فروشندگان کلافه، خریداران ناامید

به گزارش پارس به نقل از مشرق، تغییرات و آرامش نسبی چند ماهی هم که در بازار مسکن و کل شاکله اقتصاد به وجود آمده هنوز نتوانسته این انتظار را به « گشایش» تبدیل کند. البته در این میان اتفاقی نظیر کاهش چشم گیر قیمت دلار و شکست قیمت ها موجب شد که امید به کاهش قیمت مسکن و رونق گرفتن معاملات بیشتر شود اما همین امید هم با انتظار همراه بوده وهست. سوال اینجاست که با کاهش قیمت دلار و آرام شدن فضای اقتصادی کشور بازار مسکن هم وارد مدار « رونق و معامله» می شود یا خیر؟

آنطور که تجربه نشان داده کاهش یا افزایش قیمت دلار می تواند در بازه زمانی ۶ ماهه بازار مسکن را متاثر کند. چرا که در سال گذشته نوسان نرخ ارز موجب شد که قیمت مسکن هم در همین بازه زمانی با افزایش قیمت شدید روبه رو شود و این بازار در « رکود انتظاری» فرو رود. رکودی که هنوز سایه اش را از این بازار کم نکرده است.

نباید فراموش کرد که اکنون وارد ماه پاییز شده ایم و این ماه خود به خود رکود به همراه دارد و کاهش معاملات مسکن را سبب می شود. از همین رو بود که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاورین املاک کشوری از کاهش ۴۳ درصدی معاملات مسکن خبر داد. او با بیان اینکه خرید و فروش مسکن در کشور از روزی ۱۴ هزار به ۸ هزار قرارداد کاهش یافته است به فارس گفته بود: « بازار مسکن در حالت رکود به سر می برد و این رکود را آمارهای خرید و فروش به خوبی نشان می دهد. » وی اینطور ادامه داده بود: « طبق آمارهای ثبت شده در سامانه املاک در سال ۹۱ در اوج خرید و فروش مسکن، روزانه ۱۴ هزار قرارداد خرید و فروش در کشور به ثبت رسید که در حال حاضر این عدد به ۸ هزار قرارداد کاهش یافته است. » او تاکید کرد: « خرید و فروش مسکن راکد شده است اما نه به آن شدتی که برخی از مشاوران املاک می گویند یک سال هیچ خرید و فروشی را به ثبت نرسانده اند. »

دلار معادلات بازار مسکن را تغییر می دهد؟

اینکه بازار مسکن اکنون در رکود قرار دارد و احتمالا در ماه های پاییزی سال جاری هم این رکود و انتظار حفظ خواهد شد موضوعی است که دیگر جای تردید ندارد. نکته اما اینجاست که کاهش قیمت دلار و شکست قیمت ها در آینده معادلات بازار مسکن را تغییر خواهد داد یا خیر؟

بهروز صابری کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال به « تهران امروز» می گوید: « اقتصاد حوزه ایست که در آن همه حوزه ها و بخش ها به صورت زنجیروار یکدیگر را تحت تاثیر قرار می دهند. بنابراین بازار مسکن هم از این حرکت زنجیره ای بیرون نیست و از اتفاقاتی نظیر شکست قیمت دلار، آرامش بازارها و گشایش در فضای بین المللی تاثیر می پذیرد. »

او اینطور ادامه داد: « در سال گذشته شاهد بودیم که نرخ دلار افزایش پیدا کرد و در ماه های بعد هم بازار مسکن از این تکانه تورمی تاثیر پذیرفت. البته قیمت ها به دلیل افزایش بیش از حد موجب شدند که خریدار توانایی خرید را از دست دهد و بازار در رکود فرو رود و با انتظار همراه شود. » اشاره به تاثیر افزایش نرخ دلار در بازه ۶ ماهه در بازار مسکن موجب شد که بپرسیم آیا کاهش قیمت دلار هم چنین تاثیری خواهد داشت یا خیر؟

صابری هم در پاسخ گفت: « مسلما این تغییرات تاثیر خاص خود را خواهد داشت اما به شرطی که این معادلات تازه پایدار و ماندگار باشند و نه موقتی و برای کشف پایدار بودن شان باید کمی صبر کرد. »

او اینطور ادامه داد: « آنطور که به نظر می آید کاهش قیمت طلا و دلار به دلیل احتمال گشایش در روابط بین المللی کشورمان است. رئیس جمهور عازم نیویورک شده و پالس های مثبتی که از جهان بین الملل مخابره شده است موجب شده که بسیاری از سرمایه داران و دیگر دست اندرکاران به آرامش بازار در آینده امیدوار شوند. همین موضوع موجب شد که قیمت ها از جمله قیمت انواع ارز هم واکنش نشان داده به طور موقتی کاهش پیدا کند. » این کارشناس مسکن پیش بینی کرد که اگر فضا و گفت وگوهای روزهای آینده با کشورهای غربی مثبت باشد قیمت دلار هم به روند کاهشی خود ادامه دهد و به ثبات برسد. این اتفاق اما چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟

او گفت: « بازار مسکن در ماه های پاییز در رکود همیشگی خود باقی خواهد ماند و اگر دلار در این مدت به ثبات برسد قطعا در سال آینده با بازاری آرام تر، منطقی تر و با قیمت های عادلانه تر روبه رو خواهیم بود که همین موضوع موجب می شود که انتظار بازار مسکن به سر آید و فروشندگان و خریداران به معامله بپردازند. »

بنگاه داران چه می گویند؟

بنگاه داران به عنوان ناظران مستقیم بازار مسکن هم در این میان می توانند نظرات خاص خود را داشته باشند. احمدی، یک مشاور املاک در منطقه ۲۰ تهران در گفت وگو با « تهران امروز» می گوید: « آنطور که در یکی دو ماه گذشته مشاهده کردیم قیمت مسکن کم و بیش در حال کاهش قیمت است. البته این کاهش قیمت ها عموما نامحسوس است اما همین که قیمت ها از بالا رفتن دست کشیده اند خود می تواند نکته مثبتی باشد. »

او درخصوص کاهش معاملات می گوید: « زمانی که قیمت ها شروع به کاهش می کند خریداران عموما دست نگه می دارند تا بازار به حد بیشتری از کاهش قیمت برسد. در این فضا فروشندگان عجله بیشتری برای فروش دارند اما مشتری حاضر به خرید نیست زیرا احتمال کاهش قیمت های بیشتری وجود دارد. »

این مشاور املاک با پیش بینی آینده بازار مسکن در سال آینده گفت: « اگر فضا همینطور مثبت و آرام باقی بماند و قیمت دلار هم با قیمت فعلی یا پایین تر به ثبات برسد ما پس از چند سال دیگر شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود. از سوی دیگر نباید فراموش کرد که دولت یازدهم طرح ها و برنامه هایی در دست دارد که امید می رود با این طرح ها بتواند بازار مسکن را متعادل تر کند. »

او به تصمیماتی نظیر افزایش وام خرید مسکن اشاره کرده و ادامه می دهد: « اگر افزایش وام خرید مسکن بتواند بازار را به تعادل برساند و موجب افزایش قیمت نشود و دیگر معادلات هم به درستی پیش بروند مسلما خریداران راحت تر می توانند برای خرید مسکن اقدام کنند و دیگر نگران افزایش قیمت ها نباشند. »