توقف مسکن مهر قیمت‌ها را بالا برد
گزارش میدانیاز قیمتهای مسکن در برخی کلانشهرها حاکی است، خریدوفروش مسکن در آنها همانند تهران در رکود بسر می برد و در برخی موارد اعلام توقف مسکن مهر، قیمت مسکن و اجاره بها را افزایش داده است.
به گزارش پارس به نقل از تسنیم، بازار اجاره بها در شش تا ۹ ماه گذشته در کلانشهر اصفهان به دلیل کاهش خرید و فروش مسکن که ناشی از افزایش قیمت ها بود، تجربه افزایش ناگهانی نرخ ها را شاهد بود، به گونه ای که به طور متوسط نرخ اجاره بها در مناطق مختلف شهر تا یک ونیم برابر در مقایسه با مدت مشابه گذشته روبه رو شد.
کلانشهر اصفهان در دو سال گذشته متاثر از شرایط نابسامان وگاه آشفته اقتصادی، بازار پرنوسانی را در زمان نقل و انتقالات مستاجران به خود دید به گونه ای که عدم تناسب میان افزایش حقوق و دستمزد با نرخ اجاره بها در این شهر، توان بسیاری از مستاجران را برای جابه جایی و یا افزایش اجاره و رهن خود به شدت کاهش داده بود.
در اواخر سال گذشته که کشور با شک ناگهانی نرخ ارز و طلا روبه رو شد، رکورد خرید و فروش زمین و ساختمان سبب شد تا بسیاری از مستاجران که فکر خرید خانه ای هرچند کوچک را با پس انداز خود در سر داشتند، همچنان به ادامه روزگار مستاجرنشینی بیندیشند چرا که قیمت ها در بخش خرید و فروش آنقدر به هم ریخته و ناهماهنگ بود که دیگر حتی فروشندگان ملک نیز به طمع افزایش بهای ملک خود رغبتی به فروش نداشتند. از همین روی و در پی رکود خرید و فروش، نرخ اجاره بها به یکباره در شش ماه پایانی سال ۱۳۹۱ در اصفهان رو به افزایش گذاشت و برخی مالکان در بعضی مناطق اجاره بهای املاک را تا دو برابر افزایش دادند.
پیکان صعودی در بازار اجاره
علیرغم پیش بینی کارشناسان مسکن برای کاهش نرخ اجاره بها و ملک در ابتدای سال ۱۳۹۲ این روند به جای سراشیبی، پیکان صعودی را در نمودار قیمت ها نشانه گرفت و بازار اجاره در شهر اصفهان با افزایشی هرچند اندک در سه ماهه ابتدایی سال جاری روبه رو شد. افزایش اجاره بها در این سه ماهه متاثر از شرایط سیاسی و اقصادی کشور بود و لازم به بیان است که روزهای پایانی دولت دهم و کاهش نظارت ها و عدم تصمیم گیری برای کنترل بازار از سوی دولتمردان نیز این شرایط را تشدید کرد. همچنین از دیگر عواملی که سبب شد در سه ماهه نخست سال جاری بازار اجاره در اصفهان همچنان سرکش باقی بماند، افزایش انصراف متقاضیان مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف اصفهان بود.
در ماه های نخست امسال وقتی برخی متقاضیان مسکن مهر با افزایش پرداخت هزینه های ساخت مسکن خود روبه رو شدند و این در حالی بود که این افزایش حدود ۲۰ درصد از آنچه دولت درباره قیمت این آپارتمان ها به مردم وعده داده بود، بیشتر بود، تمایل مردم نیز برای انصراف از دریافت مسکن مهر خود و ناگزیری آنها برای بازگشت به دوران اجاره نشینی افزایش یافت و این خود دلیلی برای رونق بازار اجاره در کلانشهر اصفهان شد.
روند افزایش قیمتی که در مناطق مختلف شهر بنابر اختیار و تمایل مالکان و واسطه گری دلالان در این امر بود، در این مدت نرخ های متفاوتی را به خود گرفت طوری که می توان گفت نرخ اجاره بها در ماه های پایانی سال گذشته به علاوه بهار امسال افزایش یک و نیم برابری را در سطح شهر اصفهان به خود دید.
افزایش صددرصدی قیمت ها
به گفته رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، افزایش نرخ اجاره بها رابطه مستقیم با میزان خرید و فروش مسکن دارد. جهانگیری ادامه می دهد: افزایش نوسانات در ارز و سکه تاثیر بسیاری بر بازار خرید و فروش و در نهایت اجاره بها تحمیل کرد به گونه ای که از آذرماه سال ۱۳۹۱ تا پایان سال، قیمت ها در بازار بی رویه در حال افزایش بود.
او با بیان اینکه نمی توان عدد دقیقی را برای میزان افزایش ها در این بازار عنوان کرد، اضافه می کند: در برخی مناطق بین ۶۰ تا ۷۰ درصد و در برخی نقاط شهر نیز شاهد افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت ها بوده ایم.
این گفته های جهانگیری را می توان با آماری که از بهای اجاره در نقاط مختلف شهر اصفهان به دست آورده ایم به اثبات رساند. چه آماری که در ادامه درباره نرخ اجاره بها به آن اشاره می شود در مقایسه با مدت مشابه آن در یک ونیم سال گذشته، افزایش حدود ۶۰ درصدی داشته است. نرخ اجاره بها در محدوده خیابان جی و پروین، رهن کامل یک آپارتمان در حدود ۱۵۰متری، ۳۰ میلیون تومان گزارش شده و نرخ رهن و اجاره همین ملک، ۲۰ میلیون رهن و اجاره ماهانه ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان است.
در منطقه دروازه تهران و خیابان کاشانی، رهن کامل در حدود ۴۰میلیون تومان برای یک سال و رهن و اجاره ۳۵ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان است. در منطقه دروازه دولت و خیابان آذر نیز نرخ رهن کامل در حدود ۷۰ میلیون تومان و مبلغ رهن برای یک سال ۴۰ میلیون و به ازای ماهانه دو میلیون تا سه میلیون تومان اجاره است. همچنین نرخ رهن کامل یک آپارتمان در محدوده دروازه شیراز و شیخ صدوق، حدود ۷۰ میلیون تومان و رهن آن ۶۰ میلیون به ازای ماهانه سه تا چهار میلیون تومان اجراه است. رهن کامل یک آپارتمان در محدوده خیابان بزرگمهر نیز ۴۰ میلیون تومان و رهن یک ساله آن ۳۰ میلیون به ازای ماهانه یک تا یک و نیم میلیون تومان اجاره است.
لازم به بیان است که این قیمت ها تنها برای اجاره یک آپارتمان با متراژی درحدود ۱۵۰ متر در این مناطق بوده و طبیعی است نرخ اجاره برای منازل ویلایی که بیشتر در قسمت جنوبی شهر اصفهان و در اطراف منطقه ناژوان واقع شده، به دلیل قیمت های بالای آن قابل پیش بینی نیست و تنها براساس توافق طرفین این نرخ ها تعیین می شود.
اگرچه رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان سه ماهه دوم سال جاری را برای بازار خرید و فروش که تاثیر مستقیم بر بازار اجاره دارد، بهتر و آرام تر از سه ماه اول سال توصیف می کند اما نباید این موضوع را فراموش کرد که گرچه قیمت مسکن و زمین در اثر بهبود اوضاع اقتصادی در یک سال ممکن است سیر کاهشی طی کند ولی وضع بازار اجاره بها اینگونه نیست. چه مستاجران اغلب در ماه های اردیبهشت و خرداد جابه جا شده اند و یا قراردادهای اجاره خود را تمدید کرده اند و از این روی هرگونه کاهشی در بازار مسکن نمی تواند تاثیری بر کاهش اجاره بهای آنها داشته باشد. جهانگیری البته آرامش کنونی بازار مسکن در شهر اصفهان را ناشی از تحرکات دیپلماتیک دولت یازدهم می داند و معتقد است با ادامه این روند، بازار اجاره بها در سال های آتی با شک های ناگهانی و افزایش های بی رویه روبه رو نخواهد شد.
حباب ۴۰ درصدی روی بازار مسکن تبریز
رکود بازار مسکن کلانشهر تبریز در ماه های اخیر باعث شده تا سرمایه گذاران نسبت به سرمایه گذاری در این بخش خوش بین نباشند. در همین حال تغییرات کاذب قیمت زمین و مسکن در اواخر سال گذشته و مسائل داخلی و خارجی کشور سبب شد تا بازار حالت خاصی به خود بگیرد. به گزارش خبرگزاری تسنیم یک کارشناس حوزه مسکن در کلانشهر تبریز با اشاره به وضعیت مناسب خرید و فروش مسکن در ۲ ماه اول امسال، می گوید: برخلاف فروردین و اردیبهشت، ۴ ماه آخر نیمه اول امسال بازار مسکن و زمین کاملاً راکد بود. غلامرضا صادقی صبا تمام مسائل داخلی و خارجی کشور مانند نتایج مذاکرات هسته ای، انتخابات ریاست جمهوری و روابط بین الملل را در رکود بازار مسکن و کاهش و افزایش قیمت دارای اهمیت می داند و پیش بینی می کند که قیمت ها تا حدودی کاهش یابد. به گفته او اکنون کسانی که نیاز مبرم به فروش دارند، زیر قیمت بازار و با اختلاف حدود ۲۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان در هر مترمربع واحدهای آپارتمانی را به فروش می رسانند و احتمال می رو د کاهش اندک اینچنینی در ماه های آینده به تمام فروشنده ها تعمیم پیدا کند. صادقی صبا، با اشاره به افزایش یک باره اجاره در این باره تصریح می کند اجاره بها در بیشتر نقاط شهر نسبت به سال گذشته بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش نشان می دهد.
در همین حال علی گل پیرا، یک کارشناس بازار مسکن در شهر جدید سهند، تحویل شدن واحدهای مسکن مهر را مهم ترین دلیل رکود در بازار این منطقه می داند و می گوید: میزان معاملات در این شهرک نسبت به سال گذشته تا ۸۰ درصد کاهش یافته است. قیمت مسکن نیز نسبت به سال گذشته ۱۰ الی ۱۵ درصد در زمین و تا ۱۰۰ هزار تومان در هر مترمربع در واحدهای آپارتمانی کاهش نشان می دهد. طوری که برخی فروشنده زیر این قیمت نیز به فروش می رسانند.
به گفته او در شش ماه اول سال گذشته آپارتمان از متری ۹۰۰ هزار تومان در این شهرک با افزایش قیمت به متری ۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در ۶ ما دوم افزایش پیدا کرد. اما امسال با کاهش اندکی به متری یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. گل پیرا اضافه می کند: اغلب بنگاه های این شهر جدید در ۳ ماهه تابستان حتی یک قرارداد اجاره هم ننوشته اند و ممکن است در ادامه سال وضع به همین صورت ادامه پیدا کند.
گرانی عامل رکود بازار
اما رئیس اتحادیه املاک تبریز از رکود کامل بازار مسکن در ۳ ماه اخیر خبر می دهد. اسماعیل نعمتی افزایش بی رویه قیمت مسکن را از دلایل اصلی این موضوع بیان می کند و می گوید به نظر من قیمت ها به صورت حبابی افزایش یافته اند. به عنوان نمونه وقتی در یک منطقه تبریز قیمت ها از ۲.۵ میلیون تومان به ۶.۵ میلیون افزایش پیدا می کند نشان از حبابی بودن آن است. نعمتی معتقد است ۴۰ درصد از قیمت کنونی مسکن، حبابی است که در بازار ایجاد شده است.
فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند چنان چه بازار مسکن با این وضعیت ادامه پیدا کند، واحدهای کوچک آپارتمانی مشتری های بیشتری پیدا خواهند کرد و واحدهای بزرگ تر همچنان بدون مشتری باقی خواهند ماند. رئیس اتحادیه املاک تبریز معتقد است اجاره نیز نسبت به سال گذشته با افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی روبرو شده که براساس اطلاعات دریافتی از طریق شبکه اتحادیه این افزایش در اغلب نقاط شهر دیده می شود.
محمد گوهری، بنگاه دار و فعال مسکن در منطقه شهرک امام تبریز درباره وضع قیمت ها در این محله می گوید: در این منطقه یک آپارتمان دوخوابه در سال قبل به قیمت ۴۵ میلیون عرضه می شد که در اواخر سال به ۱۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد و در نهایت در قیمت ۸۵ میلیون ثابت مانده است. ابراهیم چرخ انداز، بنگاهدار در منطقه نصف راه تبریز با اشاره به افزایش قیمت ها در سال گذشته می گوید: در این منطقه قیمت هر مترمربع یک آپارتمان حدود ۲.۵ میلیون تومان بود که در پایان سال گذشته به ۳ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. این در حالیست که در اوایل سال گذشته این قیمت زیر ۲ میلیون تومان بود.
تابستان تبریز، کسادترین فصل مسکن
اسماعیل یثربی، بنگاهدار، تابستان امسال را یکی از کسادترین تابستان ها در طول فعالیت ۱۵ ساله حرفه ای خود بیان می کند و می گوید: بیشتر از چند معامله اجاره در تابستان امسال صورت نگرفته، در حالی که سال گذشته هر روز یک یا چند مورد اجاره داشتیم. منطقه ولیعصر تبریز که یکی از مناطق سودآور در زمینه مسکن است، این روزها دچار رکود شده و اغلب مستاجران دوست دارند واحدهای اجاره شده فعلی را تمدید و یک سال دیگر بمانند.
صادق نریمانی، بنگاه داری که در منطقه بهار تبریز دفتر دارد، از افزایش منطقی قیمت در این نقطه از شهر سخن می گوید و خوشبختانه مردم شاهد افزایش لجام گسیخته قیمت ها در اجاره مسکن نبوده اند. نریمانی ادامه می دهد: بازار اجاره همچنان راکد بوده و بیشتر مردم ترجیح می دهند مسکن فعلی را تمدید کنند.
او با اشاره به قیمت های اجاره در منطقه بهار تشریح می کند که در سال قبل یک آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه با قیمت ۲ میلیون تومان رهن و ۲۵۰ هزار تومان اجاره معامله می شد که امسال این مبلغ به حدود ۵ میلیون برای رهن و ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار تومان برای اجاره تغییر یافته است.
کلانشهر اصفهان در دو سال گذشته متاثر از شرایط نابسامان وگاه آشفته اقتصادی، بازار پرنوسانی را در زمان نقل و انتقالات مستاجران به خود دید به گونه ای که عدم تناسب میان افزایش حقوق و دستمزد با نرخ اجاره بها در این شهر، توان بسیاری از مستاجران را برای جابه جایی و یا افزایش اجاره و رهن خود به شدت کاهش داده بود.
در اواخر سال گذشته که کشور با شک ناگهانی نرخ ارز و طلا روبه رو شد، رکورد خرید و فروش زمین و ساختمان سبب شد تا بسیاری از مستاجران که فکر خرید خانه ای هرچند کوچک را با پس انداز خود در سر داشتند، همچنان به ادامه روزگار مستاجرنشینی بیندیشند چرا که قیمت ها در بخش خرید و فروش آنقدر به هم ریخته و ناهماهنگ بود که دیگر حتی فروشندگان ملک نیز به طمع افزایش بهای ملک خود رغبتی به فروش نداشتند. از همین روی و در پی رکود خرید و فروش، نرخ اجاره بها به یکباره در شش ماه پایانی سال ۱۳۹۱ در اصفهان رو به افزایش گذاشت و برخی مالکان در بعضی مناطق اجاره بهای املاک را تا دو برابر افزایش دادند.
پیکان صعودی در بازار اجاره
علیرغم پیش بینی کارشناسان مسکن برای کاهش نرخ اجاره بها و ملک در ابتدای سال ۱۳۹۲ این روند به جای سراشیبی، پیکان صعودی را در نمودار قیمت ها نشانه گرفت و بازار اجاره در شهر اصفهان با افزایشی هرچند اندک در سه ماهه ابتدایی سال جاری روبه رو شد. افزایش اجاره بها در این سه ماهه متاثر از شرایط سیاسی و اقصادی کشور بود و لازم به بیان است که روزهای پایانی دولت دهم و کاهش نظارت ها و عدم تصمیم گیری برای کنترل بازار از سوی دولتمردان نیز این شرایط را تشدید کرد. همچنین از دیگر عواملی که سبب شد در سه ماهه نخست سال جاری بازار اجاره در اصفهان همچنان سرکش باقی بماند، افزایش انصراف متقاضیان مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف اصفهان بود.
در ماه های نخست امسال وقتی برخی متقاضیان مسکن مهر با افزایش پرداخت هزینه های ساخت مسکن خود روبه رو شدند و این در حالی بود که این افزایش حدود ۲۰ درصد از آنچه دولت درباره قیمت این آپارتمان ها به مردم وعده داده بود، بیشتر بود، تمایل مردم نیز برای انصراف از دریافت مسکن مهر خود و ناگزیری آنها برای بازگشت به دوران اجاره نشینی افزایش یافت و این خود دلیلی برای رونق بازار اجاره در کلانشهر اصفهان شد.
روند افزایش قیمتی که در مناطق مختلف شهر بنابر اختیار و تمایل مالکان و واسطه گری دلالان در این امر بود، در این مدت نرخ های متفاوتی را به خود گرفت طوری که می توان گفت نرخ اجاره بها در ماه های پایانی سال گذشته به علاوه بهار امسال افزایش یک و نیم برابری را در سطح شهر اصفهان به خود دید.
افزایش صددرصدی قیمت ها
به گفته رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، افزایش نرخ اجاره بها رابطه مستقیم با میزان خرید و فروش مسکن دارد. جهانگیری ادامه می دهد: افزایش نوسانات در ارز و سکه تاثیر بسیاری بر بازار خرید و فروش و در نهایت اجاره بها تحمیل کرد به گونه ای که از آذرماه سال ۱۳۹۱ تا پایان سال، قیمت ها در بازار بی رویه در حال افزایش بود.
او با بیان اینکه نمی توان عدد دقیقی را برای میزان افزایش ها در این بازار عنوان کرد، اضافه می کند: در برخی مناطق بین ۶۰ تا ۷۰ درصد و در برخی نقاط شهر نیز شاهد افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت ها بوده ایم.
این گفته های جهانگیری را می توان با آماری که از بهای اجاره در نقاط مختلف شهر اصفهان به دست آورده ایم به اثبات رساند. چه آماری که در ادامه درباره نرخ اجاره بها به آن اشاره می شود در مقایسه با مدت مشابه آن در یک ونیم سال گذشته، افزایش حدود ۶۰ درصدی داشته است. نرخ اجاره بها در محدوده خیابان جی و پروین، رهن کامل یک آپارتمان در حدود ۱۵۰متری، ۳۰ میلیون تومان گزارش شده و نرخ رهن و اجاره همین ملک، ۲۰ میلیون رهن و اجاره ماهانه ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان است.
در منطقه دروازه تهران و خیابان کاشانی، رهن کامل در حدود ۴۰میلیون تومان برای یک سال و رهن و اجاره ۳۵ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان است. در منطقه دروازه دولت و خیابان آذر نیز نرخ رهن کامل در حدود ۷۰ میلیون تومان و مبلغ رهن برای یک سال ۴۰ میلیون و به ازای ماهانه دو میلیون تا سه میلیون تومان اجاره است. همچنین نرخ رهن کامل یک آپارتمان در محدوده دروازه شیراز و شیخ صدوق، حدود ۷۰ میلیون تومان و رهن آن ۶۰ میلیون به ازای ماهانه سه تا چهار میلیون تومان اجراه است. رهن کامل یک آپارتمان در محدوده خیابان بزرگمهر نیز ۴۰ میلیون تومان و رهن یک ساله آن ۳۰ میلیون به ازای ماهانه یک تا یک و نیم میلیون تومان اجاره است.
لازم به بیان است که این قیمت ها تنها برای اجاره یک آپارتمان با متراژی درحدود ۱۵۰ متر در این مناطق بوده و طبیعی است نرخ اجاره برای منازل ویلایی که بیشتر در قسمت جنوبی شهر اصفهان و در اطراف منطقه ناژوان واقع شده، به دلیل قیمت های بالای آن قابل پیش بینی نیست و تنها براساس توافق طرفین این نرخ ها تعیین می شود.
اگرچه رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان سه ماهه دوم سال جاری را برای بازار خرید و فروش که تاثیر مستقیم بر بازار اجاره دارد، بهتر و آرام تر از سه ماه اول سال توصیف می کند اما نباید این موضوع را فراموش کرد که گرچه قیمت مسکن و زمین در اثر بهبود اوضاع اقتصادی در یک سال ممکن است سیر کاهشی طی کند ولی وضع بازار اجاره بها اینگونه نیست. چه مستاجران اغلب در ماه های اردیبهشت و خرداد جابه جا شده اند و یا قراردادهای اجاره خود را تمدید کرده اند و از این روی هرگونه کاهشی در بازار مسکن نمی تواند تاثیری بر کاهش اجاره بهای آنها داشته باشد. جهانگیری البته آرامش کنونی بازار مسکن در شهر اصفهان را ناشی از تحرکات دیپلماتیک دولت یازدهم می داند و معتقد است با ادامه این روند، بازار اجاره بها در سال های آتی با شک های ناگهانی و افزایش های بی رویه روبه رو نخواهد شد.
حباب ۴۰ درصدی روی بازار مسکن تبریز
رکود بازار مسکن کلانشهر تبریز در ماه های اخیر باعث شده تا سرمایه گذاران نسبت به سرمایه گذاری در این بخش خوش بین نباشند. در همین حال تغییرات کاذب قیمت زمین و مسکن در اواخر سال گذشته و مسائل داخلی و خارجی کشور سبب شد تا بازار حالت خاصی به خود بگیرد. به گزارش خبرگزاری تسنیم یک کارشناس حوزه مسکن در کلانشهر تبریز با اشاره به وضعیت مناسب خرید و فروش مسکن در ۲ ماه اول امسال، می گوید: برخلاف فروردین و اردیبهشت، ۴ ماه آخر نیمه اول امسال بازار مسکن و زمین کاملاً راکد بود. غلامرضا صادقی صبا تمام مسائل داخلی و خارجی کشور مانند نتایج مذاکرات هسته ای، انتخابات ریاست جمهوری و روابط بین الملل را در رکود بازار مسکن و کاهش و افزایش قیمت دارای اهمیت می داند و پیش بینی می کند که قیمت ها تا حدودی کاهش یابد. به گفته او اکنون کسانی که نیاز مبرم به فروش دارند، زیر قیمت بازار و با اختلاف حدود ۲۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان در هر مترمربع واحدهای آپارتمانی را به فروش می رسانند و احتمال می رو د کاهش اندک اینچنینی در ماه های آینده به تمام فروشنده ها تعمیم پیدا کند. صادقی صبا، با اشاره به افزایش یک باره اجاره در این باره تصریح می کند اجاره بها در بیشتر نقاط شهر نسبت به سال گذشته بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش نشان می دهد.
در همین حال علی گل پیرا، یک کارشناس بازار مسکن در شهر جدید سهند، تحویل شدن واحدهای مسکن مهر را مهم ترین دلیل رکود در بازار این منطقه می داند و می گوید: میزان معاملات در این شهرک نسبت به سال گذشته تا ۸۰ درصد کاهش یافته است. قیمت مسکن نیز نسبت به سال گذشته ۱۰ الی ۱۵ درصد در زمین و تا ۱۰۰ هزار تومان در هر مترمربع در واحدهای آپارتمانی کاهش نشان می دهد. طوری که برخی فروشنده زیر این قیمت نیز به فروش می رسانند.
به گفته او در شش ماه اول سال گذشته آپارتمان از متری ۹۰۰ هزار تومان در این شهرک با افزایش قیمت به متری ۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در ۶ ما دوم افزایش پیدا کرد. اما امسال با کاهش اندکی به متری یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. گل پیرا اضافه می کند: اغلب بنگاه های این شهر جدید در ۳ ماهه تابستان حتی یک قرارداد اجاره هم ننوشته اند و ممکن است در ادامه سال وضع به همین صورت ادامه پیدا کند.
گرانی عامل رکود بازار
اما رئیس اتحادیه املاک تبریز از رکود کامل بازار مسکن در ۳ ماه اخیر خبر می دهد. اسماعیل نعمتی افزایش بی رویه قیمت مسکن را از دلایل اصلی این موضوع بیان می کند و می گوید به نظر من قیمت ها به صورت حبابی افزایش یافته اند. به عنوان نمونه وقتی در یک منطقه تبریز قیمت ها از ۲.۵ میلیون تومان به ۶.۵ میلیون افزایش پیدا می کند نشان از حبابی بودن آن است. نعمتی معتقد است ۴۰ درصد از قیمت کنونی مسکن، حبابی است که در بازار ایجاد شده است.
فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند چنان چه بازار مسکن با این وضعیت ادامه پیدا کند، واحدهای کوچک آپارتمانی مشتری های بیشتری پیدا خواهند کرد و واحدهای بزرگ تر همچنان بدون مشتری باقی خواهند ماند. رئیس اتحادیه املاک تبریز معتقد است اجاره نیز نسبت به سال گذشته با افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی روبرو شده که براساس اطلاعات دریافتی از طریق شبکه اتحادیه این افزایش در اغلب نقاط شهر دیده می شود.
محمد گوهری، بنگاه دار و فعال مسکن در منطقه شهرک امام تبریز درباره وضع قیمت ها در این محله می گوید: در این منطقه یک آپارتمان دوخوابه در سال قبل به قیمت ۴۵ میلیون عرضه می شد که در اواخر سال به ۱۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد و در نهایت در قیمت ۸۵ میلیون ثابت مانده است. ابراهیم چرخ انداز، بنگاهدار در منطقه نصف راه تبریز با اشاره به افزایش قیمت ها در سال گذشته می گوید: در این منطقه قیمت هر مترمربع یک آپارتمان حدود ۲.۵ میلیون تومان بود که در پایان سال گذشته به ۳ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. این در حالیست که در اوایل سال گذشته این قیمت زیر ۲ میلیون تومان بود.
تابستان تبریز، کسادترین فصل مسکن
اسماعیل یثربی، بنگاهدار، تابستان امسال را یکی از کسادترین تابستان ها در طول فعالیت ۱۵ ساله حرفه ای خود بیان می کند و می گوید: بیشتر از چند معامله اجاره در تابستان امسال صورت نگرفته، در حالی که سال گذشته هر روز یک یا چند مورد اجاره داشتیم. منطقه ولیعصر تبریز که یکی از مناطق سودآور در زمینه مسکن است، این روزها دچار رکود شده و اغلب مستاجران دوست دارند واحدهای اجاره شده فعلی را تمدید و یک سال دیگر بمانند.
صادق نریمانی، بنگاه داری که در منطقه بهار تبریز دفتر دارد، از افزایش منطقی قیمت در این نقطه از شهر سخن می گوید و خوشبختانه مردم شاهد افزایش لجام گسیخته قیمت ها در اجاره مسکن نبوده اند. نریمانی ادامه می دهد: بازار اجاره همچنان راکد بوده و بیشتر مردم ترجیح می دهند مسکن فعلی را تمدید کنند.
او با اشاره به قیمت های اجاره در منطقه بهار تشریح می کند که در سال قبل یک آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه با قیمت ۲ میلیون تومان رهن و ۲۵۰ هزار تومان اجاره معامله می شد که امسال این مبلغ به حدود ۵ میلیون برای رهن و ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار تومان برای اجاره تغییر یافته است.
ارسال نظر