بازار مسکن در رکود نیست

به گزارش پارس به نقل از فارس، آلبرت بغزیان استاد اقتصاد دانشگاه تهران در خصوص تأثیر افزایش وام خرید مسکن بر بازار مسکن گفت: اکنون بازار مسکن در یک وضعیت و شرایط کاملا عادی و واقعی قرار دارد.

وی افزود: اینکه گفته می شود بازار مسکن در رکود است و باید از این وضعیت خارج شود در حقیقت اینگونه نیست، در حال حاضر فروشنده و خریدار هر دو قدرت چانه زنی دارند و بازار مسکن مسیر طبیعی یک بازار واقعی را طی می کند.

این کارشناس اقتصادی افزود: انبوه سازان، سازنده ها، بنگاه دارها و املاک دارانی که در این بازار به امید سود بیشتر سرمایه گذاری کرده اند، الان در صورت وجود مشتری حاضر نیستند قیمت ها را کاهش دهند و ملک خود را بفروشند.

بغزیان گفت: اما فروشنده های واقعی املاک خود را با قیمت مناسبی عرضه می کنند و با خریدار هم کنار می آیند و در نهایت با یک کاهش قیمت معقول هر دو بر سر معامله ملک به توافق می رسند.

وی افزود: در چنین شرایطی، افزایش وام خرید مسکن صرفا باعث می شود تا چانه زنی از طرف خریدار کم شده و مبلغی را که می توانست با گرفتن تخفیف از فروشنده نپردازد، الان با گرفتن وام مسکن به فروشنده پرداخت می کند و در نهایت برای مدتی به بانک بدهکار می شود.

استاد اقتصاد دانشگاه تهران، تصریح کرد: افزایش وام مسکن الان به نفع بازار مسکن نیست. این پول ها بیشتر جذب فروشنده ها می شود و کمکی به خریدار نمی کند بلکه خریدار را فقط بدهکار می کند.

بغزیان در پاسخ به سؤال دیگر خبرنگار فارس مبنی بر اینکه تأثیر آزاد سازی خرید و فروش مسکن مهر بر بازار مسکن چگونه خواهد بود، گفت: فلسفه مسکن مهر تا آنجایی که به خاطر دارم ایجاد توانایی خرید مسکن برای قشر کم درآمد بود.

وی افزود: خرید و فروش مسکن مهر برای جلوگیری از افزایش کاذب قیمت، احتکار و دلال بازی در بازار مسکن ممنوع شد.

این کارشناس اقتصادی، اظهار داشت: قبلا فقط واجدین شرایط اقدام به خرید مسکن مهر می کردند در حالیکه با آزاد سازی خرید و فروش هر فردی حتی سرمایه گذارانی که خواهان کسب سود بیشتر هستند می توانند به خرید و فروش مسکن مهر اقدام کنند و این موضوع با فلسفه تشکیل مسکن مهر مطابق نیست.

بغزیان گفت: وقتی خرید و فروش مسکن مهر آزاد شود، عده ای که واجد شرایط خرید بودند اقدام به فروش می کنند، بنابراین مشتریان آنان یا افرادی از قشر و طبقه خودشان هستند و یا افرادی که به قصد سرمایه گذاری اقدام به خرید می کنند که این اتفاق باعث می شود مسکن مهر دیگر با خانه های عادی تفاوتی نداشته باشد و حتی قیمت آن هم افزایش یابد.

وی افزود: در ضمن با آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر الزام دولت مبنی بر تکمیل و تأمین مسائل حاشیه ای مثل آب، برق و فاضلاب از بین می رود.

استاد اقتصاد دانشگاه تهران اظهار داشت: اظهارنظرهایی مبنی بر اینکه با آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر قیمت مسکن تعدیل می شود درست نیست و مطمئنم که این موضوع باعث افزایش قیمت مسکن می شود.