دولت می‌خواهد مسکن مهر را قربانی رکود بازار کند

به گزارش پارس به نقل از تسنیم، فرهاد بیضایی افزود: دستورالعملی در دولت قبل تهیه شد که مسکن مهر تحت عنوان ضوابطی واگذار شود. سیاست اصلی مسکن مهر این بوده که به دست متقاضیان مصرفی برسد و نباید شرایط سوداگری در این مسکن فراهم شود.

وی با تاکید بر این که دولت سیاست شفافی برای کنترل تقاضای سرمایه ای و دلالی وجود ندارد، تصریح کرد: تقاضاهای دلالی و سرمایه ای بازار مسکن به طور حتم به سمت مسکن مهر متمایل خواهند شد، چون وقتی آزادسازی خرید و فروش صورت بگیرد این موضوع تشدید می شود.

او ادامه داد: بنابراین دولت باید راهکارهایی را تدوین کند تا بتواند تقاضای سرمایه ای و دلالی را نه تنها در بحث مسکن مهر بلکه در کل بازار مسکن کنترل کند.

کارشناس اقتصاد مسکن یادآور شد: سرشماری ها نشان می دهد از سال ۸۵ تا سال ۹۰ تقریبا ۷۰ درصد تقاضای بازار مسکن سرمایه ای بوده، به خاطر همین هم شاخص تملک در کشور در حال کاهش است و در مقیایس شهری به ۵۶ درصد رسیده است. اینها نکات مثبتی نیست و اگر مسکن مهر که می توانست شاخص تملک را بهبود ببخشد و دوباره آنرا در فرآیند خرید و فروش بیاندازیم تقاضای سوداگری و دلالی بازار را در دست می گیرند.

بیضایی افزود: بدترین مسئله آزادسازی خرید و فروش این است که پیش خریداران مسکن مهر معامله کنند. یعنی قبل از این که مسکنی تولید و به بازار عرضه شود، متقاضی وارد فعالیت دلالی و سوداگری بازار می شود که تبعات منفی زیادی به همراه دارد.

وی تصریح کرد: به عبارت دیگر مسکنی که در بازار نیامده در بازار سرمایه ای و دلالی وارد می شود، این مسئله در افزایش قیمت های بازار مسکن تاثیرگذار است.

او بیان کرد: کار عقلانی نیست که دولت در دستورالعمل آزادسازی مسکن مهر به پیش خریداران این طرح نیز مجوز این کار را بدهد. با این کار مسکن مهر از فرآیند تقاضای مصرفی (متقاضیان واقعی) جدا و به سمت تقاضاهای غیر مصرفی (متقاضیان غیرواقعی) سوق می دهد.

بیضایی خاطرنشان کرد: ممکن است مسکن مهر در مواردی مشکلاتی داشته باشد که دولت باید آنرا حل کند، اما با این حال خرید و فروش مسکن مهر اهداف این طرح را زیرسئوال می برد و مسکن مهر را در جهتی غیر از آن چیزی که باید انجام می شد، می برد.

کارشناس مسکن اظهار کرد: استدلال دیگری نیز در این باره وجود دارد و این که مسکن مهر قربانی رکود بازار می شود، آقایان راهکاری برای خروج مسکن از رکود ندارند و می خواهند با آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر و جذابیت دادن به معاملات آن، بازار مسکن را تا حدودی از رکود خارج کنند.

بیضایی تاکید کرد: اما این خروج واقعی از رکود نیست، چراکه طرح مهر شاخه ای از مسکن است و شاید سهم کمی در بازار داشته باشد. بنابراین دولت باید با سیاست های حمایت از تولید و عرضه بازار را رکود خارج کند.

وی یادآور شد: آخوندی زمانی که به وزارت راه و شهرسازی آمد اعلام کرد می خواهیم تقاضاهای سرمایه ای و سوداگری را کنترل و از آنها مالیات بگیریم، اما تاکنون اتفاقی در این حوزه نیفتاده است.