حیف‌ومیل آپارتمان در تهران

به گزارش پ ارس به نقل از ایسنا، در ادامه نوشت: قیمت بالا، فروش نقدی و کمبود قطعه در بازار زمین های بایر شهر تهران باعث شده بسازوبفروش ها برای دورزدن این سه مانع، « زمین» را کلا از خرید سالانه شان حذف کنند و برای ساخت وساز به تخریب « ساختمان های موجود» در شهر رو بیاورند.

تا پیش از این، مجوز تخریب فقط به آپارتمان های قدیمی و فرسوده، آن هم در صورت تأیید فرسودگی ساختمان، داده می شد؛ اما در حال حاضر شهرداری تهران برحسب درخواست مالکان بناهای مسکونی نه چندان سالخورده، بلافاصله اجازه درهم کوبیدن ساختمان را صادر می کند.

هم اکنون به خاطر نفع مشترک مالکان و بسازوبفروش ها در تخریب، سهم زمین بایر – زمین خام آماده ساخت- در تامین محل ساخت وساز به حدود ۴درصد افت کرده است. طبق یک آمار رسمی، سال گذشته در تهران ۹۶ درصد پروانه های ساختمانی بر روی ساختمان های در حال استفاده، صادر شده به این صورت که سازنده به ازای تخریب یک واحد مسکونی، ۴ واحد نوساز احداث کرده است و واحدهای جدید به نسبت ۶۰درصد برای مالک بنا و ۴۰درصد برای سازنده تقسیم شده است.

بر اساس گزارش مشترک شهرداری تهران و مرکز آمار، در سال ۹۱ نزدیک به ۶۹ هزار واحدمسکونی – حدود ۱۵ هزار ساختمان یا مجتمع مسکونی- در مناطق ۲۲ گانه تهران تخریب شده و به جای آنها ۲۵۳ هزار واحد جدید احداث شده است که از این ۶۹ هزار واحد فقط ۹ هزار واحد مسکونی واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمان های قابل استفاده و میانسال به حساب می آمدند.

به این ترتیب ۲۷ درصد از ساخت و ساز های جدید در پایتخت در هر سال را نمی توان به پای عرضه جدید گذاشت، بلکه این میزان، جبران واحدهای از دست رفته می شود.

گزارش مرکز آمار درباره سهم ناچیز « زمین بایر» در ساخت وسازهای شهر تهران حاکی است: زمین بایر به لحاظ مساحت، حداکثر ۱۹ درصد از عرصه ساخت و سازهای جدید طی سال ۹۱ را پوشش داده، طوری که ۸۱ درصد از مساحت عرصه ساختمان های جدید از محل تخریب ساختمان های فعلی تامین شده است.

کلنگی ۱۵۷ درصد متورم شد

مهاجرت بساز و بفروش ها از بازار زمین به بازار ساختمان های قابل تخریب، اگر چه برای رهایی از تورم قیمت زمین بوده اما رونق بی اندازه بازار تخریب، قیمت این ساختمان ها را تا دو برابر میانگین قیمت مسکن در تهران افزایش داده است.

مرکز آمار متوسط قیمت ساختمان کلنگی را مترمربعی ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام کرده که در مقایسه با قیمت ۳ میلیون تومانی آپارتمان مسکونی معمولی، قابل توجه است. این مرکز نرخ رشد قیمت ساختمان های کلنگی در تهران در پایان سال گذشته نسبت به پایان سال ۹۰ را ۱۵۷ درصد اعلام کرده است.

با این حال معافیت بساز و بفروش ها از پرداخت نقدی در بازار جایگزین زمین، هزینه نهایی ساخت وساز را تاحدودی تعدیل می کند. در ساخت و سازهایی که زمین از طریق تخریب ساختمان موجود تامین می شود، سازنده، معادل ارزش زمین با مالکان آن مشارکت می کند و در ابتدای پروژه مجبور نیست هزینه آن را بپردازد.

بساز و بفروش ها برای آنکه سهمی برای شرکای خود در ساخت و ساز درنظر بگیرند و بتوانند ۶۰ درصد واحدهای احداثی را به مالک ساختمان تخریبی تحویل دهند به ناچار ارتفاع ساختمان های جدید را افزایش داده اند. در سال گذشته ۹۳ درصد پروانه ها در تهران برای ساختمان های بیش از ۵ طبقه صادر شده است.