معامله جعلی غیرممکن شد

مبایعه نامه های کاغذی در تهران فاقد اعتبار است
ذخیره خلاصه معاملات در بارکد دوبعدی حک شده روی مبایعه نامه های جدید

پارس به نقل از دنیای اقتصاد، با تکمیل فرآیند صدور کدرهگیری برای معاملات املاک در بنگاه های مسکن شهر تهران، راه استفاده دلالان از ترفند های مختلف برای تغییر محتوای معامله به نفع یکی از طرفین، بسته شد.
مدیر سامانه معاملات املاک و مستغلات درباره جزئیات شکل جدید فعالیت بنگاه های مسکن به « دنیای اقتصاد» گفت: مشاوران املاک موظف شده اند به جای قراردادهای کاغذی، از فرم های الکترونیکی دارای بارکد دوبعدی، برای تنظیم معامله استفاده کنند. این فرم ها، مشخصات معامله را علاوه بر اینکه در بارکد دوبعدی حک شده بر روی فرم، ذخیره می کند، یک نسخه از اطلاعات معامله را نیز در سامانه سراسری کدرهگیری ثبت می کند طوریکه طرفین معامله در هر نقطه از کشور می توانند با دسترسی به اینترنت و واردکردن کدملی و کدرهگیری به سامانه، نسخه ای از خلاصه قرارداد خود را شامل نام خریدار و فروشنده به همراه آدرس پستی ملک و ارزش ریالی معامله، به همراه بارکد دریافت کنند. به این ترتیب، قراردادهای جدید نه تنها نقاط ضعف مبایعه نامه های کاغذی شامل « امکان دست کاری عمدی قیمت توافق شده یا جعل نام یا فروش دوباره واحد به فرد دیگر، در غیاب هر یک از دو طرف معامله» را ندارد که بواسطه درج اطلاعات معامله در سامانه مرکزی، به محض هر اقدام جدید از سوی بنگاه در متن قرارداد الکترونیکی، سامانه با ارسال پیامک به طرفین، هشدار تغییر متن قرارداد را اعلام می کند و در این صورت، با استناد به پیامک دریافتی، تخلف صورت گرفته، در مراجع حقوقی به راحتی قابل ردیابی خواهد بود.

کدرهگیری مطالبه حتمی متعاملین
به گزارش « دنیای اقتصاد» سامانه رهگیری معاملات مسکن سال۸۸ به دستور دولت – وزارت بازرگانی وقت- وارد بنگاه های املاک شد و مشاوران املاک موظف شدند اطلاعات مربوط به همه خریدوفروش هایی را که در طول روز برای املاک مسکونی و غیرمسکونی انجام می دهند در پایان همان روز وارد سامانه کنند تا مشخص شود چه کسانی در چه زمانی با چه قیمتی آپارتمان خود را به چه افرادی فروخته اند. این سامانه سپس در سال۹۰ دامنه رهگیری فعالیت مشاوران املاک را از خرید وفروش به اجار ه افزایش داد طوری که بنگاه ها دستور گرفتند علاوه بر ثبت جزئیات معامله های فروش، اطلاعات معاملات اجاره را نیز در سامانه رهگیری وارد کنند. اکنون اگر چه دولت به یکی از اهداف اصلی خود از راه اندازی این سامانه، شامل مهار قیمت مسکن و اجاره بها از طریق رهگیری معاملات مسکن در بنگاه ها، دست پیدا نکرده، اما ۴ سال فعالیت این سامانه، کدرهگیری را به مطالبه حتمی متعاملین مسکن در بنگاه ها تبدیل کرده است طوری که اجبار مشاوران املاک به صدور کدرهگیری تحت تاثیر درخواست خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر، درجه اعتبار قراردادهایی که در بنگاه ها تنظیم می شود را نسبت به قبل، چندبرابر کرده است.

شکل جدید مبایعه نامه
در حال حاضر فرآیند صدور کدرهگیری برای معاملات مسکن از اعلام صرف یک کد ۱۳ رقمی به خریدار و فروشنده و نوشتن این کد روی قراردادهای کاغذی، فراتر رفته است. به گزارش « دنیای اقتصاد» با تکمیل این فرآیند، از ابتدای سال جاری استفاده از مبایعه نامه و اجاره نامه کاغذی – برگه های A۳- در همه بنگاه های املاک شهر تهران ممنوع و فاقد اعتبار اعلام شده است و مشاوران املاک فقط باید در مبایعه نامه های الکترونیکی موجود در سامانه رهگیری، قرارداد تنظیم کنند. این مبایعه نامه ها که پس از تکمیل اطلاعات معامله، با امضای مدیر بنگاه مسکن و دو طرف معامله اعتبار پیدا می کند، دارای یک بارکد دوبعدی است که یک نسخه پرینتی آن در اختیار خریدار و فروشنده – متعاملین- قرار می گیرد طوری که از طریق نرم افزار بارکدخوان نصب شده روی تلفن های همراه، با قراردادن دوربین تلفن روی بارکد مبایعه نامه، خلاصله معاملات شامل نام خریدار، نام فروشنده، آدرس ملک و ارزش معامله، روی صفحه نمایش تلفن همراه نمایان می شود.

جعل غیرممکن است
مبایعه نامه های جدید حتی این قابلیت را دارد که از طریق ورود اینترنتی به سامانه رهگیری، مشخصات معامله را به متعاملین یا دادگاه های حل اختلاف نشان دهد طوری که در صورت دستکاری یا جعل احتمالی قراردادهای الکترونیکی، مرجع قضاوت، اطلاعات موجود در سامانه خواهد بود.

پایان فسخ یک طرفه قرارداد
بهمن احمدپور مدیر سامانه معاملات املاک و مستغلات در شرکت راهبر – مجری رهگیری معاملات مسکن- درباره ویژگی های مبایعه نامه ها و اجاره نامه های جدید به « دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون در تهران و چند شهر دیگر، استفاده از قراردادهای کاغذی قدیمی ممنوع است و تنظیم معامله در این برگه ها اعتبار ندارد. وی افزود: قراردادهای جدید – مبایعه نامه و اجاره نامه های الکترونیکی- اگر چه مالکیت خریدار را در ظاهر فقط برای بنگاه تنظیم کننده قرارداد، احراز می کند، اما به واسطه اتصال همه بنگاه های شهر تهران به سامانه مرکزی رهگیری، در هر بنگاه در هر نقطه پایتخت، مالکیت فرد خریدار قابل مشاهده و اثبات است. احمدپور با بیان اینکه تا پایان امسال در کل کشور، قراردادهای الکترونیکی – پرینتی- جایگزین برگه های کاغذی خواهد شد، افزود: هولوگرام و بارکد دوبعدی نصب شده بر روی این قراردادها جلوی جعل در معاملات را خواهد گرفت و به مبایعه نامه های ملکی اعتبار رسمی بخشیده است.

اعلام تقلب با ارسال پیامک
مدیر سامانه املاک و مستغلات همچنین تاکید کرد: تا پیش از این، فسخ معامله بعد از تنظیم قراردادهای کاغذی به راحتی ممکن بود و مشکلات زیادی را برای خریداران ایجاد می کرد، اما در حال حاضر با توجه به اینکه احتمال دارد تغییرات قیمت مسکن برخی از فروشنده ها را وسوسه کند تا معامله را یک طرفه به هم بزنند، به هیچ وجه امکان فسخ در قراردادهای جدید وجود ندارد. احمدپور در این باره تصریح کرد: در صورتی که فسخ قرارداد بدون رضایت توام طرفین باشد، ارسال اتوماتیک پیامک هشدار به هر دو طرف، فرد بی خبر از فسخ قرارداد را مطلع می کند. لذا مشاوران املاک با اطلاع از این سیستم بعید است نسبت به فسخ یکطرفه اقدام کنند.