پیش بینی ها درباره وضعیت مسکن در سال آینده

به عقیده محمدهاشم بت‌شکن در عین اینکه سیاست‌های تقویت طرف تقاضا با اعطای تسهیلات صندوق یکم و اوراق دنبال می‌شود طرف عرضه نیز با اعطای تسهیلات بدون سپرده به انبوه‌سازان نیز در دستور کار قرار گرفت. اولویت واگذاری تسهیلات نیز استفاده از تکنولوژی است. در طرف تقاضا اما بناست به جز طرح‌های اجرا شده تاکنون، استفاده از حساب‌های ترکیبی نیز اجرا شود. بت‌شکن در نشستی خبری توضیح داد: از تدابیر ویژه‌ای برای اینکه حق انتخاب به مردم زیادتر شود استفاده خواهیم کرد، یعنی به جای اینکه سقف وام مسکن را افزایش دهیم، یک حساب ترکیبی بدون سپرده و با سپرده برای سال آینده در نظر گرفته‌ایم که پس از تصویب، به اطلاع عموم خواهد رسید.

رشد منفی بخش مسکن به دلیل عدم پرداخت اعتبارات عمرانی است

مدیرعامل بانک مسکن انگشت اتهام خود برای رشد منفی بخش مسکن در سال جاری را به سوی اعتبارات پروژه‌های عمرانی گرفت. او گفت: در بین بخش‌های مختلف اقتصادی تنها بخش مسکن رشد منفی در نیمه نخست امسال داشت و دلیل این اتفاق نیز عدم پرداخت اعتبارات عمرانی است. پروژه‌های عمرانی، بخشی از ساخت وسازهای کشور را برعهده دارد که نبود اعتبارات این بخش را از حرکت بازداشته و اثرات آن بر بخش مسکن نمودار شده است.

سه شرط دریافت وام ٤٠ میلیونی مسکن مهر

مدیرعامل بانک مسکن همچنین در این نشست شروط امکان استفاده از افزایش وام این پروژه به ٤٠ میلیون تومان را اعلام کرد.

شورای پول و اعتبار در نیمه دی ماه امسال برای پیشبرد مسکن مهر و اتمام واحد‌های نیمه‌تمام، سقف این تسهیلات را از ٣٠ به ٤٠ میلیون تومان افزایش داد. آن‌طور که مدیرعامل بانک مسکن عنوان کرد افزایش ١٠ میلیونی این تسهیلات در اواخر هفته گذشته ابلاغ شده و از دیروز در تمامی شعب این بانک قابل اجراست.

او پرداخت وام ٤٠ میلیونی مسکن مهر را مشروط دانست و توضیح داد: این تسهیلات به واحدهای در حال تکمیل تعلق می‌گیرد، ضمن اینکه این واحدها فروش نرفته و پروژه فعال باشد. همچنین تشخیص پرداخت با بانک مسکن خواهد بود. بت‌شکن برآورد پرداخت وام ٤٠ میلیونی را برای حدود ٣٩٠ هزار واحد در کل کشور عنوان کرد.

مدیرعامل بانک مسکن همچنین اعلام کرد که تاکنون بیش از ٥٠ هزار میلیارد تومان بابت تکمیل مسکن مهر تامین مالی انجام شده که تا دو میلیون و ٣٥٠ هزار واحد را در بر می‌گیرد. در عین حال که یک میلیون و ٧٠٠ هزار واحد نیز تحویل و فروش اقساطی شد. در مجموع برای فروش اقساطی تا ٣٧ هزار میلیارد تومان تامین مالی شده است. او با اشاره‌ای که به میزان معوقات بانک مسکن داشت بیان کرد: همواره کمترین معوقات به بانک مسکن اختصاص دارد چرا که مخاطب آن آحاد جامعه و تسهیلات خرد است که امکان برگشت آن بسیار بالاست، اما در این بین از حدود ٥٨٠٠ میلیارد معوقات بانکی، ٢١٠٠ میلیارد تومان در بخش مسکن مهر ثبت شده است.

بدعهدی درباره افزایش سرمایه بانک مسکن

بت شکن موضوع افزایش سرمایه بانک مسکن را نیز مطرح کرد و با اشاره به دو مجوز قانونی که برای این موضوع وجود دارد از عدم اجرای آن گله‌مند شد. آن‌طور که مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد در قانون بودجه امسال حدود ۵۰۰۰ میلیارد تومان برای افزایش سرمایه این بانک از محل فروش دارایی‌های مازاد راه و شهرسازی در نظر گرفته شده که هنوز هیچ مرحله‌ای از آن محقق نشده است. این در حالی است که با پایان سال جاری اگر اتفاقی نیفتد این قانون به طور خودکار دیگر قابلیت اجرایی نخواهد داشت. اما استفاده ۱۰ هزار میلیارد تومانی از مازاد تجدید ارزیابی دارایی‌های خارجی بانک مرکزی که قرار بود در قالب تبصره ۳۵ قانون بودجه امسال به مرحله اجرا برسد، دیگر محل افزایش سرمایه بانک مسکن است که بت‌شکن عنوان می‌کند این هم هنوز اجرایی نشده و در مجموع هیچ اتفاقی برای افزایش بانک مسکن نیفتاده است. این در حالی است که استفاده از مازاد تجدید ارزیابی بانک مرکزی موجب تزریق نقدی نخواهد شد و تنها فروش اموال مازاد وزارت راه و شهرسازی است که عامل ورود نقدینگی به بانک مسکن است که اتفاق نیفتاد.

مدیرعامل بانک مسکن در پاسخ به این پرسش که گفته می‌شود بانک مسکن از محل وصول اقساط مسکن مهر تسهیلاتی به سایر بانک‌ها اعطا می‌کند، گفت: با پیگیری‌هایی که بانک مسکن انجام داد، بازپرداخت اقساط بانک مسکن مهر جزو تعهدات متقاضیان است و در ١٠ ماهه سال جاری تاکنون ٣ هزار و ٣٠٠ میلیارد تومان بازپرداخت اقساط مسکن مهر وصول شده است.

او تاکید کرد: سوال من این است که بانک مسکن برای این وصولی‌ها چه اقدامی باید انجام دهد. برای پاسخ دادن به چند ابهامی که وجود دارد باید توضیحاتی را ارایه دهم. بانک مسکن یک مخزن منابع دارد که از چند ورودی منابع وارد آن می‌شود.

بت‌شکن ادامه داد: یکی از این ورودی‌ها، سپرده‌های جدید و یکی دیگر از این ورودی‌های منابع، این است که بانک مسکن تسهیلاتی از سال‌های گذشته بابت فروش اقساطی وصول کرده است یا اینکه تسهیلاتی از طریق اوراق که در ده ماه سال جاری حدودا ٤ هزار میلیارد تومان بوده است، تامین منابع شده است. پس وصولی‌های ما از مسکن مهر یا تسهیلاتی که داده شده است، تنها یک چهارم این ورودی‌ها را تشکیل می‌دهد. حال تمام این ورودی‌ها در یک مخزن خزانه بانک جمع می‌شود، پس بانک مسکن باید این منابع را به کار گیرد، هرچند باید به این موضوع توجه کرد که بانک مسکن کاری ندارد که این منابع به طور مشخص مربوط به کدام بخش است.

بت‌شکن با اشاره به اینکه ١٥ هزار و ٤٠٠ میلیارد تومان تسهیلات از همین مخزن پرداخت شده است، گفت: بانک‌ها همواره حدود ٥درصد از سپرده را باید وجه نقد و ذخیره احتیاطی خود قرار دهند، این بهترین حالت برای هر بانکی است که بتواند این ٥ درصد را صرف صندوق، خرید اوراق مشارکت یا خرید اسناد خزانه کند یا در بهترین حالت به بانک‌های دیگر تسهیلات یک‌شبه اعطا کند. او تصریح کرد: این ذخیره احتیاطی ٥ درصدی همواره در حال چرخش است، پس بانک مسکن از این مخزن باید به نحو احسن استفاده کند.

شبکه بانکی اراده لازم را برای پرداخت تسهیلات مسکن ندارد

بت شکن با اشاره به اینکه در ٩ ماهه سال جاری کل شبکه بانکی ٣٨٢ هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است که ٤٤ درصد رشد داشته است، گفت: اگر بخش مسکن را ببینیم، تسهیلات بخش مسکن به ٣٤ هزار میلیارد تومان رسیده است که ٢٤ درصد رشد داشته است و متاسفانه با رکود مسکن، سهم تسهیلات بخش مسکن و ساخت از کل تسهیلات شبکه بانکی فقط ٩/٨ درصد است که یک روند کاهشی داشته است. تسهیلات شبکه بانکی برای بخش مسکن در سال ٩٢، ١٢ درصد، در سال ٩٣ حدود ٨/١١ درصد، در ٩ ماهه سال ٩٤ حدود ١٠ درصد و در سال ٩٥ به ٩/٨ درصد رسیده است.