وام خرید مسکن اسیر «ابلاغ»

به گزارش پارس به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد -وعده بی پشتوانه پرداخت ۳۵ میلیون تا ۶۰ میلیون تومان وام خرید مسکن طی چهار روز گذشته، خریداران را با شوک ناشی از نبود تسهیلات جدید در شعب بانک مسکن مواجه کرده طوری که تشکیل صف تقاضا در دو محل رسمی پرداخت وام مسکن در غیاب عرضه، باعث شده قیمت فروش این نوع تسهیلات ۲۰درصد افزایش پیدا کند.

در حال حاضر از نظر بانک مسکن، سقف تسهیلات خرید مسکن همان ۲۰ میلیون تومان است، مگر آنکه مصوبه هفته گذشته شورای پول واعتبار به صورت نامه رسمی به بانک برسد!

تسهیلات خرید مسکن به صورت « اوراق» توسط سپرده گذارانی که اکنون نوبت دریافت وام شان از بانک مسکن فرارسیده است، در فرابورس فروخته می شود، طوری که طی روزهای اخیر بازار رسمی خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس تحت تاثیر اعلام افزایش سقف به قدری هیجانی شده که بازار عملا از فروشنده خالی شده و با حضور انبوه تقاضا، یکطرفه شده است.

شورای پول واعتبار سه شنبه شب با ابلاغ اینترنتی مصوبه افزایش سقف وام خرید مسکن، به طرف تقاضا چراغ سبز نشان داد تا از صبح چهارشنبه به شعب بانک مسکن و ساختمان فرابورس برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن مراجعه کنند. اما از روز ابلاغ این مصوبه در سایت بانک مرکزی تاکنون، به خاطر آنچه بانک مسکن « انتظار برای دریافت متن مکتوب مصوبه شورای پول واعتبار» عنوان می کند، دستور پرداخت وام جدید خرید مسکن را به شعب خود صادر نکرده و به این ترتیب تاکنون به رغم ایجاد توقع در بازار مسکن بابت دریافت ۳۵ تا ۶۰ میلیون تومان وام خرید، سقف وام در حد همان ۲۰ میلیون تومان باقی مانده است.

در روزهای اخیر از آنجا که اخبار مربوط به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، پشتوانه اجرایی نداشته، تقاضا برای این تسهیلات با پاسخ منفی روبه رو شده و همین بن بست در مسیر دریافت وام هم اکنون قیمت خریدوفروش آن را افزایش داده است. اطلاعات آماری و مالی در فرابورس نشان می دهد، قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن از روز چهارشنبه گذشته -که افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به تصویب رسید- بعد از چندهفته ثبات با شیب تند شروع به افزایش کرد و در اواخر وقت اداری دیروز ۲۰ درصد رشد ظرف چهار روز را تجربه کرد. هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن که متقاضی برای رسیدن به ۲۰ میلیون تومان وام باید ۴۰ فقره از آن را خریداری کند، چهارشنبه گذشته ۳۹هزار تومان قیمت داشت، اما دیروز قیمت هر فقره اوراق به ۴۶ هزار تومان رسید. فرابورس در تحلیل این میزان افزایش قیمت اوراق مسکن اعلام کرده، قیمت ۴۶ هزار تومانی در ۵۲ هفته گذشته بی سابقه بوده است.

در روزهای اخیر نه تنها غیبت ابلاغیه بانک مرکزی باعث شد تعادل نسبی بین تقاضای خرید اوراق و عرضه اوراق فروشی به هم بخورد که دارندگان اوراق تسهیلات مسکن نیز ترجیح دادند، برای مدتی از بازار بیرون بروند تا پس از واقعی شدن ارزش اوراق، دست به فروش بزنند. کسانی که در ماه های گذشته، پس از یکسال سپرده گذاری در بانک مسکن، صاحب ۲۰ میلیون اوراق شده بودند و به دلایلی از جمله سرمایه گذاری در بازار خرید و فروش اوراق، تمایلی به خرید مسکن با تسهیلات شان را نداشتند و می خواستند با فروش اوراق، سود کسب کنند، هم اکنون از فروش منصرف شده اند تا عایدی بیشتری در روزها یا هفته های آینده نصیب شان شود.

از روزی که بانک مسکن نامه بانک مرکزی را رویت کند و دستور پرداخت ۳۵ میلیون تومان وام خرید، ۱۰ میلیون تومان وام تعمیرات و ۵۰ میلیون تومان وام مخصوص زوج ها را به شعب خود و فرابورس صادر کند، امکان خرید اوراقی معادل این سه نوع تسهیلات فراهم می شود و حدود ۲۰۰ هزار مورد تقاضای انباشته طی روزهای اخیر امکان خرید اوراق را پیدا خواهند کرد.

۴ میلیون خرج وام ۴۵ میلیونی

اکنون درباره آینده شیب تند افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن پیش بینی هایی از طرف کارشناسان بازار سرمایه وجود دارد، مبنی براینکه ورود سریع تقاضا و خروج همزمان طرف عرضه در بازار اوراق تسهیلات مسکن باعث رشد ۲۰درصدی قیمت اوراق در روزهای اخیر شده و این هیجان در هفته های آتی با عادی شدن بازار فروکش خواهد کرد. از طرفی اگر چه قیمت اوراق تسهیلات مسکن در سال گذشته به مراتب بیش از این بود، اما رونق معاملات در نیمه دوم سال۹۱ و رکود معاملاتی در این روزها کششی در قیمت اوراق برای رسیدن به نرخ سال گذشته ایجاد نخواهد کرد. با فرض اینکه مصوبه پرداخت تسهیلات جدید مسکن تا پیش از آخر هفته جاری به بانک مسکن برسد و به شعب ابلاغ شود و همچنین با خوش بینی نسبت به پایدار ماندن نرخ اوراق در حد قیمت دیروز، متقاضیان خرید اوراق وام ۳۵ میلیونی خرید مسکن باید برای دریافت این تسهیلات دست کم چهار میلیون تومان هزینه کنند.