واکنش بابک زنجانی به ابطال مجوز برج

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد، براساس این پیشنهادها، مالک می تواند حقوق مکتسبه خود بابت تراکم و هزینه هایی که به شهرداری داده است را به نقطه دیگری در تهران که اجازه برج سازی دارد، منتقل کند یا اینکه در همین گود، از احداث در طبقات منفی برای کاربری خاص و حداکثر ۳ طبقه در تراز بالای زمین، بهره ببرد.

ییس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران: در گود ایران زمین چون امکان پرشدن آن وجود ندارد، یک راه، انتقال حقوق مکتسبه مالک – تراکم- به نقطه ای دیگر از تهران است و راه دوم احداث طبقات منفی و حداکثر سه طبقه در تراز بالای زمین است

فردی که دوشنبه گذشته با پیشنهاد او در شورای عالی شهرسازی ومعماری کشور، مجوز احداث برج ۲۷طبقه در محله ایران زمین شهرک غرب ابطال شد، با اشاره به محفوظ ماندن حقوق مکتسبه مالک پروژه و هزینه هایی که صاحب این پروژه طی یکسال گذشته انجام داده است، اعلام کرد: مالک گود ایران زمین دو راه برای ادامه این پروژه پیش رو دارد.

رییس کمیسیون شهرسازی ومعماری شورای شهر تهران با تاکید براینکه شورای عالی شهرسازی بعد از ابطال مجوز برج سازی گود ایران زمین، به شهرداری تهران و مالک پروژه فرصت بررسی برای تعریف طرحی متناسب با ضوابط شهرسازی را داده است، گفت: پیشنهاد کارساز ما در شورای شهر برای سرنوشت گود حادثه دیده ایران زمین آماده ارایه است.

  کمیسیون ماده پنج، سال گذشته با تغییر کاربری و تراکم یک پلاک در خیابان ایران زمین ابعاد پروژه را از سه طبقه به ۲۷ طبقه تغییر داد. این تصمیم به دلیل مغایرت با ضوابط شهرسازی و اصول ایمنی منطقه منجر به نشست خیابان ایران زمین در مهر ماه سال جاری شد که به تعبیر بسیاری از مدیران شهری بزرگ ترین و پرحاشیه ترین حادثه شهری امسال را رقم زد.

وقوع این حادثه سبب شد تا ترکیب جدید اعضای شورای عالی شهرسازی و معماری کشور بررسی مجدد مجوز صادر شده برای پروژه ایران زمین را کلید بزنند و در نتیجه به دلیل مغایر دانستن این مجوز با ضوابط شهرسازی رای کمیسیون ماده پنج را ابطال کنند. ابطال این مجوز اگرچه آرامش را به ساکنین خیابان ایران زمین بازمی گرداند، اما نهایتا این سوال را ایجاد می کند که در این میان تکلیف حق و حقوق ایجاد شده برای مالک پروژه چه خواهد شد؟

رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران از طراحی دو راهکار برای مالک پروژه جهت رسیدن به حقی که کمیسیون ماده پنج برای او ایجاد کرده خبر داد و به « دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به آنکه مالک این پروژه برای دریافت مجوز ساخت این برج به شهرداری تهران هزینه زیادی را پرداخت کرده است و با لغو این مجوز امکان استرداد این حق و حقوق برای وی وجود ندارد، می تواند از دو گزینه برای رسیدن به حق و حقوق خود استفاده کند؛ چراکه در هر شرایطی حق و حقوق مالک محترم پروژه محفوظ خواهد بود.

محمد سالاری، عضو شورای شهر تهران با اشاره به این دو گزینه اظهار کرد: مالک پروژه ایران زمین از دو طریق می تواند از این حقوق استفاده کند. راه اول آنکه، پروژه دیگری را در یکی از پهنه های شهر تهران که امکان بلندمرتبه سازی و اجرای طرح های مشابه این طرح در آن وجود داشته باشد انتخاب کند و حق تراکم و سایر هزینه ها را به آن پهنه انتقال دهد.

او ادامه داد: راه دوم نیز این است که باتوجه به اینکه به لحاظ فنی امکان پرکردن گود وجود ندارد، طبقات منفی (زیرزمین) احداث شود و مشمول کاربری های ویژه ای شود و در تراز بالا نیز نسبت به پیش بینی طرح جدیدی البته با ارتفاع متناسب و رعایت ضوابط محله اقدام کند و مابقی هزینه ها به وی بازگردانده شود.

بازنگری جدی در مصوبات کمیسیون ماده پنج

سالاری در بخش دیگری از صحبت های خود از امکان بازنگری مصوبات کمیسیون ماده پنج از سوی شورای عالی شهرسازی و معماری کشور خبر داد و افزود: جلسه این هفته شورای عالی شهرسازی و معماری نشان داد که در زمینه مصوبات کمیسیون ماده پنج ورود جدی پیدا کرده است. در حال حاضر هم بحث مهمی که در دستور کار شورای عالی شهرسازی قرار گرفته موضوع بازنگری مصوبه تغییر سطح تراکم مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال گذشته در شورای عالی شهرسازی سابق به تصویب رسید، است.

او اضافه کرد: این مصوبه دارای هشت بند است که یکی از بندهای آن اضافه شدن یک تا دو طبقه تراکم به برخی از پهنه های مسکونی است.

این عضو شورای شهر تهران به امکان لغو این مصوبه اشاره کرد و گفت: در روند بازنگری ممکن است به نتایجی دست یابیم که منجر به لغو این مصوبه شود اما از آنجا که این مصوبه در حدود یک سال است که در مناطق و محله های زیادی از شهر تهران اجرایی می شود ممکن است هر گونه تصمیم شتاب زده در این ارتباط، موجب تشویش اذهان عمومی و تبعات اجتماعی شود. او تاکید کرد: علاوه بر تبعات اجتماعی ممکن است به دلیل جو روانی ایجاد شده شاهد تغییر روند بازار مسکن تهران هم باشیم و در مجموع اعتمادی که شهروندان نسبت به طرح تفصیلی پیدا کرده اند، آسیب ببیند. رییس کمیسیون شهرسازی و معماری تصریح کرد: به همین دلیل بنا شد این مصوبه بار دیگر در کمیته های تخصصی بازبینی شود و یک ماه آینده در صحن علنی شورا برای تصمیم گیری مطرح شود.

رویکرد اشتباه در تغییر کاربری و تراکم

او در پاسخ به این سوال که آیا شورای عالی شهرسازی و شورای شهر تهران بنایی دارد تا رویکرد تصمیمات کمیسیون ماده پنج را تغییر دهد یا آنکه این کمیسیون را تعطیل کند؟ اظهار کرد: طبق قانون در طرح تفصیلی پیش بینی شده است تنها نهادی که می تواند تغییر کاربری ها را داشته باشد کمیسیون ماده پنج است بنابراین طبق قانون تعطیلی آن امکان پذیر نیست ولی اشکالی که شورای شهر و شورای عالی شهرسازی بر عملکرد کمیسیون ماده پنج وارد می دانند بحث رویکرد این کمیسیون است.

او افزود: در چند سال اخیر آنچه عملکرد کمیسیون ماده پنج نشان داده است این بوده که رویکرد کمیسیون ماده پنج در برخی موارد بر محوریت درآمدزایی بوده است و با چنین دیدگاهی نسبت به تغییر کاربری ها اقدام کرده است. در صورتی که اصل تغییر کاربری ها و اینکه طرح تفصیلی یک طرح سیال و انعطاف پذیر باشد یکی از مزایای طرح تفصیلی بوده است اما نگاه کمیسیون ماده پنج به این مزایا اشتباه بوده است.

سالاری به دغدغه اعضای شورای شهر در این زمینه اشاره کرد و گفت: به همین دلیل و با توجه به دغدغه اعضای شورای شهر و شورای عالی شهرسازی و معماری کشور به عنوان بالاترین نهاد و مرجع تصمیم گیری در حوزه مدیریت شهری من فکر می کنم دوستان در کمیسیون ماده پنج نسبت به تغییر رویکردهای خود اقدام جدی داشته باشند.

سالاری در پاسخ به سوال دیگری در زمینه مجوز تخریب ۵۰ هکتار از باغات تهران از سوی کمیسیون ماده پنج نیز عنوان کرد: از مساحت دقیق باغات تخریب شده که آقای آخوندی اعلام کرده اند اطلاع دقیقی ندارم ولی آنچه مشخص است این موضوع است که در اثر مصوبه کمیسیون ماده پنج یکسری از باغات در وسعت گسترده تخریب شده اند که منجر به بروز مشکلات زیادی از نظر محیط زیستی در سطح شهر تهران شده اند. این موضوع هم قرار شده در کمیته تشکیل شده در شورای شهر بررسی شود و گزارش نهایی به شورای عالی شهرسازی و معماری فرستاده شود.

دبیر کمیسیون ماده۵ شهر تهران در اولین واکنش به نتیجه جلسه روز دوشنبه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور که مصوبه این کمیسیون در ارتباط با گود ایران زمین در آن جلسه ابطال شده بود، اعلام کرد: انتشار جزییات این جلسه در رسانه ها برای ما ملاک و سند نیست. کمیسیون ماده ۵ منتظر می ماند تا صورت جلسه شورای عالی به صورت رسمی به کمیسیون ابلاغ شود و بعد از ابلاغ آنچه به گفته رسانه ها « لغو مجوز افزایش تراکم پروژه ایران زمین» عنوان شده، اظهارنظر خواهم کرد.

محمدتقی تقی زاده همچنین تاکید کرد: نظرات اعضای شورای عالی شهرسازی ومعماری کشور به عنوان نهاد ناظر و فرادست کمیسیون ماده۵ شهر تهران، معتبر و قابل احترام است؛ اما نوع ارتباط شورای عالی و کمیسیون ماده۵ شبیه شورای نگهبان و مجلس است. قوانینی که در مجلس به تصویب می رسد در ظرف زمانی مشخصی می تواند در شورای نگهبان مورد بحث و بررسی قرار بگیرد و شورای نگهبان وظیفه قانونی دارد لوایح یا طرح های مصوب مجلس را تصویب نهایی یا لغو کند؛ اما بعد از اتمام زمان بررسی و ابلاغ مصوبه از سوی مجلس، چنانچه به مصوبه ایرادی وارد شود، باید مراحل قانونی مربوطه طی شود و این طور نیست که بعد از اتمام زمان بررسی، هر زمان تشخیص داده شد، مصوبات لغو شود.

دبیر کمیسیون ماده ۵ با تاکید براینکه فعلا درباره پروژه ایران زمین تا زمان دریافت مصوبه شورای عالی شهرسازی ومعماری کشور، اظهارنظر نمی کند، افزود: نقدها به عملکرد کمیسیون ماده ۵ باید منصفانه باشد.

واکنش مالک در فیس بوک

مالک پروژه ایران زمین در صفحه فیس بوک خود، به مصوبه شورای عالی شهرسازی ومعماری کشور واکنش نشان داد و نوشت: پروژه ایران زمین با سرعت پیش خواهد رفت. سلیقه و احترام به عقاید مسوولان واجب است ولی قبلا باید فکر می کردند و مجوز نمی دادند.

« ایرنا» با انعکاس نوشته های بابک زنجانی در صفحه فیس بوکش، به نقل از او گزارش داد: « بعد دو سال که ۴٠٠ میلیارد تومان نقد گرفتند و رای کمیته داده اند و ۴٧٠٠٠کامیون خاکبرداری شده و ٩٠٠ میلیون یورو هزینه شده امکان این زورگویی سیاسی وجود ندارد. »