قیمت مسکن به نرخ‌های سال گذشته بازگشت

به گزارش پارس به نقل از مهر, حسام عقبایی با بیان اینکه میانگین قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در شهر تهران هم اکنون به کمتر از ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده است، گفت: این قیمت در مقایسه با نقطه اوج قیمت در خرداد۹۲، حدود ۱۱ درصد کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن به عنوان داده های مرجع برای محاسبه متوسط قیمت مورد استفاده قرار می گیرد و حتی مرکز آمار ایران نیز در تعیین نرخ میانگین، از این سامانه بهره می برد.

وی افزود: روند ماهانه قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در این سامانه نشان می دهد موتور تحریک قیمت در بازار مسکن تهران از زمستان سال گذشته تحت تاثیر تشدید التهاب قیمت سکه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشکیل حباب در قیمت مسکن، منحنی قیمت با رشد بی سابقه ۷۱ درصدی به بالاترین سطح خود رسید.

عقبایی خاطرنشان کرد: در خردادماه هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران بطور میانگین ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان معامله شد. اما از تیرماه مسیر نوسان قیمت ها تغییر جهت داد و با شیب تندی ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی را به سطح پاییز و اوایل زمستان سال گذشته برگرداند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در مقایسه ماهانه، نرخ رشد منفی نشان می‎ دهد و نزول قیمت تایید می شود، گفت: همانطور که بانک مرکزی در بررسی تورم و شاخص قیمت ها، همواره تغییرات ماهانه قیمت کالا و خدمات را مبنا قرار می دهد و در عین حال تورم سالانه را نیز اعلام می کند، برای بازار مسکن و اطلاع واقعی از وضعیت قیمت مسکن نیز لازم است در کنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلی، ملاک ارزیابی قرار گیرد.

وی افزود: در ماه های اخیر علاوه بر منفی شدن نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن، نرخ رشد نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال۹۱) نیز کاهش پیدا کرده و از ۶۰ تا ۷۱ درصد بهار۹۲ به ۵۰ درصد در تابستان۹۲ رسیده است.

عقبایی با تاکید براینکه هم اکنون با توجه به فصل سرد سال و همچنین آرامش نسبی قیمت ها، شرایط برای خرید مصرفی در بازار مسکن مساعد است، گفت: معاملات مسکن در دو فصل به ترتیب تابستان و اواخر زمستان (شب عید) رونق می گیرد و در این دو دوره، حجم تقاضای مراجعه کننده به بنگاه های املاک بیشتر از سایر ماه های سال می شود. بنابراین در فضای آرام اقتصادی و سیاسی این روزها، ریسک خرید مسکن در کمترین حد قرار دارد، ضمن اینکه سطح کنونی قیمت ها نیز شکننده تر از گذشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: متقاضیان مصرفی خرید از بازار ملک را به ماه های آتی منتقل نکنند زیرا اگرچه چشم اندازی برای افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت وجود ندارد اما خریدهای شب عید و رونق معاملات در آن زمان، امکان چانه زنی با مالکان و خرید با قیمت مناسب را سخت تر خواهد کرد.