تصمیم آخر برای بافت فرسوده

پارس به نقل از دنیای اقتصاد- شورای شهر تهران بعد از ماه ها برررسی بر روی پیشنهادی که شهرداری در قالب لایحه تدقیق نقشه های بافت فرسوده پایتخت به شورا ارائه کرده بود، سرانجام تصمیم آخر را برای مساحت بافت فرسوده شهر تهران اتخاذ کرد. براساس مصوبه کمیسیون عمران شورای شهر تهران مساحت جدید بافت فرسوده پایتخت از سه هزار و ۲۶۸ هکتار فعلی به ۳ هزار و ۹۶۸ هکتار رسیده است؛ به طوری که از پیشنهاد افزایش ۱۷۳۲ هکتاری که شهرداری داده بود فقط با ۷۰۰ هکتار آن موافقت شد. دراین مصوبه همچنین کلیه تسهیلات تشویقی که تا پیش از این به محدوده « بافت ناپایدار» تعلق می گرفت نیز حذف شده است. شهرداری تهران در یکسال اخیر ۱۵ هزار هکتار از ۶۰ هزار هکتار مساحت کل شهر تهران را جزو « بافت ناپایدار» تشخیص داده بود و به ساخت وساز در این محدوده، تراکم تشویقی از یک تا دو طبقه همراه با تخفیف در عوارض تراکم، ارائه می کرد. محتوای این مصوبه اجازه ارائه تراکم تشویقی، تخفیف در عوارض و پرداخت وام نوسازی را فقط به مناطق فرسوده نیمه جنوبی تهران محدود کرده است و دست مدیریت شهری را از ارائه این تسهیلات به مناطق یک تا ۶ بسته است.
در شورای شهر تهران به تصویب رسید
تصمیم آخر برای بافت فرسوده
حذف کلیه تسهیلات تشویقی از ساخت وساز در « بافت ناپایدار» تهران؛ پایان صدور تراکم اضافه در ۱۵۰۰۰ هکتار از مساحت تهران
مساحت جدید « بافت فرسوده» پایتخت: ۳۹۶۸ هکتار
رای منفی اعضا به مساحت ۵۰۰۰ هکتاری
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: بحث داغ « انتقال مسکن مهر از بیرون کلانشهر تهران به داخل بافت فرسوده» در تبلیغات انتخاباتی روزهای اخیر نامزدهای ریاست جمهوری، ظاهرا در جلسات تصمیم گیری شورای شهر تهران اثر معکوس داشته است چون روز گذشته خبر رسید اعضای شورای شهر در مساحت فعلی بافت فرسوده تهران تغییرات اساسی اعمال کرده اند و مناطقی را که پیش از این در قالب بافت ناپایدار از تراکم تشویقی نفع می بردند، از این تسهیلات محروم کرده اند.
شورای شهر هفته پیش در یک جلسه غیرعلنی با مدیران سازمان نوسازی شهر تهران، پیشنهاد این سازمان مبنی بر افزایش مساحت محدوده بافت فرسوده از ۳۲۶۸ هکتار به ۵۰۰۰ هکتار در قالب لایحه « تدقیق نقشه بافت فرسوده» را بررسی کرد و در نهایت به جای اضافه کردن ۱۷۳۲ هکتار به محدوده فعلی، فقط با ۷۰۰ هکتار آن موافقت کرد و در نهایت محدوده جدید بافت فرسوده تهران را به ۳۹۶۸ هکتار تبدیل کرد.
در مصوبه ای که کمیسیون عمران شورا برای تغییر مساحت بافت فرسوده تهران از ۳۲۶۸ هکتار به ۳۹۶۸ هکتار، تصویب کرده، همچنین کلیه تسهیلات تشویقی که تا پیش از این به محدوده « بافت ناپایدار» تعلق می گرفت نیز حذف شده است.
شهرداری تهران در دست کم یکسال اخیر ۱۵ هزار هکتار از ۶۰ هزار هکتار مساحت کل شهر تهران را جزو « بافت ناپایدار» تشخیص داده بود و به ساخت وساز در این محدوده، تراکم تشویقی از یک تا دو طبقه همراه با تخفیف در عوارض تراکم، ارائه می کرد.
اما شورای شهر تهران در تصمیم تازه خود که به تصویب نیز رسیده و از روز ابلاغ به شهرداری لازم الاجرا خواهد بود، صدور امتیاز طبقه اضافه – تراکم تشویقی- در بافت ناپایدار را ممنوع کرده است.
به گزارش « دنیای اقتصاد» مسوولان نوسازی شهر تهران در چند ماه گذشته با تدوین لایحه طرح تدقیق بافت فرسوده امیدوار بودند بتوانند محله هایی از پایتخت که هر سه ویژگی بافت فرسوده را دارند، اما در محدوده بافت فرسوده قرار ندارند را جزو این محدوده بیاورند تا انگیزه نوسازی و ساخت وساز در مالکان خانه های فرسوده و همین طور در سرمایه گذارانی که با مالک شراکت می کنند و عملا نقدینگی ساخت وساز را تامین می کنند، افزایش یابد.
مهم ترین عامل انگیزشی در نوسازی بافت فرسوده، تراکم تشویقی و تخفیف ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی در عوارض است که باعث می شود سهم شریک و مالک از تعداد واحدمسکونی جدید به حد معقول برسد و شرایط نوسازی را برای طرفین فراهم کند.
اما با مصوبه جدید شورای شهر، ۱۰۰۰ هکتار از مساحت تهران که طبق مطالعات سازمان نوسازی، شرایط اطلاق بافت فرسوده را دارد، جزو این محدوده قرار نگرفته و از تسهیلات تشویقی محروم خواهد بود.
با این مصوبه بخشی از محله های فرسوده -که عمدتا در مناطق ۱ تا ۶ هستند- از محدوده جدید بافت فرسوده محروم مانده اند و پرونده بافت ناپایدار نیز برای همیشه بسته شد.
بافت ناپایدار محله هایی هستند که یکی از سه ویژگی بافت فرسوده را دارند.
برخی اعضای شورای شهر تهران ماه گذشته با ایراد نسبت به ارائه تراکم تشویقی به بافت ناپایدار، این روند را عامل افزایش جمعیت تهران عنوان کرده بودند و همان زمان می شد حدس زد قصد مسوولان نوسازی برای افزایش محدوده بافت فرسوده به صورت ۱۰۰ درصدی رای نمی آورد. گفته می شود توجیه اعضای کمیسیون عمران شورای شهر در افزایش محدود مساحت بافت فرسوده و رای منفی آنها به افزایش در حد ۵۰۰۰ هکتار، اولویت قراردادن نیمه جنوبی شهر در برخورداری از تسهیلات نوسازی است. به همین خاطر با افزایش مساحت بافت فرسوده در مناطق ۱ تا ۶ مخالفت شده و فقط بافت فرسوده سایر مناطق زیاد شده است.
همچنین علت حذف تسهیلات ساخت از بافت ناپایدار در مصوبه این کمیسیون نیز مغایرت این تسهیلات – تراکم تشویقی- با طرح تفصیلی و افزایش بار جمعیتی اعلام شده است.
روز گذشته رییس سازمان نوسازی شهر تهران درباره آخرین تصمیم شورای شهر در خصوص محدوده بافت فرسوده و همچنین سرنوشت لایحه تدقیق به « دنیای اقتصاد» گفت: این طرح در کمیسیون عمران شورا با تغییراتی به تصویب رسید و با نظر شورای شهر تهران مساحت بافت فرسوده به ۳۹۶۸ هکتار افزایش یافت.
او به مخالفت شورای شهر برای گسترش محدوده بافت فرسوده در مناطق یک تا شش اشاره کرد و افزود: اعضای شورا معتقدند افزایش سطح بافت فرسوده در مناطق یک تا شش را نباید داشته باشیم؛ چون ساکنان این مناطق جزو طبقات متوسط رو به بالا هستند و نیازی به دریافت تسهیلات تشویقی و تخفیفات ۱۰۰ درصدی ندارند. او ادامه داد: بنابراین ظرفیت تسهیلات تشویقی این مناطق را به نقاط جنوبی شهر اختصاص دادیم.
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: اولویت ارائه تسهیلات تشویقی در طرح تدقیق به جای بافت ناپایدار به بافت فرسوده اختصاص پیدا کرده است و ارائه تسهیلات تشویقی مربوط به نوسازی بافت فرسوده در مناطق یک تا شش شهرداری تهران فقط به لکه هایی محدود می شود که از سال ۸۵ تاکنون به عنوان بافت فرسوده شناخته شده اند.