تغییر کاربری اراضی مشاع مسکن مهر

به گزارش پارس به نقل از فارس، ساکنین شهرک آفتاب شهر جدید پرند نسبت به ساخت فضاهای تجاری که به صورت غیراستاندارد در مکان های مسکونی و فضای سبز آن ها ایجاد می شود، معترض هستند و در نامه ای اعتراضشان را نشان دادند که واکنش روابط عمومی شهر جدید پرند را به دنبال داشت. با این حال گزارش تصویری خبرنگار فارس خود گویای واقعیتی است که دیگر قابل انکار نیست. در این گزارش تلاش کرده ایم تا معضلات و مشکلات در این زمینه را بازخوانی کنیم.

* اجرای « طرح های تفصیلی» یا معادله چند مجهولی

یکی از طراحان و مهندسان مسکن مهر که خواست نامش ذکر نشود در گفت وگو با خبرگزاری فارس در این باره می گوید: هر چند وزارت مسکن، طرح های تفصیلی برای ایجاد ساختمان های تجاری در اطراف مسکن های مهر در نظر گرفته است، اما نبود نظارت های لازم فرصت سودجویی برای نهادهای داخلی شهر جدید پرند را به وجود آورده تا این بنا ها را به صورت غیراستاندارد و غیرقانونی گسترش یابند.

*تبعات گسترش فضاهای تجاری غیر استاندار

ساخت فضاهای تجاری در نزدیک برج ها، بیشتر حاکی از آن است که شهرداری شهر جدید پرند و شرکت عمران این شهر به فکر منافع مادی خود باشند و به خاطر نزدیک بودن به مراکز مسکونی و پرجمعیت، لکه های ریز (قطعه های کوچک) زمین را تبدیل به فضاهای تجاری کنند. این امر علاوه بر ایجاد معضلات اجتماعی، به وجود آوردن ترافیک و از بین بردن پارکینگ برای وسیله نقلیه ساکنین محل، زیبایی شهر را هم زیر سؤال می برد.

رشد قارچ گونه فضاهای تجاری که بیشتر آنها در فضاهای سبز مناطق مسکونی ایجاد می شود، معظلی است که اگر مورد توجه قرار نگیرد، معظلات و مشکلات دیگری همچون کمک رسانی در زمان بحران و غیره را در پی خواهد داشت.

* دلایل رشد قارچ گونه فضاهای تجاری و غیراستاندارد

وی در ادامه افزود: حال با طرح این سؤال که شهرداری پرند در آینده چه مشکلات عدیده و زیانباری جهت ساخت این فضاهای تجاری غیراستاندارد باید بپردازد؟ باید اشاره کنیم که مشابه این اتفاق ناخوشایند را در شهرداری تهران می بینیم که این سازمان هنوز نمی داند که با بافت های فرسوده و غیرقانونی چه کار کند. اگر آنها را بخرد و بکوبد، برای شهرداری هزینه آور است. حال چرا شاهد رشد قارچ گونه این فضاهای تجاری و غیراستاندارد در مسکن مهر پرند هستیم. موضوعی است که اگر نادیده گرفته شود باید هزینه زیادی برای بازگرداندن آن پرداخت.

در حال حاضر، با اندک مطالعه و هزینه کم می توان قابلیت های بیشتری را برای ایجاد فضاهای تجاری، علمی، آموزشی، فرهنگی در اطراف مسکن مهر و ورودی آنها انجام داد، تا علاوه بر رفع معضلات متعدد، زیبایی شهر هم که یکی از نکات اصلی توسعه آن است زیر سؤال نرود.

به گزارش فارس، ساکنین شهر جدید پرند این روزها با مشکلی جدید مواجه شده اند و آن هم تغییر کاربری اراضی فضای سبز و مشاع اطراف برج ها و فروش آن ها با قیمت ها ی بالا به فروشندگان صنعتی است؛ معظلی که موجب تخریب چهره پایتخت مسکن مهر ایران شده است.

ایجاد مسکن های مهر شهرک آفتاب پرند و ساخت بیش از ۲۰۰ برج مسکونی ۱۵ طبقه در امتداد هم که ۶۰ خانوار در آن ساکن هستند، از نکاتی بوده است که معماران و طراحان اصلی، آن را در جهات مختلف در نظر گرفته اند. حال با وجود چنین فضاهای غیراستانداردی، آن قابلیت های شاخص که مورد نظر طراحان و مهندسان اولیه مسکن مهر بوده است از بین می رود.

*نزاع ساکنان برای محل پارک خودرو

یکی از ساکنین خیابان امام رضا (ع) شهرک آفتاب پرند در این خصوص می گوید: اجرای این طرح ها اشتباه و مضر است و اگر قرار بود چنین طرح هایی را اجرا کنند چرا در همان ابتدا به ما چیزی نگفتند. ساخت فضاهای تجاری در جلوی برج (بلوک ۵۹) ما، باعث شده است تا فضای سبز و فضای پارکینگ بلوک ما محدود شود و این در آینده معضلی می شود که همسایگان بر سر جای پارک ماشین با یکدیگر نزاع کنند.

* ساختمان های تجاری مانعی برای خروج اضطراری ساکنان برج ها است

یکی از ساکنین بلوک ب ۲۸ خیابان صیاد شیرازی شهرک آفتاب می گوید: ساخت فضای تجاری آن هم پشت ساختمان ما موجب به وجود آمدن مشکلات متعددی شده است، علاوه بر اینکه فضای بوستان ما را می گیرد، موجب شده است تا ساکنان این بلوک برای خروج از در اضطراری در مواقع خطر با دیوارهای بسته و بن بست مواجه شوند. چنانچه، اتفاقی و یا آتش سوزی رخ دهد، امدادرسانی و فرار از برج با بن بست مواجه است.

** پیاده روهایی که به بن بست می رسد

یکی دیگر از ساکنان این بلوک در این خصوص می گوید: اگر فضای بوستان بلوک ب ۲۸ جزو طرح های تفصیلی وزارت مسکن است، چرا پیاده روهای ۲ متری و ۱ متری در عرض آن ساخته اند، یعنی این پیاده روها به بن بست برخورد می کند؟ و آیا ساخت این پیاده روها از همان ابتدا اشتباه بوده است؟ به نظر من شهرداری با مراکز ساخت و ساز تعاملاتی دارند و چون دیده اند ۲۰۰ متر زمین در حاشیه خیابان اصلی واقع شده است، آن را تصاحب کرده تا تجاری کنند.

یکی دیگر از ساکنان این بلوک معتقد است ساخت ساختمان تجاری آن هم دقیقاً کنار این برج باعث شده است ما که در طبقه یک آپارتمان زندگی می کنیم کلاً فضای خانه ما تاریک شود، چه بسا در آینده هم مشکلات عدیده اجتماعی به آن افزوده شود. من از شهرداری پرند تقاضا می کنم تا ساخت چنین فضاهای تجاری که برای ما لازم است را ۱۰ متر آنطرف تر اجرا کنند تا هم ساختمان ما با بن بست مواجه نشود و هم آن هزاران متر زمینی که در عرض خیابان قرار دارد، آباد شود.

یکی از مشاورین املاک این منطقه در این باره معتقد است: ساخت فضای تجاری آن هم در جوار برج ها، علاوه بر به وجود آمدن این همه مشکلات، باعث افت شدید قیمت خانه ها شده است. اگر بخواهیم آن را اجاره بدهیم و یا بفروشیم مشتری نخواهد داشت.

**بی توجهی شورای شهر پرند به ساخت فضاهای غیر استاندارد تجاری

آقای قاسمی، که در یکی از این برج ها زندگی می کند، در این باره می گوید: ما شورای شهر پرند را انتخاب کردیم که به معضلات و مشکلات ما رسیدگی کند. برای ما یک مجتمع تجاری خوب ایجاد کنند نه اینکه با ایجاد این فضاها، ناراحتی و مشکلات عدیده ای برای ما به وجود آورند.

این ساکن برج حاشیه خیابان امام رضای شهرک آفتاب شهر جدید پرند در این خصوص معتقد است: در ابتدا که واحد مسکونی را انتخاب کردم به دلیل مشرف بودن آن به فضای بیرون و خیابان آن را انتخاب کردم، حتی زمانی که آقای احمدی نژاد شهرک آفتاب پرند را انتخاب کرد، دیوارهای اطراف برج های محدوده ما کاملاً ساخته شده بود. نمی دانم چرا این روزها دیوارها را خراب کردند و حتی با گرفتن فضای سبز و فضای پارکینگ مناطق مسکونی، اقدام به ساخت فضاهای تجاری کرده اند. این ها اگر دلسوز مردم هستند چرا یک مجتمع بزرگ تجاری در ابتدای ورودی خیابان امام رضا (ع) که صدها متر زمین دراختیار دارند نمی سازند. شهرداری و شرکت عمران پرند به دنبال کسب منافعی است که متأسفانه برای ساخت و سازهای تجاری، مجوز ساخت صادر می کند.

*سودجویی شرکت های پرند

وی در پاسخ به این سؤال که آیا شکایت و یا اعتراضی به مسئولین کرده اید؟ گفت: مثل اینکه مدیران شهر عزم شان را جزم کرده اند تا در ساخت و سازهای تجاری از هم سبقت بگیرند و به ما خدمت کنند، اما نمی دانند این راه اشتباه است. آنها در جواب اعتراض ما می گویند این جزو طرح تفصیلی شهر است، اگر هم اینگونه باشد چرا در همان ابتدا ما را آگاه نکرده اند. اجرای این طرح ها اشتباه و مضر است و به نظر من شهرداری و شرکت عمران پرند به دنبال منافع خود هستند.

این شهروند پرندی می گوید: سال گذشته ماشین هایی به داخل شهرک می آمد و مایحتاج مردم را به ارزانی می فروخت، بعدها شهرداری مانع کسب و کار آنها شد و به بهانه سر و سامان دادن، نمایشگاه هایی ایجاد کرد که در طول یک یا دو هفته و یک ماه برپا بود و از این دستفروش ها ۱ تا ۱.۵ میلیون تومان پول برای اجاره یک ماهه می گرفت. حتی در ابتدای مهرماه، نمایشگاهی زدند که کلی پول از اجاره غرفه ها نصیب شان شد. حال این سؤال اینجا به وجود می آید که اگر شما به فکر مردم هستید چرا نخستین مغازه تجاری شهرک آفتاب را به یک ابزارفروش داده اید؟ دریغ از وجود یک بانک و حتی عابربانک سیار در شهرک آفتاب پرند.

یکی از ساکنان خیابان صیاد شیرازی شهرک آفتاب پرند می گوید از زمان شروع ساخت فضای تجاری در جلوی برج ما یک سال می گذرد. همه می گفتند اینجا می خواهد بانک شود، کلی خوشحال شده بودیم که یک عابر بانکی اینجا نصب می شود اما بعدها دیدیم که آن را به یک ابزارفروشی تبدیل کرده اند و کلی از صاحب مغازه پول گرفته اند، نه بانکی دیدیم نه عابر بانکی.

** از مسئولان می خواهم که خانه امید ما را به ما برگردانند

یکی دیگر از ساکنان خیابان شهید محلاتی، شهرک آفتاب می گوید بیش از یک سال است ساکن مسکن مهر شده ام. کلی خوشحال بودیم که این چنین فضایی برای سکونت به دست آورده ایم، اما چند ماه بیشتر نگذشت که سازه های تجاری جلوی ساختمان ما بالا آمد. این ساختمان چهار طبقه تجاری باعث شد تا خوشحالی و امیدواری ما به یأس تبدیل شود. اگر اجرای چنین طرح هایی مدنظر سازمان زمین و مسکن است، چرا متقاضیان مسکن مهر را از همان ابتدا مطلع نمی کند. من از مسئولین امر می خواهم که خانه امید ما را به ما برگردانند.

یکی دیگر از ساکنان خیابان صیاد شیرازی شهرک آفتاب در خصوص توسعه فضاهای سبز می گوید: یک سالی است پارکی کوچک در اطراف بلوک ما ایجاد شده است. با وجود اینکه اطراف آن برای توسعه فضاهای سبز مهیا است اما نمی دانم آن را چرا توسعه نمی دهند. خدا کند فقط تبدیل به فضای تجاری نشود، چرا که با وجود ده ها بلوک مسکونی در اینجا این امکان می رود که در آینده مشکل پارکینگ و دیگر معضلات اجتماعی بیشتر شود. ما نیازمند ساخت مدرسه، درمانگاه و بانک هستیم. چرا چنین فضاهایی را توسعه نمی دهند و تنها به فکر منفعت های خودشان هستند. یکی از سیاست های ایجاد کلان شهرهای مسکن مهر این است که در داخل مناطق مسکونی، فضاهای تجاری ساخته نشود تا مردم بیشتر بتوانند در رفاه و آسایش به سر برند، اما متأسفانه از وقتی به امور اداره شهرک ها به دست شهرداری واگذار شده است، توسعه این فضاها بیشتر می شود؛ معلوم نیست شهرک صنعتی پرند با چه کاربردی ساخته شده است که بخش های صنعتی به سمت فضای سبز شهرک ها هجوم آوردند.

** بوستان های ما را تجاری نکنید

یکی از ساکنان شهرک آفتاب شهر جدید پرند در خصوص گسترش قارچ گونه فضاهای تجاری می گوید: چرا مغازه های اطراف میدان استقلال که یک سال از زمان ساخت و تحویل آنها می گذرد افتتاح نمی شود؟ شورای شهر پرند که بالای مغازه های تجاری ساکن شده اند اگر به فکر رفاه و آسایش مردم هستند چرا آنها را افتتاح نمی کنند و چشم به زمین هایی دارند که می تواند بوستان هایی باشد که کودکان ما در آنجا لحظاتی را شاد باشند. ما از شورای شهر انتظاری دیگر داشتیم که متأسفانه طور دیگر محقق شد و بیشتر کارهایی را انجام می دهند که باعث رضایت مسئولین بالادست خود را فراهم سازند.

**دستفروش ها بهتر مایحتاج ما را تأمین می کردند

یکی دیگر از ساکنان انتهایی خیابان امام رضا (ع) شهرک آفتاب، گفت: مدت دو سال است که در اینجا ساکن هستیم. خوشبختانه فضای تجاری سه طبقه ای روبروی بلوک مسکونی ما ساخته شده است. چند روزی از افتتاح آن باقی نمانده بود که تابلوهای فروش املاک و مسکن را بر بالای آن نصب کردند. ما در ابتدا فکر می کردیم این ساختمان تجاری، مایحتاج زندگی ما را فراهم خواهد کرد، اما بنگاه تجاری که معلوم نیست با هماهنگی و اجازه چه کسی در اینجا لانه کرده اند، هر روز توسعه می یابند. برای تهیه مایحتاج خودمان باید با پرداخت هزینه های بیشتر، آن ها را از فضاهای تجاری موقتی که ساخته اند فراهم کنیم. هر سال می گوییم دریغ از پارسال، چرا که سال گذشته دستفروش ها بهتر مایحتاج ما را تأمین می کردند.

**ساکنان مسکن مهر به « عابر بانک» نیاز مبرم دارند

یکی دیگر از ساکنان شهرک آفتاب می گوید: بانک مسکن شعبه پرند می داند که همه مراجعه کنندگان آنها از ساکنان شهرک آفتاب هستند، چرا اقدام به ساخت یک شعبه در داخل شهرک نمی کنند تا مردم فعالیت ها و پرداخت اقساط خود را همین جا انجام دهند و برای آن ۸ کیلومتر راه را طی نکنند.

**برج های مسکونی یا جنگل مصنوعی

یکی دیگر از ساکنان این شهرک معتقد است: ما برای فرودگاه حکم « جنگل مصنوعی» را داریم، حداقل فکر رفع مشکلات زیست محیطی اینجا هم باشید. ما نه تنها درمانگاه نداریم، بلکه فضاهای سبز ما هم توسعه پیدا نمی کنند. حتی نهال هایی را که سال گذشته کاشتیم قطع می کنند و از حداقل زمین برای استفاده فضاهای تجاری بهره می برند.

**عضو شورای شهر پرند: با آنچه که مخل آسایش نظم مسکن مهر پرند باشد مقابله می کنیم

سعید میرزایی لرستانی از اعضای شورای شهر پرند در این خصوص به فارس، گفت: ما در جریان خواسته های شهروندان حرکت می کنیم و با آنچه که مخل آسایش نظم مسکن مهر باشد مقابله می کنیم و جلوی آن را می گیریم.

سیامک کنعانی از دیگر اعضای شورای شهر پرند، معتقد است: یکی از موارد مطرح شده روزهای اخیر شورای شهر پرند رسیدگی به معضل تبدیل بوستان ها به فضای تجاری بوده است و در این باره معاون فنی استانداری تهران هم از شهرک آفتاب بازدید داشته است.

*عضو شورای شهر پرند: به نیرویی فراتر از شورای شهر نیاز است

وی افزود: به گفته بازرسان استانداری تبدیل کاربری در طرح جامع ۹۲ اصلاح شده است و این فضاها تبدیل به تجاری شده اند چرا که بر اساس نیاز روز ایجاد می شود. شهرداری پرند هم موظف است بر اساس صدور مجوز کاربری تجاری مجوز ساخت بدهد.

عضو شورای شهر جدید پرند یادآور شد: این که ما بتوانیم جلوی تبدیل شدن فضای سبز به تجاری را بگیریم در حد و توان شورای شهر نیست و قوه ای بالاتر از نیروی ما نیاز است تا شورای شهر در این فضا بدنام نشود.

** شرکت عمران پرند ۱۰ درصد از فضای سبز شهر پرند را به بخش خصوصی واگذار می کند

سیامک کنعانی با بیان اینکه شرکت عمران شهر جدید پرند حق تجاری کردن ۱۰ درصد از فضای پارک های این شهر را دارد تا به بخش خصوصی واگذار کند، گفت: شرکت عمران شهر جدید پرند اکنون با واگذاری ۱۰ درصد از فضای پارک ها به بخش خصوصی عملا کاری می کند که شهرداری در آینده در آن بخش واگذار شده حقی نداشته باشد یعنی این واحدهای خصوصی هزینه نگهداری و. . پرداخت نکنند و مسئولیت نگهداری از پارک ها هم به شهرداری محول می شود.