خریداران مسکن همچنان منتظر کاهش قیمت

به گزارش پارس به نقل از فارس، بازار مسکن هنوز سردرگمی خود را ادامه می دهد و ظاهرا این بازار نیز منتظر مشخص شدن نتایج مذاکرات ایران با ۱+۵ است.

فعالان بازار مسکن معتقد هستند که هنوز بازار در یک بلاتکلیفی و انتظار به سر می برد و هر چند قیمت ها افت قابل ذکری پیدا کرده است، اما هنوز هم خریداران منتظر کاهش بیشتر هستند.

از سوی دیگر فروشندگانی که تا ماه پیش حاضر به فروش نبودند دیگر خسته شده و سعی دارند، تا حدودی قیمت های خود را کاهش دهند، اما خریداری در بازار نیست که بخواهد وارد بازار شود.

اکثر خریدارانی که این روزها در بازار مسکن از عهده پرداخت قیمت های پیشنهادی فروشنده ها بر نمی آیند، در مواجه شدن با قیمت های فعلی که به دلیل عدم استقبال آنها با کاهش رو به رو شده است، تاکید می کنند که هنوز قیمت های فروش با توانایی مالی آنها فاصله دارد.

در نقطه مقابل برخی سازندگان که اتفاقا وضعیت مالی خوبی دارند هنوز حاضر به فروش زیر قیمت های تمام شده نمی روند.

این گروه از سازندگان آخرین نفراتی هستند که در مقابل این وضعیت به وجود آمده در بازار مسکن مقاومت می کنند.

از شواهد حاکم بر بازار معاملات مسکن مشخص است که متقاضیان مسکن بودجه کافی برای خرید نیز ندارند و گزارشها حاکی از این است که متقاضیان مسکن دوست دارند تا وام مسکن افزایش یابد تا حداقل بتوانند، از این وضعیت رکود و پایین بودن قیمتها استفاده کنند. هر چند این انتظار نیز خیلی معقول به نظر نمی رسد، چرا که اگر وام مسکن افزایش یابد، قیمتها در این حد باقی نمی ماند.

برخی خریداران نیز مبلغ پیشنهادی فروش را با میزان حقوق دریافتی سالانه خود مقایسه می کنند و از این طریق احتمال صاحب خانه شدن خود را دور می دانند.

* فروشنده در بازار زیاد است خریدار نیست

آصفی یکی از مشاوران املاک در منطقه ۳ به خبرنگار فارس گفت: این روزها فروشنده در بازار مسکن زیاد است، اما متقاضی خرید وجود ندارد.

وی افزود: تا ماه پیش فروشنده کمی در بازار وجود داشت، اما حال که فروشنده زیاد شده است متقاضی خرید به خاطر انتظار برای کاهش قیمت بیشتر بسیار کمیاب است.

* به متقاضیان توصیه می کنیم زمان خرید مسکن است

پورابراهیمی مشاور املاک منطقه ۵ به خبرنگار فارس گفت: این روزها به متقاضیان توصیه می کنیم، الان بهترین زمان خرید مسکن است، چرا که قیمت ها به خوبی کاهش یافته است.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا در یک ماه گذشته قیمت مسکن در تهران کاهش داشته است گفت: قیمت مسکن این گونه نیست که قیمت ها نسبت به ماه قبل کاهشی و یا افزایشی باشد و این نوسان ملموس باشد، اما باید اذعان کرد که قیمت ها در چند ماه گذشته روند نزولی خوبی داشته است.

وی ادامه داد: به عنوان مثال اگر در اواخر سال گذشته قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه متری به ۱۰ میلیون تومان رسیده بود، الان می توان همان آپارتمان را با ۹ میلیون تومان و حتی کمتر خریداری کرد.

وی تأکید کرد: آخرین نفراتی که این روزها هنوز بر روی قیمت هایی که اعلام کرده اند، پافشاری می کنند، سازنده ها هستند.

وی افزود: سازنده ها اعلام می کنند که قیمت تمام شده مسکن بالا بوده است، پس نمی توانیم زیر قیمت ساخت، مسکن ساخته شده را به فروش برسانیم.

وی تصریح کرد: این روزها به متقاضیان مسکن توصیه می کنیم که بهترین زمان خرید مسکن هم اکنون است و اگر پول دارید برای خرید مسکن اقدام کنید.

* تأثیر مثبت مذاکرات هسته ای بر بازار مسکن دیر خواهد بود/رکود شدید بخاطر ماه محرم و صفر

شفیعی یکی از مشاوران املاک در خصوص اینکه آیا قیمت مسکن در یک ماه گذشته باز هم کاهشی بوده است، گفت: در یک ماه گذشته قیمت مسکن کاهشی نبوده است، اما طی چند ماه گذشته همه به خوبی می دانند که روند نزولی مناسبی به خود گرفته است.

وی در خصوص اینکه بازار مسکن شاید به خاطر ماه محرم و صفر است که دچار رکود بیشتر شده است، گفت: معمولا بازار مسکن در این دو ماه دچار رکود می شود، اما مذاکرات هسته ای نیز نقش بسزایی در این رکورد داشته است.

وی افزود: تأثیر مثبت یا منفی مذاکرات هسته ای بر بازار مسکن مثل تأثیر سریعی که بر بازار دلار دارد نخواهد بود و مطمئناً این تأثیر از لحاظ زمان به آن سرعت نخواهد بود.

وی تأکید کرد: قطعاً بازار مسکن بعد از ماه محرم و صفر دستخوش تحولات عمده ای خواهد شد.

* مردم سردرگم هستند

نعمتی یکی از مشاوران املاک در منطقه ۲ تهران نیز گفت: این روزها مردم در سردرگمی و بلاتکلیفی قرار دارند و فروشنده ها به تصور اینکه اگر اقدام به فروش کند، متضرر می شود صبر می کند تا وضعیت بازار مسکن مشخص شود.

وی ادامه داد: قیمت مسکن به حد کافی کاهش یافته است و به نحوی بازار چند ماهی است که دچار رکود شده است، بنابراین بعد از این رکود مطمئنا رونق باعث افزایش قیمت می شود.

وی اضافه کرد: این روزها همه سیاستمدار شده اند و می گویند اگر پول ایران تقویت شود، مطمئنا قیمت مسکن از این هم ارزان تر می شود.

بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در برخی نقاط تهران بدین شرح است:

آپارتمان نوساز در پاسداران هر متر مربع ۱۱ میلیون تومان، قیطریه ۸ میلیون تومان، گیشا هفت میلیون و ۹۰۰ هزار تومان، نبرد شمالی ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، سبلان شمالی ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان، امیرآباد ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان، پیچ شمیران ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، جنت آباد ۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، مطهری ۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، یوسف آباد ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، زمزم ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.