چگونه خانه دار شویم؟!+راه های موثر خرید خانه
مالاً شما هم جزء کسانی هستید که در سالهای گذشته به دلیل شوکهای قیمتی بازار مسکن پساندازهای خرید خانه اتان را از دست دادهاید و شاید از خرید خانه نامید شده باشید. آمارهای رسمی میگویند که اگر شما از قبل ارثی نبردهاید یا پس انداز اندکی دارید، احتمالا باید تا ۳۰ سال برای خانه دار شدن صبر کنید. می خواهیم به شما بگوییم که نا امید نباشید چراکه در همین شرایط اقتصادی، افرادی هستند که با پیروی از روشهایی «ره ۳۰ ساله را در چند سال طی می کنند»!
این روزها که قیمت خانه سر به فلک کشیده و مدام هم قیمتها بالا می‌رود، خرید خانه و صاحبخانه شدن برای بسیاری از افراد جامعه تبدیل به آرزویی محال شده است. مردم به سختی می‌توانند پس‌انداز کنند و اغلب میزان درآمدشان آن‌قدری نیست که با پس‌انداز از حقوق کارمندی و کارگری بتوانند سرمایه قابل‌توجهی برای خرید خانه جمع کنند. زوج‌های جوان، خانواده‌هایی که سال‌هاست اجاره‌نشین هستند و مجردهایی که می‌خواهند برای آینده‌شان سرمایه‌گذاری کنند و… خلاصه همه ما به نوعی در پی یافتن پاسخ این سوال هستیم که واقعا چگونه صاحب خانه شویم و در این وضعیت اقتصادی نامطلوب خانه بخریم. چطور خودمان را از شر اسباب‌کشی و نقل مکان سالانه، دویدن از این بنگاه به آن بنگاه برای پیدا کردن خانه، افزایش اجاره‌بها و فکر رسیدن به موعد اجاره خلاص کنیم؟ آیا خرید خانه واقعا این‌قدر غیرممکن است؟ در این مطلب از سایت پارس نیوز به بررسی روشهای خانه‌دار شدن می‌پردازیم.
راهکارهای مهم و موثر خرید خانه
در ادامه قصد داریم چند مورد از راهکارهای موثر خانه دار شدن را به شما معرفی نماییم:
شریک بگیرید
مشاورین املاک اگر فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری پیدا کنند، حتی اگر پول کافی نداشته باشند، با مشارکت دوستان یا همکارانشان فرصت را غنیمت می شمارند و گزینه های مناسب را شکار می کنند. شما هم می توانید با سرمایه های اندک خانوادگی یا دوستانه اولین قدم را بردارید. این کار شاید شما را خانه دار نکند اما ارزش پول شما را متناسب با افزایش قیمت ملک حفظ می کند. یک نکته درباره بازار ملک این است که سرمایه گذاری در آن معمولاً در دراز مدت جواب می دهد پس از همان ابتدا این موضوع را با شرکایتان در میان بگذارید.
زمین بخرید
خرید زمین در مناطق ارزان قیمت هم یکی از گزینه های جذاب و کاربردی است. زمین های حاشیه شهرها از زمینهای درون شهر معمولاً قیمت مناسبتری دارد. علاوه بر این، در زمان افزایش قیمتها، ارزش این زمینها با سرعت بیشتری نسبت به زمینها و خانه های درون شهر رشد می کند. بنابراین اگر پول زیادی ندارید که کفاف خرید خانه را دهد، با آن حداقل زمینی در حاشیه شهر بخرید و به عنوان سرمایه گذاری نگه دارید و همزمان برای تامین پول بیشتر تلاش کنید. مشاورین املاک اهل نگهداری پول نیستند.
مدیریت مالی گامی مهم برای خانه‌دار شدن است
قبل از هر چیز این نکته را بگوییم که اگر پول بادآورده هنگفت یا ارث کلانی به شما نرسد و صاحب شغل‌هایی با درآمد چند ده و چند صد میلیونی در ماه نباشید؛ پروسه خرید خانه برای شما مثل اکثر افراد جامعه طولانی و زمانبر و نیازمند صبر و حوصله فراوان است. پس باید کفش آهنی بپوشید و قدم به قدم برای رسیدن به آرزوی خانه‌دار شدن گام بردارید. حقیقت این است که وقتی آرزویی مثل صاحبخانه شدن را در سر می‌پرورانید، حتی کم‌ترین مبالغ هم اهمیت پیدا می‌کنند؛ پس باید مدیریت مالی را یاد بگیرید. مدیریت مالی یعنی هزینه‌ها را کنترل کرده و از منابع مالی که در اختیارتان است به صورت بهینه استفاده کنید تا به افزایش سرمایه و سود مالی برسید.
در این راستا باید کلیه مخارج و هزینه‌های خود را ثبت کرده و هزینه‌های ضروری و غیرضروری را مشخص کنید. این کار باعث می‌شود حواستان به دخل و خرج‌تان باشد و با احتیاط بیشتری تصمیم به خرید بگیرید.
پس‌انداز کردن را فراموش نکنید
می‌پرسید چگونه صاحب خانه شویم و از مستاجری نجات پیدا کنیم، جواب این است که پس‌انداز کردن را جدی بگیرید. حتی اگر درآمدتان چندان زیاد نیست باز هم هر ماه مقداری از آن را پس‌انداز کنید و یادتان نرود که قطره قطره جمع گردد وانگهی دریا شود؛ دریا هم نشود یک بشکه ۲۰ لیتری که می‌شود. از شوخی گذشته برای خرید خانه پول زیادی لازم است و این مبلغ در مدت زمان کوتاه به دست نمی‌آید؛ پس باید برای آن تلاش کنید. برای مثال می‌توانید هر ماه مقداری از حقوق و درآمد خود را (مثلا ۲۰ درصد) در حساب‌هایی بگذارید که به صورت سالانه سود مشارکت روی آنها محاسبه می‌شود.
اگر واقعا می‌خواهید به جواب سوال چگونه صاحب خانه شویم برسید و مبلغ مورد نیازتان را تامین کنید، باید سختی‌های این راه را تحمل کرده و خودتان را مجبور کنید که از خرج‌های اضافه بزنید؛ مثلا به جای اسنپ با مترو و اتوبوس به سرکار بروید، به جای این که هر روز از بیرون ناهار بخرید در خانه غذا درست کنید و به محل کارتان ببرید، بی‌خیال خریدها و سفرهای غیرضروری شوید و…
ارزان بخرید، گران بفروشید
مشاورین املاک به دلیل شغلی که دارند با موارد زیادی مواجه می شوند که فروشنده به هر دلیلی مثلا مهاجرت، بدهی و… برای فروش ملک عجله دارد. این صاحبخانه ها حاضر هستند با قیمتی پایینتر از عرف بازار اما به صورت نقدی، ملکشان را بفروشند. شما هم اگر پیگیر باشید و البته کمی خوش شانس، می توانید از پس اندازهایتان برای خرید خانه، زمین، مغازه یا … صاحبخانه های «پول لازم» استفاده کنید. البته ممکن است این خانه برای زندگی شما مناسب نباشد اما برای افزایش پولی که برای خرید خانه مورد نظرتان جمع می کنید حتماً مفید است. لازم نیست چنین گزینه هایی حتماً در شهر مورد علاقه تان باشند، می توانید در شهرهای دیگر هم پیگیر چنین گزینه های جذابی باشید.
بسازید!
مشاورین املاک در ماه هایی که بازار راکد و تعداد معاملات کم است، به سمت ساخت و ساز می روند و خود را برای روزهای رونق بازار آماده می کنند. شما هم اگر زمینی در اختیار دارید، می توانید با پول خودتان یا گرفتن شریک و ساخت آن، برای خریدهای بزرگتر خود سرمایه گذاری کنید. مثلاً اگر زمینی در حاشیه شهر یا یک شهر کوچک دارید و امکان ساخت آن را داشتید، پیشنهاد می کنیم بسازید و برای فصل رونق آماده شوید. ارزش افزوده (سود) ساخت و ساز برای خریدهای بزرگتر به شما کمک می کند. این سود در حال حاضر بیش از ۵۰درصد هزینه ساخت است؛ یعنی اگر بهای تمام شده خانه ای برای شما یک میلیارد تومان برای شما تمام شود، می توانید آن را براحتی با حداقل ۵۰ درصد سود، یعنی یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بفروشید.
ارتباط داشته باشید و منتظر فرصت باشید
راز خانه دار شدن دیگری که می خواهیم به شما بگوییم این است که باید ارتباطات خوبی داشته باشید. شما باید در بازار باشید و برای پیدا کردن گزینه های خرید منتظر فرصت باشید. مشاورین املاک معمولاً گزینه (فایل) های عالی خود را در سایت های اینترنتی و نرم افزارهای موبایلی قرار نمی دهند. دسترسی به این فایلها فقط از طریق ارتباط مداوم با آنها امکان پذیر است. پس پیشنهاد می کنیم با مشاورین املاک رابطه خوبی داشته باشید و به آنها بگویید در صورت پیشنهاد موارد مناسبتان، حق الزحمه آنها را پرداخت خواهید کرد. برای این موارد نکات مهم خرید خانه را هم در نظر داشته باشید.
سراغ محله های ارزانتر بروید
راز خانه دار شدن دیگر اینکه اگر پول کافی برای خرید خانه در محله مورد نظرتان را ندارید، با واقع بینی به سمت محله های ارزانتر بروید. بسیاری از افراد با سخت گیری صرفاً به دنبال خرید خانه در محله مورد علاقه شان هستند غافل از اینکه افزایش قیمت خانه ها معمولاً ناگهانی و خارج از انتظار است.
حتماً شما هم کسانی را می شناسید که در این دام گرفتار شده اند و بعد از افزایش قیمتها حتی نتوانسته اند در همان محله های ارزانتر هم خانه دار شوند. مشاورین املاک ابتدا از خانه های ارزان و محله های ضعیف تر شروع می کنند. پس تصمیم بگیرید که وقت را از دست ندهید و در صورت نداشتن پول کافی، به هر شکلی که شده پول خود را به ملک تبدیل کنید.
خانه های قدیمی را نوسازی یا بازسازی کنید
یکی از روشهای مشاورین املاک برای ارزشمندتر کردن یک ملک قدیمی، نوسازی یا بازسازی است. چه بخواهید در یک خانه قدیمی زندگی کنید و چه بخواهید آن را بفروشید، بازسازی آن کار عقلانی و درستی به نظر می رسد. شما می توانید با پول خودتان یا با شریک گرفتن یک ملک کم ارزش را بازسازی کنید و با قیمت بالاتری بفروشید. شاید بگوئید برای این کار وقت کافی ندارید، باید بدانید پیمانکارانی هستند که حاضرند با ۱۰ درصد از کل مبلغ بازسازی یا کمی بیشتر از آن، آنچه شما می خواهید را برایتان انجام دهند. پس نگران وقت نباشید اگر توان مالی دارید شک نکنید و اقدام کنید.
سرمایه‌گذاری کنید
با توجه به افت ارزش پول ایران خیلی از افراد ترجیح می‌دهند به جای این که پول خود را در بانک پس‌انداز کنند، آن را در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری کنند. برای مثال خرید طلا یکی از روشهای خوب سرمایه‌گذاری به‌خصوص در بلندمدت است. اگر سکه و طلا بخرید و بخواهید دو سه ماه دیگر بفروشید بله ممکن است افت قیمت داشته باشد؛ اما در بلندمدت ارزش آن بیشتر می‌شود و سود قابل‌توجهی می‌کنید. خرید دلار و یورو هم انتخاب برخی از افراد برای سرمایه‌گذاری و کسب سود است.
طی سالهای اخیر هم بسیاری از افراد در بازار بورس و ارزهای دیجیتال مثل بیت کوین سرمایه‌گذاری کرده‌اند که اتفاقا خیلی‌ها به سود کلانی رسیده‌اند. البته برای سرمایه‌گذاری در این بازارها نباید بی‌گدار به آب بزنید و باید دانش و تجربه کافی در این زمینه داشته باشید که بدانید بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری چه وقتی است.
به آپارتمان کوچک‌تر نقل مکان کنید
چگونه صاحب خانه شویم و خانه‌ای حتی کوچک برای خودمان بخریم؟ باید در دوران اجاره‌نشینی به متراژ پایین رضایت دهید و به آپارتمان کوچک‌تر نقل مکان کنید. این که هم بخواهید خانه‌ای با متراژ بالا در منطقه‌ای خوب و گران اجاره کنید، هم بخواهید خانه‌دار شوید با هم در تضاد است. وقتی مجبور شوید بیشتر درآمدتان را برای کرایه خانه بدهید، دیگر پولی برای پس‌انداز کردن و صاحبخانه شدن نمی‌ماند. بله زندگی در خانه کوچک در منطقه‌ای ارزانتر شاید چندان باب میل شما نباشد؛ اما یادتان باشد شما هدف بزرگ‌تری دارید و آن هم خانه‌دار شدن است.
به پیش خرید خانه هم فکر کنید
در پاسخ به سوال چگونه صاحب خانه شویم باید بگوییم که یکی از گزینه‌هایی که می‌توانید در نظر بگیرید پیش خرید خانه‌هایی است که هنوز ساخت آنها تکمیل نشده و قرار است در آینده به شما تحویل داده شوند. البته با توجه به این که در این مورد کلاهبرداری هم زیاد صورت می‌گیرد، حتما از طریق قانون و مبادی رسمی از قانونی بودن فعالیت‌های شخص یا بنگاهی که خانه را پیش‌فروش می‌کند اطمینان حاصل کنید.
با وام سرمایه گذاری کنید
متاسفانه مبلغ وام های مسکن هنوز بخش اندکی از هزینه خرید خانه را تامین می کند اما همین مبلغ کم هم با توجه به بازپرداخت بلند مدت وام های مسکن، گزینه مناسبی برای تأمین بخشهای نهایی پول خرید، مناسبترین گزینه است. اما فارغ از وامهای مسکن، اگر توان گرفتن وام های بیشتری را دارید، می توانید حتی به صورت جزئی یا مشارکتی در بازار ملک سرمایه گذاری کنید. تجربه نشان داده است که هر ۵ سال یکبار احتمال افزایش قیمت “حداقل دوبرابری” ملک وجود دارد.
به عنوان مثال متوسط قیمت ملک از سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۰ در تهران از ۴ میلیون تومان به بیش از ۲۰ میلیون تومان رسیده است. در همین بازه زمانی قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شهر بوشهر از ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ۱۸ میلیون تومان رسیده است. بنابراین اگر شخصی در سال ۱۳۹۵یک وام ۱۸ درصد ۵ ساله گرفته باشد، تا خردادماه سال ۱۴۰۰ حدوداً دو برابر مبلغ وام را بازپرداخت کرده است اما ارزش ملکی که در آن سرمایه گذاری کرده است نزدیک به ۵ برابر شده است. به عبارتی دو و نیم برابر مبلغ وامی که در سال ۱۳۹۵ گرفته است را سود کرده است.
درآمد خود را افزایش دهید
هدف‌گذاری خرید خانه نیاز به یک سرمایه‌گذاری بلندمدت دارد و نیازمند پس‌انداز بسیار زیادی است. درآمد شما شاید نتواند پس‌انداز مورد نیاز شما برای شروع سرمایه‌گذاری را پوشش بدهد. یکی از راه‌های حل این مشکل، افزایش درآمد و داشتن یک شغل پاره‌وقت است.
راه‌های زیادی برای ایجاد درآمدهای جانبی وجود دارد که می‌توان ساعت‌ها در مورد آن صحبت کرد. در اینجا فقط مواردی را برای شما نام می‌برم.
برای داشتن درآمد بیشتر بهترین و ساده‌ترین کار، نگاه کردن به توانایی و استعدادهای خودتان است. ترجمه، نوشتن محتوا، بازاریابی، تایپ، طراحی سایت، نقاشی، خطاطی یا هر کار دیگری که در آن استعداد و علاقه داشته باشید می‌تواند منبع درآمد دیگری برای شما باشد.
صرفه‌جویی، راهی برای شروع سرمایه‌گذاری
این واقعیت را نمی‌توان منکر شد که در زندگی همه ما هزینه‌هایی وجود دارد که اگر حذف شود هیچ تغیییری در زندگی ما ایجاد نمی‌شود. لذت‌ها یا هوس‌های آنی و زودگذری که خیلی از ما درگیر آن هستیم و خواسته یا ناخواسته بخشی از درآمد خود را صرف آن می‌کنیم.
پیشنهاد من این است که هزینه‌های خود را یادداشت کنید تا به خوبی بتوانید درک کنید که پول شما چگونه خرج می‌شود. پس از آن می‌توانید جلوی برخی از هزینه‌ها که چندان ضروری نیستند را بگیرید یا حداقل آنها را کاهش دهید.
استفاده از یک حساب مخفی!!
یکی از راه‌های دیگر هدف‌گذاری خرید خانه و برنامه‌ریزی برای خرید خانه، استفاده از یک حساب بانکی دیگر است که چندان به آن دسترسی نداشته باشید. می‌توانید بخشی از حقوق و درآمد خود را در ابتدای هر ماه به این حساب واریز کنید تا در دسترستان نباشد و به راحتی خرج نشود.
خرید طلا به عنوان سرمایه‌گذاری خرید خانه
هدف‌گذاری خرید خانه با خرید طلا؟ خرید طلا یکی از راه‌های خوب سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌ای که هیچگاه ارزش خود را از دست نخواهد داد. خرید طلا انتخاب بدی نیست ولی کمی صبور باشید شاید انتخاب بهتری هم باشد!
خرید مسکن با آینده نگری
آمار اجاره نشینی در شهرهای بزرگ بسیار افزایش یافته است. در گذشته با کمی پس انداز کردن و قرض گرفتن پول از آشنایان میشد یک مسکن مناسب خرید اما امروزه چنین روش هایی دیگر کارایی ندارند و جوابگوی خرید منزل نیستند. امروزه خرید خانه فقط با شیوه صحیح مدیریت مالی و آینده نگری امکان پذیر است. با توجه به نوع درآمدتان بهتر است برای مدتی موقت محل زندگی تان را تغییر دهید و در مناطقی که بهای اجاره قدری ارزان تر است، خانه بگیرید. این روش می تواند یکی از شیوه های صحیح مدیریت مالی باشد.
همگی می دانیم با مخارج و هزینه های بالای زندگی امروزی، نمی توان از روی حقوق دریافتی مبلغی را پس انداز کرد. حتی اگر هم امکان پس انداز از روی حقوق دریافتی شما باشد، مبلغ قابل توجهی نخواهد بود. شما باید از روش هایی استفاده کنید که طی یک مدت کوتاه ارزش پولتان را چند برابر کند. اگر شما پس اندازهای خود را در حساب های بانکی که به آنها سود مشارکت تعلق می گیرد، واریز کنید می توانید ظرف مدت کوتاهی ارزش پول خود را چند برابر کنید. شما می توانید با تلاش کردن و مدیریت کردن بر روی مخارج و هزینه های خود، مبالغ بیشتر را پس انداز کنید و قدم به قدم به هدف خود نزدیک تر شوید.
سخن پایانی
زمانی که شما تصمیم خرید مسکن را داشته باشید می توانید با مشورت گرفتن از افراد باتجربه اطرافتان روش های بسیار زیادی را برای این کار پیش بگیرید. بسیاری از روش ها هستند که می توانند ظرف مدت کوتاهی شما را صاحب خانه کند فقط کافیست تا کمی فکر اقتصادی خود را به کار بیندازید و از کوچکترین پس انداز و سرمایه تان برای چند برابر شدن ارزش آن استفاده کنید. متاسفانه با وضع اقتصادی حاکم بر کشور ما، پول نقد ارزشی ندارد و در مدت کوتاهی ارزش آن چند برابر پایین می آید. شما می توانید پول نقد خود را به سرمایه هایی مانند طلا، زمین، ماشین و… تبدیل کنید و برای خرید مسکن آنها را بفروشید. در این صورت ارزش مالی دارایی شما حفظ خواهد شد.