مقاومت اجاره‌بها در مقابل کاهش قیمت

به گزارش پارس به نقل از مهر، فصل اجاره همیشه برای مستاجران همراه با افزایش قیمت و تورم بوده است به همین جهت دولت در دوره های گذشته سعی داشت با ابزارهای حاکمیتی مالکان را مجبور به کاهش قیمت ها کند و هربار در اجرای این طرح شکست خورد.

در حال حاضر هم با رکود موجود در بازار مسکن و کاهش قیمت ها، نرخ اجاره بها هم تحت تاثیر قرار گرفته است اما بازهم نرخ های بالایی دارد که در توان اغلب مستاجران نیست و در واقع به نسبت کاهش قیمت ها در بازار خرید و فروش، اجاره بها کاهش چندانی نداشته است.

البته در حال حاضر که فصل اجاره بها نیست مالکان برای اینکه خانه های خالی خود را زودتر اجاره دهند حاضر به کاهش قیمت ها هستند اما به دلیل اینکه آپارتمان خالی به تعداد کمتری در این زمان ها وجود دارد مستاجران سعی می کنند که در فصل اجاره، جابجایی ها را انجام دهند تا با مشکل کمبود آپارتمان روبرو نشوند.

از سوی دیگر، مشکلاتی که میان برخی از موجران و مستاجران به وجود آمده موجب شده است که مالکان تمایل بیشتری به اجاره های بلند مدت با مستاجران خوش حساب خود داشته باشند به همین جهت در برخی از آگهی های مسکن آن را قید می کنند.

بنابراین قیمت های کنونی بازار اجاره نمی تواند مبنای درستی برای تعیین قیمت ها باشد و ممکن است که در خردادماه سال آینده که فصل اجاره بها است قیمت ها با تغییرات بیشتری مواجه شوند و بازار را تحت تاثیر قرار دهند.

براین اساس ادامه ثبات قیمت ها در بازار خرید و فروش مسکن به طور حتم می تواند نرخ اجاره را هم در سال آینده با ثبات بیشتری همراه کند و از سوی دیگر قدرت خرید برخی از متقاضیان را بالا ببرد تا از بازار اجاره بها حذف شوند.

اجاره بها در برخی از محله های تهران

براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، آپارتمانی ۶۶ متری، دوخوابه با پارکینگ و انباری در شهر زیبا ابتدای خیابان مرادی با ۲۵ میلیون تومان رهن و ۷۰۰ هزار تومان اجاره تا سه سال قابل تمدید اجاره داده می شود و در فردوس غرب برای واحدی ۷۰ متری و دو خوابه با پارکینگ و انباری و عمر ۴ ساله، ۲۵ میلیون تومان رهن و ۷۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.

در نارمک خیابان مدائن شمالی واحدی ۶۸ متری هم با شرایط ۴۵ میلیون تومان رهن کامل داده می شود و در محدوده مهدیه تهران آپارتمانی با ۶۸ مترمربع مساحت و عمر ۴ ساله ۱۵ میلیون تومان رهن و ۶۰۰ هزار تومان اجاره داده می شود.

در تهرانسر آپارتمان هایی با مساحت ۷۰ متر هم ۳۰میلیون تومان رهن کامل در نظرگرفته شده است و در آوا پونک فکوری هم واحدی ۶۸ متری و دو خوابه با پارکینگ ۵۵ میلیون تومان رهن کامل داده می شود.

آپارتمانی ۷۰ متری و نوساز در جنت آباد هم با شرایط ۱۵ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هرماه، اجاره داده می شود همچنین در نیروی هوایی امامت هم واحدی ۶۰ متری و دو خوابه با پارکینگ و انباری ۱۰ میلیون تومان رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.

همچنین آپارتمانی در شمال فاطمی کاج جنوبی هم با متراژ ۷۰ مترمربع، دو خوابه و نوساز با ۵۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان، اجاره داده می شود و در تهران نو زرکش برای واحدی ۷۰ متری و نوساز، دو خوابه با پارکینگ و انباری ۳۵ میلیون تومان رهن تعیین شده است.