افزایش وام مسکن مهر منتفی شد

به گزارش پارس به نقل از ایسنا، محمد پژمان، رییس سازمان ملی زمین و مسکن امروز - شنبه - در اولین نشست خبری خود با اشاره به منتفی شدن افزایش وام مسکن مهر از ۲۵ به ۳۰ میلیون تومان گفت: تاکنون افزایش وام مسکن مهر به ۱۰۰ هزار واحد مسکونی تعلق گرفته است و فعلا برنامه ای برای افزایش مبلغ این وام نداریم.

وی افزود: وام ۳۰ میلیون تومانی مسکن مهر به برخی واحدها تعلق گرفت و اولویت برای شهرهای نیازمند بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بانک ها چندان موافق این افزایش نیستند، گفت: باید بانک ها توان مالی برگشت پول خود را طی سال های آینده محاسبه کنند.

پژمان تاکید کرد: در حال حاضر برخی متقاضیان واحدهای مسکن مهر برای پرداخت اقساط ۲۰۰ هزار تومانی خود گلایه دارند و توان پرداخت این مقدار را ندارند حال چگونه می توان سقف تسهیلات را افزایش داد.

به گفته وی میزان ۲۵ یا ۳۰ میلیون تومان برای خرید و ساخت مسکن جوابگو نیست و حداقل وام مسکن باید بیش از ۵۰ درصد باشد.

پژمان درباره تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی ساخت مسکن گفت: بانک مرکزی تغییری در سقف تسهیلات نداده و فعلا با همین میزان تسهیلات اعطا می شوند.

آغاز به کار صندوق های پس انداز مسکن و ساختمان از یک ماه آینده

وی با اشاره به آغاز به کار صندوق های پس انداز مسکن و ساختمان گفت: این صندوق ها در صورت تامین نقدینگی و برای جلوگیری از آسیب های خرید و فروش نامتعارف مسکن ایجاد می شوند.

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن اظهار کرد: در حال حاضر آخرین مذاکرات سازمان بورس و اوراق بهادار برای نهایی شدن ایجاد صندوق های مسکن و ساختمان صورت گرفته و تا یک ماه آینده براساس پروژه های تعیین شده این صندوق راه اندازی می شود.

پژمان تاکید کرد: فعالیت این صندوق ها به گونه ای است که ۵۰ درصد آن را دارایی، زمین و امکانات خود صندوق و ۵۰ درصد دیگر از طریق آورده مردم تامین می شود.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی متقاضیان می توانند براساس آورده خود از تسهیلات این صندوق ها بهرمند شوند.

وی افزود: این صندوق ها به گونه ای طراحی شده که امکان صاحبخانه شدن برای متقاضیان را فراهم می کند.

پژمان با اشاره به ایجاد صندوق های پس انداز مسکن و ساختمان گفت: این برنامه ها تحت تاثیر برنامه های آتی مسکن هستند و بانک مرکزی برای رونق بخشیدن بازار مسکن این اقدام را انجام می دهد.

وی افزود: براساس طرح جامع مسکن، نقاط قوت و ضعف این صندوق ها بررسی می شود اما باید توجه شود اگر تسهیلاتی برای مسکن صورت نگیرد امکان خانه دار شدن هفت دهک مورد نیاز جامعه فراهم نمی شود.

به گفته مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن صندوق های پس انداز از بانک ها مستقل هستند و براساس آورده مردم تامین مالی می شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است: اگر این صندوق ها جذابیت اقتصادی برای مردم داشته باشند قطعا متقاضیان به سمت سرمایه گذاری در این صندوق ها که پروژه های مشخص شده ای هستند می روند.

وی افزود: براساس مطالعات طرح جامع مسکن هنوز برنامه ریزی مسکن اجتماعی آغاز نشده است.

پژمان با بیان این که طرح جامع مسکن از حدود ۱۰ سال گذشته در حال بررسی است و طی سال های گذشته بدون تغییر بوده است، گفت: مهمترین فعالیت شکل گرفته در دولت جدید فعال سازی طرح جامع مسکن است که اکنون براساس سرشماری سال ۸۵ و ۹۰ و تحولات ایجاد شده در مسکن توسط تیم متخصص و کارشناس دانشگاه صنعتی شریف در حال تجدیدنظر است و قرار شده تا شش ماه آینده مدل مسکن برای کشور اعلام شود.

سوداگران از خلأ موجود در زمین خواری استفاده کردند

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به مشکل زمین خواری در کشور گفت: سوداگران بازار مسکن از خلأ موجود در بازار مسکن استفاده کرده اند و بسیاری از زمین خواری ها از اراضی دولتی و غیر دولتی صورت گرفته است اما در تلاش هستیم با اقدامات دقیق و منطبق با قانون در این باره تصمیم گرفته شود.

وی افزود: این تصمیم گیری به گونه ای است که مجلس شورای اسلامی در اصل ۹۰ به آسیب های زمین خواری توجه کرده و امیدواریم به زودی لایحه قانونی زمین خواری ارائه شود.

به گفته مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن این مکانیزم که بسته های صفر تا صد تامین مسکن را بر عهده دارند به رونق معاملات مسکن و تامین خانه برای اقشار کم درآمد کمک می کند.

آزادسازی معاملات مسکن مهر قانونی شود

وی درباره آزادسازی معاملات مسکن مهر معتقد است: بهتر است خرید و فروش و انتقال واحدهای مسکونی مهر به صورت قانونی صورت گیرد تا از سوداگری ها جلوگیری شود.

پژمان با اشاره به آزادسازی معاملات مسکن مهر گفت: نمی توان از امتیازی که از سوی دولت به خانوارها برای صاحبخانه شدن داده شده چشم پوشی کرد اما باید جنبه قانونی معاملات این واحدهای مسکونی نیز در نظر گرفته شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تجربه ناموفق خرید و فروش واحدهای مسکونی مهر به صورت غیر قانونی گفت: بر این اساس تصمیم گرفته شد معاملات مسکن مهر طی بخش نامه ای آزاد شود.

خرید و فروش واحدهای مسکن مهر برای واحدهای بالای ۷۰ درصد پیشرفت

پژمان درباره واحدهای مسکن مهر که شامل خرید و فروش می شوند، گفت: شرط خرید و فروش واحدهای مسکونی مهر واحدهای بالای ۷۰ درصد پیشرفت است.

وی تاکید کرد: صاحبان واحدهای مسکونی مهر می توانند در صورت داشتن سند واحد مسکونی سند را انتقال دهند و واحدهای مسکونی که هنوز سنددار نیستند می توانند به صورت وکالت نامه واحدشان را انتقال دهند.

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن با تاکید بر این که تعداد زیادی از واحدهای مسکونی مهر هنوز پایان کار نگرفته اند، گفت: باید عرصه و اعیانی واحدهای مسکونی مهر تفکیک شوند.

افزایش وام ۵۰ میلیونی مسکن مناسب بازار است

پژمان با اشاره به آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش وام مسکن ۵۰ میلیون تومانی گفت: هزینه ساخت واحد مسکونی در نقاط مختلف کشور متفاوت است و ابتدا باید هزینه ساخت مسکن در شهرهای مختلف محاسبه شود و براساس آن وام ها به متقاضیان تعلق گیرد.

به گفته وی اگر مبلغ ۵۰ میلیون تومان بر مبنای ساخت و سازهای شهر تهران باشد کم است و اگر برای شهرهای متوسط و ضعیف باشد مناسب است.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: باید میزان این وام ها در طرح جامع مسکن بررسی شود که هر شهری چه میزان تسهیلات دریافت کند.

هزینه ساخت هر متر خانه در تهران ۱.۵ میلیون تومان

پژمان با بیان این که در حال حاضر در تهران هزینه ساخت هر متر واحد مسکونی به طور متوسط یک و نیم میلیون تومان است، گفت: برای یک واحد ۷۵ متری با در نظر گرفتن فضای ناخالص حداقل ۹۰ میلیون تومان نیاز است.

وی افزود: دولت در نظر داشت برای ساخت هر واحد مسکونی حداقل ۵۰ درصد هزینه را تسهیلات دهد که اگر میزان ساخت همچنان همان ۳۵ میلیون تومان باشد با ۵۰ درصد هزینه ساخت فاصله دارد.

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن تاکید کرد: در برخی کشورها میزان ۶۰ تا ۷۰ درصد هزینه ساخت پوشش داده می شود.

پژمان با بیان این که افزایش وام مسکن به ۵۰ میلیون تومان آثار رونق یا تورم را در جامعه ایجاد می کند، گفت: اگر تسهیلات بانکی منجر به کار و فعالیت بیشتر در کشور شود قطعا آثار تورمی ندارد.

وی تاکید کرد: افزایش این گونه وام ها رونق اقتصادی در بر دارد و به نظر نمی رسد تورم در بخش اقتصاد مسکن ایجاد کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: این امر یکی از خروجی های طرح جامع مسکن است که در حال بررسی است و باید تعداد خانوار، میزان خانوارهای نیازمند مسکن و جزئیات آن ها دسته بندی شود.

کنترل قیمت زمین با ابزارهای مالیاتی

پژمان در پاسخ به ایسنا مبنی بر نحوه کنترل قیمت زمین از سوی دولت گفت: دولت نمی تواند به صورت مستقیم بر قیمت زمین دخالت کند اما با ایجاد برنامه هایی از جمله مالیات طبق قانون می تواند بر قیمت زمین تاثیرگذار باشد.

وی با بیان این که دولت نمی تواند دخالتی در قیمت زمین افراد داشته باشد و مانع خرید و فروش آن ها شود، افزود: باید از ابزار مالیاتی برای رسیدن به این هدف استفاده کرد؛ به گونه ای که برای زمین های با معاملات مکرر باید تصمیم گیری هایی شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: دولت نمی تواند در مکانیزم بازار مسکن دخالتی داشته باشد و تنها از طریق اخذ مالیات ها این کار را اعمال کند.

اعلام آمادگی سازمان ملی زمین و مسکن برای واگذاری اراضی مسکن مهر

پژمان در پاسخ به ایسنا مبنی بر واگذاری زمین های مسکن مهر به متقاضیان و خرید و فروش عرصه و اعیان توسط خریداران گفت: اگر متقاضیانی باشند که تمایل به تبدیل اجاره واحدهای مسکن مهر به صورت ملکی باشد قطعا استقبال می کنیم.

وی تاکید کرد: هنوز تصمیم گیری نهایی برای واگذاری زمین های مسکن مهر به متقاضیان گرفته نشده است و در حال حاضر متقاضیان می توانند معاملات خود را به صورت اعیان انجام دهند.

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: در صورت خرید و فروش واحدهای مسکن مهر به صورت عرصه و اعیان رونق و تعدیل قیمت در بازار ایجاد می شود.

تامین زمین نیازمندان از سوی دستگاه های حمایتی

پژمان با اشاره به طرح مسکن اجتماعی برای اقشار کم درآمد گفت: هنوز خروجی و برنامه ای برای دهک های نیازمند در نظر گرفته نشده است.

وی تاکید کرد: در مدت آغاز به کار دولت با دستگاه های حمایتی همچون کمیته امداد امام خمینی (ره) ، سازمان بهزیستی و سازمان تامین اجتماعی مذاکراتی صورت گرفته تا در صورت نیاز به زمین در هر نقطه از شهرها سازمان ملی زمین و مسکن به آن ها کمک کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: این سازمان آمادگی تامین زمین برای نیازمندان شناسایی شده از سوی این دستگاه های حمایتی را دارد.

پژمان با اشاره به طرح مسکن اجتماعی که پیشتر به عنوان مسکن مهر یاد شده بود، گفت: قرار نیست این زمین ها و واحدهای مسکونی در مناطق متوسط و ضعیف کشور ایجاد شوند تا بازتاب اجتماعی داشته باشد.

وی با بیان این که نمی خواهند بازتاب منفی از ساخت واحدهای مسکن اجتماعی در کشور ایجاد شود، افزود: مسکن اجتماعی در سطح شهرها پراکنده خواهد بود.

آخرین وضعیت مسکن مهر

پژمان آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر را عنوان و اظهار کرد: نیمی از یک میلیون و ۲۴۶ هزار واحد مسکن مهر تاکنون افتتاح شده است.

وی افزود: کل واحدهای مسکن مهر دو میلیون و ۳۰۰ هزار واحد بود که اکنون دو میلیون و ۱۶۰ هزار واحد در حال ساخت هستند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این که واحدهای مسکونی مهر از طریق زمین بدون هزینه و تسهیلات بانکی تامین مالی شده اند، گفت: ۹۰۰ هزار واحد مسکن مهر خود مالک بوده اند و مابقی از تسهیلات بانکی و دولتی استفاده کرده اند.

پرداخت مابه التفاوت به پیمانکاران مسکن مهر

پژمان با اشاره به این که در حال حاضر یک میلیون و ۲۴۶ هزار واحد مسکن مهر در حال ساخت است، اظهار کرد: ۵۱ درصد از این تعداد به صورت خود مالک و ۴۹ درصد با تسهیلات دولتی در حال ساخت هستند.

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به افزایش مواد و مصالح ساختمانی به دلیل تورم گفت: برخی پیمانکاران تورم را پیش بینی نمی کردند و در حال حاضر تمایل به افزایش قیمت ها و تعدیل محاسبات قبلی دارند.

وی تاکید کرد: طبق بخش نامه ای که به کلیه استان ها ابلاغ شده است مابه التفاوت این هزینه برای پیمانکاران در نظر گرفته می شود.

۴ دهک نیازمند تامین مسکن از سوی دولت

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سه دهک نیازمند یارانه و تسهیلات مسکن گفت: هفت دهک نیازمند مسکن در کشور وجود دارد که سه دهک می تواند با تسهیلات دولتی صاحب خانه شوند و چهار دهک دیگر نیازمند تامین مسکن از سوی دولت هستند.

وی افزود: باید امکان تشویق برای اخذ تسهیلات مسکن برای این اقشار در نظر گرفته شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اخذ مالیات از واحدهای مسکونی با معاملات مکرر گفت: دولت باید از مکانیزم بازار آزاد مسکن حمایت کند اما قصد دخالت دراین بخش را ندارد.

ابزارهای جانبی برای تعدیل قیمت مسکن

به گفته پژمان برای این که نبض بازار مسکن در اختیار دولت باشد ابزارهای جانبی همچون مالیات برای واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده است.

وی افزود: مسکن از جمله بخش های مهم اقتصاد کشور است به گونه ای که ۳۰ درصد از اقتصاد کشور متعلق به مسکن است.

افزایش جمعیت شهری به ۷۲ درصد

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: طی سال های گذشته جمعیت کشور روند رو به رشدی در پیش گرفته بدون این که از اوایل ۵۰ کنترل جمعیت شهر تهران برنامه ریزی شده بود اما براساس طرح آمایش سرزمین باید جمعیت شهرهای بزرگ به شهرهای اطراف و شهرهای جدید سرریز شوند.

پژمان افزود: از چهار دهه گذشته تاکنون جمعیت و محل استقرار مردم مورد توجه بیشتری قرار گرفته است.

به گفته وی، چهار دهه گذشته ۷۰ درصد جمعیت کشور در روستاها و ۳۰ درصد جمعیت به صورت پراکنده در شهرها بوده اند اما امروز جمعیت شهری به ۷۲ درصد و جمعیت روستایی به ۲۸ درصد رسیده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این که این روند در سطح جهان طبیعی است گفت: استقرار مردم در شهرها به تناسب شناسایی امنیت، فرهنگ و اوضاع اجتماعی مورد اهمیت قرار می گیرد.