قیمت خانه در برخی مناطق تهران/جدول

به گزارش پارس به نقل از تسنیم، امسال بازار مسکن دو مرحله رکورد را تجربه کرد؛ دوره پیش از انتخابات ریاست جمهوری و دوره پس از آن. البته این دو رکورد به طور بنیادین با یکدیگر متفاوت بودند، چراکه رکود بهاری بازار مسکن از نوع « تورمی» و رکود تابستانی و پاییزی این بازار از نوع « غیرتورمی» بود.

رکود غیرتورمی بازار مسکن پنجمین ماه خود را پشت سر می گذارد و در این مدت حباب ۲۰ درصدی قیمت آن که یادگاری از التهابات نرخ طلا و ارز در دولت دهم بود از بین رفته است. اسفند ماه سال گذشته سومین جهش تاریخی قیمت مسکن رقم خورد و به گفته فعالان این بخش قیمت ها هم در اجاره و هم در خرید و فروش ملک دو برابر شد.

این موضوع به همراه تورم فزاینده ماه های پایانی سال ۹۱ و چند ماه ابتدای سال جاری شرایطی را به وجود آورد تا با کاهش قابل ملاحظه قدرت خرید مردم، معاملات بازار مسکن وارد رکود شود. این رکود آنچنان دامنه دار شد که آمار روزانه معاملات مسکن در سامانه کد رهگیری از حدود ۱۵ هزار فقره به کمتر از ۵ هزار فقره کاهش یافت.

جو کنونی مسکن آرام است و مصرف کنندگان هنوز هم در انتظار کاهش قیمت ها برای ورود به بازار هستند. فعالان و دست اندرکاران این بخش از جمله رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است قیمت مسکن در آبان ماه به کف رسیده و با توجه به ثبات موجود در بازار مسکن احتمال افزایش قیمت ها وجود ندارد.

حسام عقبایی با پیش بینی رونق بازار مسکن توام با ثبات نسبی تا پایان سال اظهار کرد: هنوز سیاست های بانکی رونمایی نشده و چنانچه سیاست های مناسبی در حوزه شهرداری، تولید، اقتصادی و… اجرا شود، قیمت مسکن به سمت کاهش بیشتر نیز پیش می رود.

در دومین ماه پاییز بازار خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و خریداران همچنان تمایل چندانی ورود به این بازار ندارند. حتی تخفیف برخی مالکان نیز تاثیری در « صبوری» مصرف کنندگان نداشته و آنها منتظر ارزانی بیشتر املاک و مستغلات هستند.

در حال حاضر واحد مسکونی ۵۰ متری واقع در میدان منیریه ۱۴۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده و قیمت آپارتمان ۵۰ با تمام امکانات و نوساز در خیابان فردوس ۲۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.

همچنین واحد مسکونی با مساحت ۵۰ متری و امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری و آسانسور واقع در خیابان مطهری-ترکمنستان- از سوی مالک ۲۶۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. آپارتمان ۵۵ متری در خیابان ویلا با تمام امکانات و سه سال ساخت نیز با قیمت ۲۷۵ میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است.

در خیابان ظفر قیمت یک واحد مسکونی ۷۵ متری نوساز ۵۲۰ میلیون تومان تعیین شده و مالک این واحد اعلام کرده ۶۰ درصد از مبلغ فوق را نقدی و مابقی را در اقساط بلند مدت دریافت می کند.

مالک دیگری در خیابان اشرفی اصفهانی برای آپارتمان نوساز ۸۰ متری خود قیمت ۲۹۵ میلیون تومان تعیین کرده است. واحد مسکونی با همین متراژ واقع در خیابان میرداماد-میدان جوانان-با امکانات کامل ۵۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در حالی برنامه آخوندی برای بازار مسکن (وام مسکن ۶ برابر ودیعه) واکنش هایی را از سوی نمایندگان مجلس به دنبال داشته است، اما به نظر می رسد بازار مسکن توجهی به این برنامه نداشته است. به گفته فعالان بازار، چنانچه برنامه وزیر راه و شهرسازی همین امروز هم اجرایی شود حداقل سه ماه زمان نیاز است تا بر بخش مسکن تاثیرگذاری مورد نظر نمایندگان مجلس را داشته باشد. از این رو رکود غیرتورمی بازار مسکن تا پایان سال جاری برقرار است.

قیمت مسکن در برخی محدوده های شهر تهران به شرح زیر است: