مسکن مهرتان را با قیمت مناسب بفروشید

مدیرعامل شرکت عمران پردیس با بیان این که صحبتی در خصوص تبدیل واحدهای مسکن مهر ۹۹ ساله به واحدهای ملکی نشنیده ام، گفت: اگر بخواهیم واحدهای مسکن مهر ۹۹ ساله را به واحدهای ملکی تبدیل کنیم باید کار کارشناسی انجام شود. ضمن آن که برای کل پروژه های مسکن مهر نمی توان یک نسخه پیچید، چراکه یک واحد موقعیت خیلی خوبی دارد و واحد دیگری موقعیت پایین تری دارد و به همین دلیل باید برای این کار اصولا قیمت کارشناسی انجام شود.

به گفته مهدی هدایت، در این زمینه می توان با هماهنگی های لازم میانگین قیمتی را تعریف کرد تا شرایط به گونه ای نباشد که مردم نتوانند قدرالسهم زمین مسکن مهر را پرداخت کنند.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس همچنین به متقاضیان مسکن مهر توصیه کرد فریب دلالان بازار مسکن را نخورده و مسکن مهر خود را با قیمت ناچیز از دست ندهند. وی عامل اصلی ارسال پیامک انبوه به متقاضیان مسکن مهر را نبود امنیت در کارگزاری ها و دسترسی بنگاه های املاک به شماره ها متقاضیان اعلام کرد.

مشروح گفت وگوی خبرنگار با مهدی هدایت را در ادامه می خوانید؛

  در حال حاضر رقم هر ۱۰ مترمربع مسکن مهر یک میلیون تومان برای تبدیل مسکن مهر ۹۹ ساله به مسکن ملکی مطرح شده است. نظر شما درباره این رقم چیست؟

  این  عدد خیلی خوب است، به نظرم مناسب است و اگر متقاضی حدود ۱۰ میلیون تومان بدهد واحد مسکن مهر ۹۹ ساله به ملکی تبدیل می شود. اگر این گونه باشد که خیلی خوب است. اما نمیدانم چنین کاری انجام شده یا خیر.

معاون وزیر راه از تدوین طرحی برای تبدیل مسکن ۹۹ ساله به ملکی خبر داده است، از جزئیات این طرح مطلع هستید؟

بنده هم در حد شما شنیده ام و آنرا در خبرگزاری دیده ام. فقط تا این حد که چنین طرحی می خواهد آماده شود، مطلع هستم.

  پس از اعلام وزیر راه برای آزاد شدن خرید و فروش اعیان مسکن مهر، دلالان با ارسال پیامک در حجم انبوه به متقاضایان پیشنهاد خرید واحد مسکن مهر را دادند، شرکت عمران ابزاری برای برخورد با این افراد سودجو دارد؟ و این که دلالان شماره همراه متقاضیان را چگونه به دست آورده اند؟

در ابتدا باید به این مسئله اشاره کنم که خرید و فروش مسکن مهر از چند جهت خوب است، یکی این که بعضی از مردم نمی توانند آورده های خود را تکمیل کنند که این مسئله باعث شده تا کل پروژه متوقف شود. تصور کنید ۲۰ شریک می خواهند یک خانه را بسازند وقتی مثلا سه شریک نمی توانند سهم خود را بیاورند عملا کار اجرایی پروژه متوقف می شود. از سوی دیگر  افرادی که آورده آنها کامل نیست می توانند واحد خود را با یک سود معقول به افرادی که توانایی تکمیل آورده را دارند، بفروشند.

این موضوع باعث تسریع ساخت و ساز پروژه های مسکن مهر می شود. همچنین افرادی هستند که واحدهایی را خریده اند و دوست دارند به جای دیگر بروند و قصد فروش واحد مسکونی را دارد. با آزد شدن خرید و فروش مسکن مهر برای حق انتخاب متقاضیان ارزش قائل خواهیم شد.

معتقدم کسی وقتی صاحب مالی است نمی توان این فرد را از فروش مال منع کرد. بنابراین با توجه به این که فرم (ج) متقاضی مسکن مهر قرمز شده- که ارزشی دارد- نباید خرید و فروش مسکن مهر منع شود. البته خرید و فروش مسکن مهر یک ایراد هم دارد. همین دلالان هستند که مردم را فریب می دهند.

این افراد به متقاضیان می گویند واحد مسکن مهر خود را بفروشید و اگر نفروشید فلان یا بهمان می شود. از این رو برای جلوگیری از فریب مردم باید از ظرفیت رسانه ها جهت اطلاع رسانی استفاده شود و خیلی دقیق به مردم بگوئیم مواظب باشید تا مسکن مهر را به قیمت کم از دست ندهند. واقعیت آن است که آخرین فرصت مردم است و با توجه به این که فرم (ج) آنها قرمز شده دیگر نمی توانند از دولت امتیاز بگیرند باید اطلاع رسانی دقیقی صورت گیرد تا واحدهای مسکن مهر با مبالغ خیلی ناچیز توسط بنگاه های املاک و دلالان خریداری نشود.

دلالان مسکن شماره متقاضیان را چگونه به دست آورده اند؟

  به دلیل آن که امنیت لازم در کارگزاری ها نیست متاسفانه عموما شماره های متقاضیان به دست بنگاه های املاک افتاده است و نمی توانیم جلوی آنرا بگیریم و مردم باید خودشان مراقب باشند. زمانی که با متقاضی تماسی گرفته می شود از یک جهت خوب است چراکه متوجه می شود واحد مسکن مهر ارزش افزوده ای دارد که باعث شده تا دلال یا بنگاهی تماس بگیرند. بنابراین مردم باید به دقت مراقب باشند، در واقع ما ابزاری که بتوانیم از این اتفاق جلوگیری کنیم در اختیار نداریم.

  در این رابطه با اتحادیه کشوری مشاوران املاک صحبتی شده است؟

  آقای خسروی-رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک- همیشه طرفدار بنگاه داران است، در این راستا باید ساز وکاری برای خرید و فروش واحدهای مسکن مهر تعریف شود و بگویند هر کس قصد معامله مسکن مهر را دارد باید مسیر مشخصی را طی کند  که این مسیر وزارت راه و شهرسازی نظارت داشته باشد. لازم است یک سری مراقبت ها توسط وزارت راه و شهرهای جدید انجام شود تا در آینده دچار مشکلات نشویم.

با توجه به طرح جامع مسکن خرید و فروش مسکن مهر ممنوع نیست، اما در شهرهای جدید اطلاعیه های متعددی در خصوص غیرقانونی بودن خرید و فروش اعیان و هم امتیاز مسکن مهر منتشر شده است.

  اطلاعیه های ما درباره خرید و فروش امتیاز مسکن مهر بوده است و بحثی با کسی که سند اعیان دارد، نداریم. قرارداد دست متقاضی است، واحد مشخص است و حداقل ۷۰ درصد هزینه ها را پرداخت کرده اند. اما مشکل ما با خرید و فروش امتیاز مسکن مهر است، به عنوان مثال فردی دو میلیون آورده در مسکن مهر دارد و امتیاز آن را به چندین برابر می فروشد و خریدار تا ۴۰ میلیون تومان برای آن پرداخت می کند.

در زمان انتقال چون ارزش افزوده برای واحد ایجاد شده، فروشنده به خریدار می گوید برای انتقال سند باید A ریال پرداخت کنی. بنابراین بحث شرکت عمران پردیس بیشتر در این حوزه است. هدف ما جلوگیری از سوء استفاده از متقاضیان مسکن مهر است و چنانچه ساز و کارهای مربوطه تدوین شود نه فروشنده متضرر خواهد شد و نه خریدار.

یعنی در حال حاضر متقاضی مسکن مهر که پیش قرارداد واحد خود را در اختیار دارد، می تواند نسبت به فروش آن اقدام کند؟

    بر اساس مصوبه قبلی دولت با یک روش هایی می شد مسکن مهر را خرید و فروش کرد. مثلا این که فرم (ج) خریدار باید قرمز شود و این که شرایط دریافت مسکن مهر را داشته باشد. اگر فرم (ج) خریدار به هر دلیلی قرمز نمی شد یارانه دولت برای واحدهای مسکن مهر حذف می شد. چنین شرایطی بود که البته عملیاتی نشد.

بنابراین منتظریم ساز و کار دستور وزیر راه و شهرسازی مشخص شود که بر اساس آن عمل خواهیم کرد. به طور کلی با کلیات طرح آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر موافقم، چراکه وقتی این کار به صورت غیرقانونی انجام می شود گرفتاری های متعددی را به دنبال دارد و چه بهتر که معامله مسکن مهر به وصرت قانونی انجام شود.

  در جدولی که توسط شرکت عمران شهرهای جدید منتشر شده، سهمیه پردیس در مسکن مهر ۸۹۴۵۶ واحد است حال آن که عملکرد قرارداد شما ۸۷ هزار و ۴۲۷ واحد یعنی تقریبا ۲۰۰۰ واحد کمتر است. برنامه برای ساخت این تعداد مسکن مهر دارید؟

بانک مسکن اعتبار مورد نیاز برای این تعداد واحد را تامین نکرد و مجبور شدیم حدود ۲۰۰۰ واحد کمتر از سهمیه مسکن مهر بسازیم.

با توجه به وجود متقاضیان فراوان برای مسکن مهر، مذاکره ای با بانک مسکن برای تامین اعتبار مورد نیاز ساخت این تعداد مسکن مهر صورت نگرفت؟

متاسفانه هر چه قدر تلاش کردیم بانک مسکن زیربار نرفت.

در حال حاضر پیشرفت فیزیکی حدود ۸۹ هزار واحد مسکن مهر پردیس چه میزانی است؟

کل عملیات شامل آماده اسزی، محوطه سازی، آب، برق و… پروژه های مسکن مهر فاز ۳ بیش از ۹۲ درصد، فاز ۹ حدود ۷۰، فاز ۱۱ حدود ۴۳، فاز ۸ حدود ۳۵ درصد است.

  بر اساس جدول شرکت عمران شهرهای جدید میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه های مسکن مهر ۳۷.۸۸ درصد است، این میزان خیلی پائین نیست؟

پروژه های مسکن مهر پردیس شهریور سال ۹۰ شروع شده و پرند سال ۸۷ آغاز شده است. اما به هر حال مطمئنا سال آینده پیشرفت پروژه ها بالای ۶۰ درصد خواهد بود و سال ۹۳ نیز به مرحله سفتکاری واحدها می رسیم.

چه تعداد واحد مسکن مهر آماده افتتاح است؟

  ۲۰۰۰ واحد فاز ۳ آماده است که ۲۲ بهمن به بهره برداری می رسد، البته در حال ۱۷۰۰ واحد به طور کامل آماده شده که در حال واگذاری آنها به مردم هستیم. ۵ هزار واحد کوزو فاز ۱۱ در اردیبهشت سال آینده افتتاح می شود. به طور کلی هر دو ماه واحدهای مسکن مهر پردیس به صورت ۴ تا ۵ هزار واحدی افتتاح می شود.

پروژه های فاز ۹ افتتاح نمی شود؟ وزارت نیرو چه زمانی خدمات زیربنایی این واحدها را تکمیل می کند؟

  بر اساس پیگیری های که داشته ام، معاون وزیر راه و شهرسازی قول مساعد داده که امروز با ستار محمودی، قائم مقام وزیر نیرو جلسه ای برای حل مشکل پروژه های بدون آب، برق و شبکه فاضلاب برگزار شود تا این وزارتخانه زمانی را جهت این کار به ما اعلام تا پرونده پروژه های فاز ۹ را ببندیم و آنها را به مردم تحویل دهیم.