار مسکن از رکود/قیمت ها

به گزارش پارس به نقل از فارس، طبق مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مقرر شد تا وام خرید مسکن از ۲۰ به ۳۵ میلیون تومان افزایش یابد، همچنین این وام برای زوج های جوانی که از ۱۷ دی ماه امسال یعنی روز تصویب شورای پول و اعتبار به بعد عقد کنند ۵۰ میلیون تومان خواهد بود.

کارشناسان حوزه مسکن در خصوص مصوبه شورای پول و اعتبار نظرات مختلفی دارند، بطوریکه برخی معتقدند با افزایش وام خرید مسکن به زودی شاهد رونق در این بازار خواهیم بود.

برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند این مصوبه باعث افزایش قیمت می شود و در کنار این اظهار نظر ها عده ای می گویند به دلیل گرانی قیمت آپارتمان مبالغ تعیین شده نه باعث خروج مسکن از رکود و نه باعث گرانی می شود، بلکه شاید تا حدودی به متقاضیان مسکن برای خرید کمک کند.

این گزارش حاکی است انتشار خبر افزایش وام خرید مسکن در هفته اخیر به دلیل اثرات ناشی از تبعات افزایش وام بر روی تورم و رونق بازار مسکن به یکی از مهمترین اخبار حوزه مسکن تبدیل شد.

بر این اساس خبرنگار فارس به سراغ فعالان این بازار رفت و شرایط بازار مسکن و تأثیر افزایش وام خرید بر رونق و رکود، معاملات و قیمت مسکن جویا شد.

*قیمت ها از این پائین تر نمی آید

یک فعال بازار مسکن واقع در خیابان ولیعصر منطقه جردن معتقد است هم اکنون بهترین زمان برای خرید است زیرا در ۶ ماه اخیر قیمت مسکن ثابت بوده است.

وی افزود: اگرچه قیمت مسکن در ۶ ماه گذشته ثابت بوده است اما خریدار هم نبوده و به نوعی بازار مسکن در رکود بسر برده است.

این کارشناس مسکن اظهار داشت: فکر می کنم سال آینده با توجه به تجربه هر ساله افزایش قیمت ۱۰ تا ۳۰ درصدی متناسب با تورم داشته باشیم.

وی افزود: در ضمن قیمت ها از این که هست پایین تر نمی آید، زیرا الان قیمت ها در کف قرار دارد و در صورتی که قیمت از این که هست پایین تر بیاید معادلات بهم می خورد و ساخت و ساز دیگر معنی ندارد.

یک بنگاه دار معاملات املاک تصریح کرد: با توجه به قیمت میلگرد، آهن، سیمان و… جایی برای کاهش قیمت نمانده و قیمت مسکن از این کمتر نخواهد شد.

*چشم انداز افزایش قیمت ها در سال آینده

یک فعال دیگر بازار مسکن در منطقه ستارخان در خصوص شرایط کنونی بازار مسکن گفت: با توجه به رکود قیمت مسکن الان بهترین زمان برای خرید مسکن است.

وی افزود: آپارتمان نسبت به ملک کاهش قیمت بیشتری داشته ولی رفته رفته با نزدیک شدن به عید و سال جدید مطابق رسم هر ساله با افزایش قیمت مواجه می شویم و آنطرف سال حتما قیمت ها کمی بالاتر می رود.

این فعال بازار مسکن تصریح کرد: افزایش وام خرید مسکن باعث افزایش قیمت مسکن می شود و این را تجربه به ما ثابت کرده است که با افزایش وام خرید، قیمت ها بالا می رود و هیچ وقت وام قیمت را پایین نمی آورد.

وی اظهار داشت: از زمان تشکیل دولت روحانی تاکنون بازار مسکن در رکود است و قیمت مسکن ثابت بوده است.

*علائم خروج از رکود در هفته گذشته

یک فعال دیگر بازار مسکن در منطقه تهرانپارس در پاسخ به این سؤال که آیا الان زمان برای خرید مسکن مناسب است یا خیر، گفت: الان بهترین زمان برای خرید مسکن است زیرا قیمت به کف رسیده است.

وی افزود: در ۲ ماه گذشته هیچ قراردادی برای خرید و فروش نداشتیم ولی در هفته ای که گذشت ۳ قرارداد به امضا رسید.

این فعال بازار مسکن در پاسخ به سؤال خبرنگار فارس که چرا در هفته اخیر معاملات رونق داشته اظهار داشت: زیرا مردم به این نتیجه رسیده اند که الان کف قیمت است و قیمت ها دیگر کمتر از این حد نمی شود.

کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: قیمت مسکن مثل دلار و سکه به ثبات رسیده است بطوریکه ممکن است بصورت ناچیزی کاهش و افزایش داشته باشد ولی بصورت جهشی این قیمت ها کاهش و افزایش نخواهد داشت.

وی در پاسخ به سؤال دیگر مبنی بر اینکه آیا قیمت ها در سال جدید افزایش می یابد یا خیر، گفت: از آینده مطلع نیستم و نمی توان آینده این بازار را پیش بینی کرد ولی به نظرم الان بهترین زمان برای خرید مسکن است.

  همچنین قیمت آپارتمان را در برخی مناطق مختلف شهر تهران جویا شد که بدین شرح است:

*صاحب نظران چه می گویند؟

* جباری: وام خرید مسکن باعث خروج از رکود می شود

احمد جباری عضو کمیسیون عمران در خصوص تأثیر افزایش وام خرید مسکن بر بازار مسکن گفت: مبالغ ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان وام خرید مسکن در مقابل گرانی مسکن مبلغ زیادی نیست که تأثیری بر روی گرانی مسکن داشته باشد.

وی افزود: این وام تا حدودی مسکن را از این حالت رکودی خارج می کند.

*لاهوتی: چاره ای جز افزایش وام مسکن وجود نداشت

مهرداد بائوج لاهوتی عضو کمیسیون عمران نیز در خصوص تأثیر افزایش وام مسکن بر بازار مسکن اظهار داشت: با توجه به قیمت هر متر آپارتمان که در ارزانترین محله تهران هر متر آپارتمان ۲ میلیون تومان است و برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری حداقل به ۱۰۰ میلیون تومان پول نیاز است بنابراین چاره ای جز افزایش وام مسکن وجود نداشت و باید وام مسکن افزایش می یافت.

وی افزود: اگر این تسهیلات درست مدیریت شود و به افراد پرداخت نشود، افزایش تسهیلات مسکن فکر خوبی بوده است.

* افزایش وام مسکن، قیمت ها را افزایش می دهد

علیرضا خسروی دیگر عضو کمیسیون عمران در خصوص تأثیر افزایش وام مسکن بر روی بازار مسکن گفت: افزایش وام مسکن به جز تأثیر بر روی افزایش قیمت مسکن تأثیر خاص دیگری نخواهد داشت.

وی افزود: با افزایش سقف وام مسکن و افزایش قدرت خرید مردم قطعا تا حدودی افزایش قیمت خواهیم داشت و افزایش قیمت در بخش مسکن با افزایش سقف وام نسبت به رونق محسوس تر خواهد بود.

بنا بر این گزارش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران مانند خیابان ولیعصر منطقه جردن ۱۲ میلیون تومان و در مناطق جنوبی تهران ۲ میلیون تومان است و در هیچ منطقه ای از تهران قیمت آپارتمان نوساز کمتر از ۲ میلیون تومان نیست، بنابراین برای خرید یک واحد ۵۰ متری در جنوبی ترین نقطه تهران حداقل ۱۰۰ میلیون تومان نقدینگی مورد نیاز است، حال باید منتظر ماند و دید که افزایش سقف تسهیلات مسکن تا چه حد قادر است قدرت خرید را تقویت کرده و به خانه دار شدن مردم کمک کند.

چه بسا به قول فعالان مسکن ثبات قیمت ها در این بخش و چشم انداز اثر افزایشی وام مسکن بر قیمت ها سبب شود کسانی که در انتظار تعیین تکلیف بازار برای خرید و فروش هستند در تحلیل بازار به جمع بندی رسیده و بدین ترتیب رکود انتظاری بازار مسکن به پایان رسیده و بارقه های رونق پدیدار شود.